为市场解渴的“送水人”，来了
天府新区就是成都的浦东
天府新区CBD就是成都的陆家嘴
3月10日，天府新区CBD的两宗地块分别以757万元/亩、483万元/亩的价格成交。
连续两天，天府新区CBD4宗地块，共计544.42亩，悉数被同一家公司——成都天府招商轨道城市发展有限公司底价拿下了。
消息一出，不少人唏嘘，疫情之下，就连CBD的免疫力也不过如此。对此，我表示不敢苟同。
我是新成都人，从事IT行业。自从家里添了老二之后，原先的套二就显得十分拥挤局促。孩子的玩具遍地都是，夫妻没有了自己的二人世界，前来照看孩子的父母，住惯了院子和楼房，一直念叨着，楼层太高，出入不便。换房提上日程，而我看中的正是公司所在地——天府新区CBD。
我认为，天府新区CBD，就是成都的陆家嘴。而此次土拍更是说明此方热土，眼下正暗流涌动。
先来看拿地的公司。
成都天府招商轨道城市发展有限公司股东为：深圳招商房地产有限公司、成都轨道城市发展集团有限公司、成都天投地产开发有限公司，三家公司股份占比分别为51%、44%、5%。强强联手，必有一番大作为。有业内人士推测，3月9日的那场土拍就是在为未来的秦皇寺TOD项目做土地准备。
另外，4宗地的出让条件也颇为严苛。比如，在项目投资规模方面，3月9日拍卖的两宗地需建设高端商业办公综合体及国际时尚商业街，国际时尚商业街须引入至少1家国内外知名商业运营平台型企业负责商业运营，引入至少3家城市首店、5家特色小店及若干国际知名品牌入驻，项目总投资不得低于89亿元人民币。
3月10日拍卖的两宗地则需建设一栋高度不低于180米，且涵盖商务办公、商业消费、文化体验等功能的超高层单体建筑。同时还需引进1—3家500强企业，或行业领军企业总部入驻，项目总投资不得低于15.5亿元人民币。
换句话说，虽说拿地成本低，但政府要求开发者掏钱提升天府新区CBD的热度和相关配套，让这一高成长性板块尽快走向成熟，达到“安居乐业”的高标准。
再看顶层设计，天府新区CBD更是省委省政府钦定的“世界级中央商务区，成都未来城市新中心。”将布局总部经济、会展博览、国际交往和生态公园四大功能，大有打破现有城市CBD秩序的雄心和抱负。
重要的是，这并非画饼，或者讲童话故事。天府新区CBD已经集结了中海、中铁、中建、中粮、保利、中冶、中交等数十家国家“梦之队”成员。不论是上海陆家嘴还是深圳福田，这样的明星阵容，都可谓难得一见。况且，阵容中的每一个选手，任意提溜一个出来，都具备独当一面的能力。同时，这里还聚集了凯越安达仕、凯悦酒店、国际保税商业中心、天府大剧院、中央公园等“新一线第一城”最优质的资源配套。
“成都陆家嘴”的恢弘蓝图，正深踩油门，加速变为现实。
北京大学国家发展研究院金融学教授徐远说，要搭上城市这列快速前进的列车，享受城市发展的红利，就要买房子。这也就解释了，天府新区CBD的住宅项目，但凡入市，都能交出一份漂亮成绩单的原因。
道理我都懂，但就是一直纠结犹豫没上车。我想买洋房，尤其是经历了疫情后，更加坚定了买洋房的决心，“增值固然重要，但宜居更是重中之重”。有研究显示，因为人口密度更小、居住环境更好，物业更精准、更优质等特点，疫情之后、别墅、洋房等低密物业，更加受到部分高净值人群的追捧。
的确，与普通高层相比，洋房本身就具备独特的魅力。
首先，洋房的楼间距普遍较大，采光、通风效果明显优于高层住宅。在阳台上教儿女认识阳光、春风、大自然，这是洋房才能实现的小确幸。在高层房里教小朋友数邻居家的衣服，多少有点失之风雅。
再说，洋房楼层少，住户少，人口密度低，景观和社区配套等资源的户均占有率高。
每天饭后，跟父母和孩子一起散散步，眼里装满风景，心底流淌天伦之乐，人生如此，夫复何求？
此外，洋房开阔的尺度，有利于在实现多人口家庭的居住功能同时，提供极大的舒适性，让居住者的幸福感得以提升。而良好的私密性，也给居家带来了更多安全感。
我并非个例。赛维拉数据做过一项《助家“战疫”大调查》，数据表示：仅有20%的人对目前的居家环境很满意；56%的人想在疫情过后立马换房，并对健康生活、品质社区、物业服务提出了更高的要求。
遗憾的是，在天府新区CBD，不仅高层屈指可数，洋房更是直接挂零。因为在高企的地价下，低密度、低容积率的洋房，利润空间显然不大。加之限价的口子一直没有松开，大多数房企对洋房的开发兴趣的确不浓。可以说，洋房挂零，已然成为了天府新区CBD的一大人居痛点。
对于洋房，天府新区CBD已然很饥渴。幸而，体量如大象、嗅觉如灵豹的保利，这一次担纲了“送水人”。
保利·天空之城泊院，眼下正以百余套精工洋房产品，正式开启了天府新区的“居住新纪元”。
我也终于可以成功换房了！
不可否认，成都已经迈入新风系统时代。新风系统成为了各大项目的标配，闭窗生活盛行。但要知道，用科技为健康生活保驾，其实是城市空气被污染后的不得已而为之。在大家心中，开窗生活才是生活原本的模样。而这一次，三大公园环伺的保利·天空之城泊院，采用1T2户的板式结构和大开窗设计，将开窗生活还给了成都人。未来，身处在负氧离子包围中的业主，在家就能享受天然养生SPA，改善肺功能，提高免疫力。
在泊院此次推出的3个户型中，169㎡四房三厅三卫的户型最受欢迎。该户型采用了目前最风靡的“四叶草”户型设计，4个房间分列房子的四角，餐客厅位于中央。既强调了家人间的相伴与互动，又给了每个人专属的独处空间，也有效规避了三代人作息时间不同带来的相互打扰。
家不单是居住空间，更是社交的主场。在最大约68㎡的家庭社交场，视线彻底打通，空间的奢侈感和尊崇感达到顶峰。除了承载单纯的吃饭看电视等基本需求外、男主人可以在这里进行宴请、办公、会客、开趴、娱乐休闲等社交活动，女主人也可邀上好友前来做客，手执红酒、尽兴举杯，视野中将城市风华尽握，觥筹交错间尽显优雅惬意。
阳台是连接着家与外界风景的媒介，更是闲适岁月的寄托。这里可以是父母的花草乐园、孩子的童趣天地、太太的聚会场，也可以是你的休闲空间。夜晚，站在阔尺阳台上，摩天都会的繁华和大自然的静谧，全在俯仰之间。
保利的物业服务也是大大的加分项。此次抗疫过程中，保利集团旗下的上千个物业小区，每天近万名物业人员确保24小时在岗，做好社区、商办、公共服务全业态的防疫工作，并得到了《新闻联播》、《人民日报》等央级媒体的点赞。
在我看来，当你在无法回避未来的不确定性时，给家人选择更安全、健康的居住形式，才是最明智之举。
据最新消息，保利·天空之城泊院正在热销，面积142-169㎡，均价23200元/㎡，不失为一个黄金时机。
因为，城市CBD的住宅，门槛都很高，动辄千万乃至上亿元。譬如深圳湾的华润润府，售价8000万，房源一出便被秒光；陆家嘴的汤臣一品，最近成交的3套复式豪宅，更是被卖到了23-27万元/㎡，一套总价在2亿左右。而天空之城泊苑，以143㎡ 的户型来计算，总价300多万便可买入天府新区CBD。
对于我们来说，保利·天空之城这个既可以安放一家三代的健康生活，又能像一块财富压舱石，暗藏着财富升值密码的项目，自然值得全力押注。
閱讀更多 成都37度 的文章
