問：原本想買： 投資，深戶，深圳南山區：500萬標的，五成按揭貸款，300萬現金首付+稅費中介費 但看完後覺得實在買不了像樣點點的房子。下不去手。 問題： 我這個投資價位，是不是不適合深圳等一線?是不是得考慮二線? 深圳選不到性價比好的房子哇。 謝謝!
答：500萬都買不到房，讓大把預算300萬的情何以堪? 500萬當然可以買到不錯的標的，前提是不要死磕最熱的片區和樓盤。 價格對應價值沒錯，但500萬的預算非要買均價12萬的片區就有錯了。 退一步，海闊天空。
問：大，看好cq嗎
答：不看好，最新熱辣數據，重慶鏈家二手掛盤已經114331套，月增一萬套，全國NO.1，堰塞湖已完美形成。 重慶有房者，要麼當下就拋，要麼做好長期抗戰準備。
問：您好，十三！總價值400三房看好坪山華潤樂庭嗎？
答：你好，感謝大額讚賞！ 一般不推薦坪山，深圳發展一路向西，東部只有龍崗的大運相對好點。 這波行情起來之後，西部熱點板塊已經大漲，龍崗和坪山會跟漲，但是平均漲幅會弱於西部，需要長持。東部大運是龍頭，沒有崛起之前坪山沒前途 總之富潤樂庭性價比不高。 坪山什麼情況下能買？ 1.首付非常有限，但是又很想上車 2.生活半徑在坪山 總價400在福田 南山 寶安 大運都有性價比更高的項目。
問：十三大師，天津武清的房子是否值得購買？
答：天津應該會跟著北京的行情、武清作為郊區也會跟著市六區的行情，比較慢吧。 如果武清的價格這兩年還沒有翻倍，也許存在補漲的機會，但如果也漲過一波了，估計還要再等些年才會有動靜。 現在的時間節點，適合投資下一波的領漲城市、稀缺的地段和物業。
問：深圳投資一些老破小，等待拆遷可以嗎？即使不拆，一線城市老破小也有流通性。那個板塊適合博拆遷呢？謝謝
答：哪個板塊都不適合博拆遷，看看木頭龍的例子，多少人望穿秋水，盼到白髮蒼蒼都沒能住上新房。 首先，如果拆遷確定，我們作為普通人，總是最後得到風聲的，價格也早就體現在房子裡了，高位接盤恐只是是一腔孤勇。 如果沒有任何拆遷消息，能否經得住漫長年月的等待，一直堅守到交房？眼看別人的新大好升值像火箭，自己的老破小像蝸牛，而舊改又遙遙無期，是否依然初心不改？恐怕很難，因此變現是一定要考慮的。 風燭殘年的老房子，老鼠蟑螂滿地躥，物管早就破罐子破摔，形同虛設，就算一線城市流動性相對好些，可始終還是不受人待見，最終還是要犧牲價格來獲取流動性。再加上貸款年限短，金融屬性差，綜合來看，還是避而遠之吧。
問：十三，現在總價400來萬，南山都漲起來了。不去湊熱鬧追高，寶安龍華又豪宅稅一大筆錢。這種情況如果要上車，如何考慮？
答：400來萬如果不想接西部的漲幅，可以考慮福田的小面積學位房，或者龍崗優質區位的優質房源。
問：龍崗喜悅裡樓盤，升值空間大嗎？
答：喜悅裡不錯，但龍崗樓盤體量太大，中心城和3號線沿線都競品太多，需要精細化選籌。
問：小孩明年小一，在紅山片區有一套三房，緊靠梅隴路，但距離地鐵站有點遠，是2006年的房子，樓層總共11層，最近幾年一直處於橫盤狀態，現在市值不到500w，欠款120w，月供7000。手上可以再湊150w，想買學位房，目前有兩種方式：1.賣掉這套，畢竟升值空間不大，一步到位換一個既能居住又有中上等學位的關內的房子 2.關內買一個第二梯隊的學位房然後租出去，純粹為了學位 3.這個小區活躍度不高，如果賣不出去，明年用了學位，然後適當降價賣，再置換關內的房子。十三房推薦哪種方式？這個房子是不是儘快出手好？
答：我會建議選方案二，方案一無非是一套小的加錢換了一套大的，還是用來自住，起不到1+1>2的作用。 方案三明年用了學位再降價賣出置換更是下下之策。 先用手裡的150萬買一套學位房，解決孩子的讀書問題。 紅山片區已橫盤三年，拍地熱度加示範區效應傳導，半年之內很可能會有一波小行情，已經苦等三年，不要失守在黎明之前。 等紅山房產和學位房都升值之後，再考慮一步到位的置換，選擇面會大很多，也從容很多。
問：星主，深圳投資一些老破小，等待拆遷可以嗎？即使不拆，一線城市老破小也有流通性。那個板塊適合博拆遷呢？謝謝。
答：深圳不是北上廣，沒有大量土著，來的都是住慣了大房子新房子的“北方人”，老破小無人接盤，並且中心在遷移，人們並不執著於市中心地段，反而不斷往外擴散，去選擇更新的品質更好的房子，深圳的城市擴張還沒有結束，現在不適合買老破小。 另外博拆遷這個思路也是很專業的路線了，深圳自從有房地產以來，真正舊改成功的“住宅小區”還不到10個，博拆遷套牢的概率實在太高。
問：十三老師您好，目前現金約100W，在南油有一套宿舍，想找適合居住的四房或三房，想長期持有且能保值的，預算600-700W。看了梅林片區的碧荔花園（四房最低750W），南油宿舍有必要持有嗎？梅林的房子是否可以入手？您有哪些合適的樓盤推薦嗎？謝謝。
答：你好，梅林是之前關口所在地，因為歷史原因，導致片區住房較為破舊，人員雜亂密度高，整體品質較差，是福田的金融民工們租房的不二之選； 但如果從購房角度考慮，梅林的地位就有些些尷尬了，因為再往北沒多遠，民治和龍華中心品質差不多，價格卻便宜不少； 坂田價格相對，品質卻好上不止一個檔次；除了生活半徑在附近，考慮自住之外，選擇梅林的理由並不多，因此，梅林潛力較低，中長期看跑輸大勢； 南油宿舍出手思路正確。
問：老師你好，深圳的一張房票已經用完了… 手上正好有點閒錢，羊台山旁邊有個恆大智雲公寓不限購不限貸的。 你建議是入手一個公寓住一住呢還是等房票過兩年騰出來了再買住宅？
答：工改的公寓不要買啊不要買[捂臉] 你看看我上一條回覆，人家地鐵口的公寓都沒漲，恆大這個盤也是很偏遠了，龍華本身這兩年都不漲，別說龍華的遠郊了。深圳的住宅用地很稀缺，但產業用地是要多少批多少，工業和商業屬性的公寓供應量會越來越大，別摻和了，買了絕對是後悔莫及。
問：幹亦老師，頤安都會中央五期和大族雲峰比，哪個更值得投資呀。
答：坂田那個位置，似乎除了近沒有別的優點，大運那個地方，好像除了遠沒有別的缺點。這倆盤都還沒出價格，哪個更好，沒法定論，投資看性價比，自住也不能做冤大頭，標的物再好，價格貴也白搭。如果按上一期的價格，毫無疑問頤安，一個一二手倒掛，一個貴過市場價。
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