新冠肺炎对房地产行业有何影响？我们该怎样筹划买房？

有房就不买，没房还是要买。

简单来说说此次疫情的影响，虽然疫情还未过去，但各行各业已逐渐开始有复苏的迹象。中国传统热门行业房地产也一样。然而买房到底是为了满足你的什么需求？通过这次疫情我们又能从中学到什么呢？

“马斯洛需求”理论是由美国心理学家亚伯拉罕·马斯洛于1943年在《人类激励理论》论文中所提出的，马斯洛把人类需求像阶梯一样从低到高按层次分为五种，分别是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。人们在社会中的活动无不是为了从高到低满足自己的这些需求，从生理需求到自我实现需求，所需要的成本都更加的高昂。并且这五种需求是从低到高循序渐进慢慢实现的，不能跳跃。

那么房产中的马斯洛需求又是怎样的呢？你又是为什么要买房呢？

如果买房仅仅是为了居住，那么其实满足的就是人的生理需求和安全需求，也就是很多人口中的“刚性需求”。更高层次上，为了满足某种特定的目的而买房，如为了子女上学而额外买的学区房，为了度假而购买的度假别墅，满足的则是人的社交需求或尊重需求。那么房产的最高需求，其实就是为了自己的财富增值而进行投资。

只是这次疫情过后，房地产行业还会继续火热吗？而我们又是否应该继续把买房当作资产配置的一种手段呢？

通过此次疫情，其实我们可以看出在像重大疾病这样的风险到来的时候，我们其实是需要有一笔充足的、随时可以变现的现金来应对的。而房产这种不动产显然并不属于此类。当我们急需一笔钱来应对各式各样的风险的时候，房产无法立即变现来为我们提供现金流，因此此时就是导致了我们之前投资的房产连低层次的需求都无法帮我们满足。所以其实过多的配置不动产其实是一种不健康的资产配置方式。

房地产作为一种典型的应税资产或者说流动性较差的资产，在一定程度上是满足我们的居住需求而已，它不应当成为我们满足更高需求的资产配置方式。

即使不考虑重大疾病这样的风险，房产配置也不应当在我们的资产中占据过多的比例。就像很多人说的：“房子是拿来住的，不是用来炒的”。房产在满足了我们的基本的生理需求和安全需求之后，其实就已经最大程度上实现了它的价值。

所以，房子，真的够用就行。