不屬於投資性房地產的項目
1.企業自用的房地產
自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，包括自用建築物(固定資產)和自用土地使用權(無形資產)。
2.作為存貨的房地產
作為存貨的房地產，通常是指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。
【解讀】從事房地產經營開發的企業依法取得的、用於開發後出售的土地使用權，屬於房地產開發企業的存貨。即使房地產開發企業決定待增值後再轉讓其開發的土地，也不得將其確認為投資性房地產。
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