刚刚！江苏省教育厅召开2020年义务教育学校招生入学政策新闻通气会，备受关注的“公民同招”终于定了。
01
官方发文！江苏“公民同招”政策来了！
自去年“公民同招”的消息公布以来，今年政策的具体实施一直时刻牵动着家长的心，关于这一政策的走向引发的反响和猜测还是比较多的。而刚刚发布的“公民同招”政策，总算敲定了今年政策的具体实施情况，有以下几个方面值得关注：
1、江苏义务教育学校全面实行“公民同招”，坚决杜绝提前招生和掐尖招生。民办学校招生纳入审批地统一管理，公办民办学校同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍。所有学校不得通过任何形式提前摸底争抢生源。
2、民办校报名人数超过招生计划的，全部电脑派位，报名人数未超过招生计划数的，一次性全部录取。
3、“公民同招” 时间，招生时间一般安排在5月中旬至8月中旬，不得早于5月1日。
4、民办九年一贯制学校其初中招生在保证小学直升需求后仍有余额且多余名额少于报名人数的，也要采取电脑随机派位方式录取。
5、开发建设招生入学信息平台，2020年起各地各校全面通过平台实行公民同招。
政策解读
02
关于“公民同招”政策带来的一系列影响？
关于“公民同招”，简单来说，就是民办不能通过考试等方式提前选拔，和公办同一时间报名招生。因此，
报考了民办如果没考上，再想回到学区内公办学校，学区内公办招生名额已经满了就不再录取。只能按照就近原则，调剂去其他公办学校，这样公办的学区就得不到保证。
对于这一政策，最核心的问题在于是否“保底”！ 没有了保底政策，意味着上不了民办之后很大概率也上不了施教区范围内的公办学校，这也导致有的家长会选择直接上公办学校放弃民办报考，从某种程度上来说民办一味的“掐尖”作风也会被改变。
而这一政策会从一定程度上均衡公办和民办学校之间的生源问题，避免出现民办学校“掐尖”一边倒的情况，优质生源对公办和民办学校的选择将更加冷静，也会有好的生源回归到公办学校，民办学校也会真正意义上做到特色出人才，而不是优中取优。
去年江苏省“公民同招”政策仅有雨花台区一区实行“公办不托底”，今年各区政策尚未出台，如果真的要“公办民办二选一”，你会如何选择？
03
“公民同招”政策对学区房的影响？
大多数家长关心的，无非是这一政策的正式出台会对学区房有何影响？之前多数家长采取的大多是“冲刺民办，公办保底”的方式，民办摇不上，还有对应的公办学校保底。因为民办学校和公办学校报名时间不一样，录取时间也不一样。接下来各区是否会彻底杜绝这一方式至关重要。
“公民同招”+“不保底”政策对学区房会产生什么样的影响？
这一政策如果真的施行，会导致短时间内考虑学区房的人增多，原本考虑双重措施的家长也会有一个侧重点，考虑学区房的家长会更多的考虑双学区和优质的初中单学区。3-5月份，本就是学区房成交的热门时期，而这一政策如果实施，短期内会从一定程度上促进市场成交量增多。
04
目前学区房市场现状是...
从去年年末到目前为止，南京学区房整体市场波动不大，从一线到三线学区房，基本没有什么太大的波动。
以鼓楼学区房为代表，拉力琅稳坐一线学区房的宝座，价格上动辄8万+/㎡，小面积的单价基本突破10万/㎡。其他的诸如河西的新城双学区、鼓楼的金陵汇文双学区、银城双学区，挂牌均价基本也达到了7万+/㎡，这两年涨势惊人，不过目前也算达到了一定的稳定。
目前还有一个趋势是初中学区房越来越受到重视，以南京二十九中为代表的的学区房，潜力小学+二十九中的配置，学区房挂牌单价就已经高达7万+/㎡，市场对初中学区的认可明在房价上有所体现。
此外，以宝船小学为代表的的潜力小学，去年成绩的出炉一度让学区房也跟着火了一把，施教区范围内的学区房挂牌单价达到了4或5万/㎡，这两年大火的芳草园凤凰校区亦是如此，不过这些学校还需要一定时间的沉淀。
从近期的学区房价格来看，2月学区房价格整体波动不大，虽然受到部分急售低价房源的影响，总体还是处于比较稳定的状态。
目前来看，3月以来，学区房市场逐渐呈现出回暖的趋势，潜力小学+名初中，热门单学区成为了二手房市场的成交主力，小面积+低总价的房源一直都是市场的“宠儿”，市场中确实也出现了一些捡漏的机会，考虑近段时期入手的买房人，也可以多多关注。“公民同招”+“不保底”政策具体走向如何，还要看各区接下来的官方文件的发布。
閱讀更多 南京樓市動態 的文章
