今天是3月第 一天!
而今天的这篇文章与
计划买房的、
已经买过房子的，
还有正在还贷的
所有六安人都密切相关!
3月1日起
房贷利率要“重新定价”!
目前，建行、工行、农行等银行公告已出!
从今天起，也就是3月1日起到8月31日，存量房贷定价利率基准换锚工作正式开始展开了。
2020年3月1日起，“房贷重新定价”
近日，对于“3月1日起，存量房贷定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)”是否会继续推进一事，央行有关负责人表示，经认真调研后决定不改变计划，继续推进。
这意味着，去年年底确定的“房贷换锚”将会如常推进，3月起正式落地，2020年最 大的楼市变局终于来了。
在2019年12月28日，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策。
自2020年3月1日起，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
简单的说，咱们以前的贷款合同是以基准利率+上浮(或下浮)的方式定价，现在要转换为LPR+基点(或固定利率)的方式定价了。此后LPR的变动将会对你还房贷产生影响。
举个例子，说得更为明白：
目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年，且重定价日为每年1月1日。以此为例，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。
如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。
在此后的第 一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。
房贷利率换锚将开始，具体操作?
房贷利率换锚眼看将要正式开始。各银行也陆续发出转换通告。
那么具体如何操作呢?以建设银行的存量浮动利率个人住房贷款定价基准转换为例：
转换原则
1.经借贷双方协商，可将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率;
2.定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换;
3.等价转换，转换时点利率水平保持不变;
4.借款人有多笔房贷的，需要逐笔办理转换;
5.原借款合同有两个(含)以上借款人，需所有借款人意见一致且办理完成，才可完成转换。
转换方法
1.转换为LPR加点形成的浮动利率
(1)加点数值的计算
加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR;加点数值可为负值;加点数值在合同剩余期限内固定不变。
(2)原合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR;原合同借款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。
(3)在转换后的每个利率调整日，利率水平等于利率调整日前一日的LPR与转换时点确定的加点数值之和。
(4)经借贷双方协商，可约定利率调整日为每年的1月1日或贷款发放日在每年的对月对日。
2.转换为固定利率
转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。
客户可在2020年3月1日到2020年8月31日之间，通过建设银行手机银行、网上银行、营业网点智慧柜员机、柜台及个贷中心办理，目前疫情阶段建议客户通过线上渠道办理操作。
固定利率?或者LPR+基点?选哪个?
从去年10月8日起已经参考LPR定价的个人房贷不用换之外，其他贷款人都要重新签合同!
正如小编在开头是所说的，今天这篇文章与计划买房的、已经买过房子的，还有正在还贷的所有人都密切相关!将影响很多人，涉及很多业主。
很多然看到现在，想必最想知道的还是：固定利率?或者LPR+基点?选哪一个更划算!
在选择之前，大家还需要注意的一个信息是，虽然这次转换，央行给了所有人一次改变房贷的机会。但央行规定，这次定价基准只能更换一次，以后就不能更换，所以大家得想好了。
固定利率，即原合同规定利率，无论是之前打折的4.8%、基准的4.9%、还是上浮之后的5.88%等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变;
LPR+基点，LPR是按照报价有浮动的，基点呢?就是“原利率-2019年12月LPR”差值，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定;
更通俗点来说就是，如果你选择固定利率，那么以后房贷期限内利率都不会变。
如果换成LPR利率不是说马上就降，而是说LPR是市场化报价机制，长期可能会走低，当然也有可能走高。
其他问题：
1.LPR降低，房贷是不是立马就会下降?
首先，2020年，房贷利率将会保持不变，取决于2019年的个人的房贷利率。
从2021年开始，房贷利率一年可以调整一次，具体哪个月份调整，则视合同而定。可以每年的1月1日调整，也可以你自己跟银行约定一个月份。
2.哪些贷款客户需要办理转换?
公积金贷款、包含组合贷中的公积金部分，不需要转换。
房贷在一年内将还完的，也就是2020年12月31日之前到期的，不需要转换。
其他贷款客户都要转，无论何时办理的，都要进行LPR转换，但最终以各银行通知为准。
24家主要银行公告及网站链接如下：
最后，具体怎么换，怎么走流程，各大行都发布了相关公告，具体怎么弄，请联系自己的信贷专员或到银行详旬。
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