一米陽光JGJ
深圳房子單價主要看地段，戶型只能在同地段比較。
從大片區來說，深圳房子均價南山超過9萬，福田近8萬，羅湖、龍華、龍華6萬多，光明、龍崗的坂田、大運區域已經5萬多，坪山3萬多4萬靠近。
小片區裡的價格差距也很大，不同區比較也沒有意義。同是南山，深圳灣均價16萬多，蛇口、前海和紅樹灣片區10-13萬不等，到西麗、南頭均價8字頭，不同小片區的價格差也是倍數。
在同區域內，戶型大小有一定影響。比如深圳灣這些豪宅片區，大戶型更受歡迎，大戶型佔據棟樓更好的景觀，更好的樓層，顯示業主的實力。小戶型則是為掂起腳才擠進來的客戶，實力上肯定是稍弱一點的。
如果是光明、沙井這些價值成長快，空間大的片區，大家投資客都想進來，進入成本是首要因素。小戶型總價低，首付低，進入相對容易，自然更受追捧，價格上也會貴一點。
還有一點，深圳單證的真正大戶型新房已經很少了，市場上很多大戶型是兩證三證甚至四證拼起來的，在選大戶型時，關注價格外，是純大戶還是拼合戶型也是要考慮清楚的。
所以，深圳房價單價看地段，片區，同一個小片區戶型比較才有意義。
下圖為深圳灣1號高層大戶型海景
圳錢吧
題主這個問題問的確實片面了一點，其實很多樓盤大戶型比小戶型要便宜的喲。
對於大戶型單價高這個話題，三瘋個人的觀點主要就是兩個地方：
其一是房地產開發商方面，大戶型與小戶型景觀、朝向的區別，一個小區開發商為了賺錢，那麼朝向最好、視野最好的肯定要賣貴，那麼賣得貴，戶型設計得大，賣的總價就可以更貴，也方便做一些備案的手腳，題主看到的這種單價貴的大戶型，自然而然的景觀漂亮的就要貴，而部分樓盤的設計這一面幾乎全是大戶型。考慮到大戶型客戶的購買力和需求定價，然後在小戶型上壓縮成本，大戶型多見為雙面採光和三面採光，而小戶型多為單面採光。
第二種就是目標客戶的問題，能夠買得起大戶型無非就是兩種，賺了錢改善型居住購房者以及富二代孩子購房，無論哪一種，客戶本身就有了一些格調以及資金，可以承受更多的預算，同時，對自家居住感受非常在乎，所以，此類客戶需要的就是大戶型、朝向好、景觀漂亮，這種客戶和第一條開發商的設計不是一拍即合嗎？
下面三瘋再來回答一下題主的深圳這個問題吧：
深圳豪宅市場，大戶型產品必將成為非常稀缺的產品！
1、二孩政策以及可能放開的計劃生育政策，讓四房成了標配。大戶型需求日益增多，大室所趨。
2、深圳樓市調控越來越嚴，指標越來越珍貴。限制公司買房，打擊假離婚買房等新政的出臺，房票越來越稀缺，購房者越來越傾向於一步到位。
3、二次房改”政策告訴我們，以後豪宅大戶型還將越來越稀缺。2018年至2035年，深圳市新增建設籌集各類住房共170萬套。今後，不管是什麼性質，新建住宅大部分都是90平以下的小戶型。 也就是說，以後大戶型將不可能再大批量增加，從現有的二手房裡淘大戶型將是大概率事件。
以上就是三瘋對題主問題的一些個人見解，希望對題主有所幫助吧。
順便再多說一句：深圳全市的優質大戶型產品，真的是賣一席少一席，現在市面上一些豪宅項目可要盯緊了。
樓市張三瘋
單價是了和戶型有關係外，還和地段、開放商、周邊配套以及建築構造、平米大小等很多因素有關係。
大戶型是因為面積大，適合全家居住不用換房。但是現在現在子女結婚後，通常都與父母分開住，小家庭如果購買了大戶型，不僅浪費面積，還要承受巨大的經濟壓力。並且大戶型每年要繳納很多的費用，打理起來也比較費時費力。綜合起來價格也比較大，很多的工薪階層一般無力承擔，進而就會影響房子的保值空間。
雖然小戶型相比大戶型單價高，但是總價低、首付低、月供較少，更受市場歡迎。一個小戶型的房子只要設計合理，居住功能齊全，周邊環境配套設施齊全，它的價格也會隨之上漲。
另外大戶型房子的公攤面積也相對較大，我們在裝修的時候也會花費更多的費用，並且物業費也是根據戶型面積來算的，這樣種種因素結合在一起，大戶型房子實在是不划算。同樣的價錢一套大戶型可以多換兩套小戶型，住不完的小戶型租出去收租金也未嘗不可。
現在的人在購房的時候更注重居住的舒適性，性價比高。在能買的起的範圍內，配套完善、交通便捷的房源選擇性就更高。對於二手房來說，小戶型的轉手率也相對較高。
無危
4月份深圳樓市運行平穩，成交活躍度延續3月份的態勢，剛需和改善性需求入市積極。4月新房住宅有8個項目開盤，推售面積合計49.0萬平。整個4月全市樓市穩中有進其實和近期房貸利率回調、粵港澳大灣區規劃確立等政策和市場環境帶來的利好分不開。另外本月二手房表現尤為突出，每平均價5.2萬，二手房成交量創16個月新高!
01
一手市場穩中求進，二手市場購買力爆發
4月深圳全市一手住宅成交套數為2704套，與去年同期相比增長4成，環比下滑12.4%。成交面積為25.75萬平，A同比增加37.7%，環比下降15.4%。從區域來看，全市成交量和成交面積最大的區域為寶安，成交量為1371套，佔全市的50.7%，成交面積為13.27萬平，佔全市成交的51.53%。
二手住宅成交7570套，環比上升66.3%，同比增長28.4%。成交量為2016年10月以來的新高，二手均價也繼續小幅上升0.9%，為52787元/平，環比上升0.89%，各片區整體呈上升趨勢，福田上升幅度最大，均價68597元/㎡，環比上升2.1%。
從國土局備案數據來看，一手房成交量數據相較3月份有所下滑，但二手成交量卻大幅增加。猜測是由於二月以來二手累積的購買力爆發，存量市場入市大增。
02
最火樓盤竟然是它！
以成交量數據來看，勤誠達正大城以224套的成交量奪得深圳4月銷售冠軍。排名第二和第三的分別是寶安的萬科星城和龍華的深國際萬科悅城，均屬於剛需盤。
勤誠達正大城已開盤推出7棟497套房源，建築面積約88-128平3-4房毛坯住宅，整體均價46000元/平。戶型為88-128平的2-4房。該樓盤位於光明區，地理位置上比坪山或龍崗部分區域都有優勢。另外已經動工的6號線將會在2020年全線開通運營，故對該片區樓盤產生利好。同時該項目是集住宅、商務公寓、寫字樓、商業、教育一體的生活大城，也是目前深圳較大規模的城市綜合體。
位於寶安沙井片區的萬科星城，均價44000元/平，屬於地鐵11號線沿線物業，另外再見的地鐵20號線和地鐵12號線，未來可以在一定程度上環節寶安老城區的交通壓力。另外該樓盤自帶較大商業，同時目前周邊配套較齊全，居住環境較好，同時有多處城市更新地塊，故該片區未來發展前景較好。
而銷售第三的深國際萬科悅城，均價66000萬/平，是位於龍坂片區的交界處，同時也是位於深圳北站及深圳北站商務
廣聯達教學
不僅是在深圳，其實在全國範圍內乃至全世界範圍內也是大戶型的，單價相對來說會比較便宜。只是總價來說會更貴，當然這個不是一概而論的，如果說大戶型跟小戶型的朝向景觀都是一樣的話，那大戶型的單價一定會更低，但是如果大戶型它的景觀以及風景，是區別於小戶型之外的話，那大戶型的單價有可能比小戶型更貴。
指尖探舍
這個事不能以偏概全的說，說幾個例子。
如果整個小區是高層在北，洋房在中，別墅在南，或者洋房與別墅，高層與別墅這樣的設計，那大平米的洋房和別墅就是貴的。
如果一梯一戶的純洋房社區這個不好說，碰到過大戶型更貴的。
高層來說一般小平米的單價貴，總價低，大平米的單價少，總價高，這是適用於目前購房人的經濟基礎設計的。具體的還是看一下目標樓盤的銷控吧，這個都是公開的，價格棗核狀的居多（樓上和樓下便宜，中間偏貴）東面叫金角，西面叫銀角，中國人講究東昇西落，所以講究還是比較多的，最終還是看消費者買不買賬了
新房網絡
深圳小戶型售價更貴，大戶型價格低，賣不出去
手機用戶城鄉間的菜花
改善追求的是品質，當然貴
小奧的文字
是要看地段的
人天地合一
大戶型單價低總價高，有些小區是這樣，面積越大價格越高
