為市場解渴的“送水人”，來了
天府新區就是成都的浦東
天府新區CBD就是成都的陸家嘴
3月10日，天府新區CBD的兩宗地塊分別以757萬元/畝、483萬元/畝的價格成交。
連續兩天，天府新區CBD4宗地塊，共計544.42畝，悉數被同一家公司——成都天府招商軌道城市發展有限公司底價拿下了。
消息一出，不少人唏噓，疫情之下，就連CBD的免疫力也不過如此。對此，我表示不敢苟同。
我是新成都人，從事IT行業。自從家裡添了老二之後，原先的套二就顯得十分擁擠侷促。孩子的玩具遍地都是，夫妻沒有了自己的二人世界，前來照看孩子的父母，住慣了院子和樓房，一直唸叨著，樓層太高，出入不便。換房提上日程，而我看中的正是公司所在地——天府新區CBD。
我認為，天府新區CBD，就是成都的陸家嘴。而此次土拍更是說明此方熱土，眼下正暗流湧動。
先來看拿地的公司。
成都天府招商軌道城市發展有限公司股東為：深圳招商房地產有限公司、成都軌道城市發展集團有限公司、成都天投地產開發有限公司，三家公司股份佔比分別為51%、44%、5%。強強聯手，必有一番大作為。有業內人士推測，3月9日的那場土拍就是在為未來的秦皇寺TOD項目做土地準備。
另外，4宗地的出讓條件也頗為嚴苛。比如，在項目投資規模方面，3月9日拍賣的兩宗地需建設高端商業辦公綜合體及國際時尚商業街，國際時尚商業街須引入至少1家國內外知名商業運營平臺型企業負責商業運營，引入至少3家城市首店、5家特色小店及若干國際知名品牌入駐，項目總投資不得低於89億元人民幣。
3月10日拍賣的兩宗地則需建設一棟高度不低於180米，且涵蓋商務辦公、商業消費、文化體驗等功能的超高層單體建築。同時還需引進1—3家500強企業，或行業領軍企業總部入駐，項目總投資不得低於15.5億元人民幣。
換句話說，雖說拿地成本低，但政府要求開發者掏錢提升天府新區CBD的熱度和相關配套，讓這一高成長性板塊儘快走向成熟，達到“安居樂業”的高標準。
再看頂層設計，天府新區CBD更是省委省政府欽定的“世界級中央商務區，成都未來城市新中心。”將佈局總部經濟、會展博覽、國際交往和生態公園四大功能，大有打破現有城市CBD秩序的雄心和抱負。
重要的是，這並非畫餅，或者講童話故事。天府新區CBD已經集結了中海、中鐵、中建、中糧、保利、中冶、中交等數十家國家“夢之隊”成員。不論是上海陸家嘴還是深圳福田，這樣的明星陣容，都可謂難得一見。況且，陣容中的每一個選手，任意提溜一個出來，都具備獨當一面的能力。同時，這裡還聚集了凱越安達仕、凱悅酒店、國際保稅商業中心、天府大劇院、中央公園等“新一線第一城”最優質的資源配套。
“成都陸家嘴”的恢弘藍圖，正深踩油門，加速變為現實。
北京大學國家發展研究院金融學教授徐遠說，要搭上城市這列快速前進的列車，享受城市發展的紅利，就要買房子。這也就解釋了，天府新區CBD的住宅項目，但凡入市，都能交出一份漂亮成績單的原因。
道理我都懂，但就是一直糾結猶豫沒上車。我想買洋房，尤其是經歷了疫情後，更加堅定了買洋房的決心，“增值固然重要，但宜居更是重中之重”。有研究顯示，因為人口密度更小、居住環境更好，物業更精準、更優質等特點，疫情之後、別墅、洋房等低密物業，更加受到部分高淨值人群的追捧。
的確，與普通高層相比，洋房本身就具備獨特的魅力。
首先，洋房的樓間距普遍較大，採光、通風效果明顯優於高層住宅。在陽臺上教兒女認識陽光、春風、大自然，這是洋房才能實現的小確幸。在高層房裡教小朋友數鄰居家的衣服，多少有點失之風雅。
再說，洋房樓層少，住戶少，人口密度低，景觀和社區配套等資源的戶均佔有率高。
每天飯後，跟父母和孩子一起散散步，眼裡裝滿風景，心底流淌天倫之樂，人生如此，夫復何求？
此外，洋房開闊的尺度，有利於在實現多人口家庭的居住功能同時，提供極大的舒適性，讓居住者的幸福感得以提升。而良好的私密性，也給居家帶來了更多安全感。
我並非個例。賽維拉數據做過一項《助家“戰疫”大調查》，數據表示：僅有20%的人對目前的居家環境很滿意；56%的人想在疫情過後立馬換房，並對健康生活、品質社區、物業服務提出了更高的要求。
遺憾的是，在天府新區CBD，不僅高層屈指可數，洋房更是直接掛零。因為在高企的地價下，低密度、低容積率的洋房，利潤空間顯然不大。加之限價的口子一直沒有鬆開，大多數房企對洋房的開發興趣的確不濃。可以說，洋房掛零，已然成為了天府新區CBD的一大人居痛點。
對於洋房，天府新區CBD已然很飢渴。幸而，體量如大象、嗅覺如靈豹的保利，這一次擔綱了“送水人”。
保利·天空之城泊院，眼下正以百餘套精工洋房產品，正式開啟了天府新區的“居住新紀元”。
我也終於可以成功換房了！
不可否認，成都已經邁入新風系統時代。新風系統成為了各大項目的標配，閉窗生活盛行。但要知道，用科技為健康生活保駕，其實是城市空氣被汙染後的不得已而為之。在大家心中，開窗生活才是生活原本的模樣。而這一次，三大公園環伺的保利·天空之城泊院，採用1T2戶的板式結構和大開窗設計，將開窗生活還給了成都人。未來，身處在負氧離子包圍中的業主，在家就能享受天然養生SPA，改善肺功能，提高免疫力。
在泊院此次推出的3個戶型中，169㎡四房三廳三衛的戶型最受歡迎。該戶型採用了目前最風靡的“四葉草”戶型設計，4個房間分列房子的四角，餐客廳位於中央。既強調了家人間的相伴與互動，又給了每個人專屬的獨處空間，也有效規避了三代人作息時間不同帶來的相互打擾。
家不單是居住空間，更是社交的主場。在最大約68㎡的家庭社交場，視線徹底打通，空間的奢侈感和尊崇感達到頂峰。除了承載單純的吃飯看電視等基本需求外、男主人可以在這裡進行宴請、辦公、會客、開趴、娛樂休閒等社交活動，女主人也可邀上好友前來做客，手執紅酒、盡興舉杯，視野中將城市風華盡握，觥籌交錯間盡顯優雅愜意。
陽臺是連接著家與外界風景的媒介，更是閒適歲月的寄託。這裡可以是父母的花草樂園、孩子的童趣天地、太太的聚會場，也可以是你的休閒空間。夜晚，站在闊尺陽臺上，摩天都會的繁華和大自然的靜謐，全在俯仰之間。
保利的物業服務也是大大的加分項。此次抗疫過程中，保利集團旗下的上千個物業小區，每天近萬名物業人員確保24小時在崗，做好社區、商辦、公共服務全業態的防疫工作，並得到了《新聞聯播》、《人民日報》等央級媒體的點贊。
在我看來，當你在無法迴避未來的不確定性時，給家人選擇更安全、健康的居住形式，才是最明智之舉。
據最新消息，保利·天空之城泊院正在熱銷，面積142-169㎡，均價23200元/㎡，不失為一個黃金時機。
因為，城市CBD的住宅，門檻都很高，動輒千萬乃至上億元。譬如深圳灣的華潤潤府，售價8000萬，房源一出便被秒光；陸家嘴的湯臣一品，最近成交的3套複式豪宅，更是被賣到了23-27萬元/㎡，一套總價在2億左右。而天空之城泊苑，以143㎡ 的戶型來計算，總價300多萬便可買入天府新區CBD。
對於我們來說，保利·天空之城這個既可以安放一家三代的健康生活，又能像一塊財富壓艙石，暗藏著財富升值密碼的項目，自然值得全力押注。
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