风花雪月319925
小高层往往是7到18层，兼具大高层和多层住宅的优点，比如公摊面积小，住户总数不大，户型好，价格照多层便宜，受到了很多购房者的喜爱，那么在楼层选择上，二楼还是顶楼更好呢？
二楼的优势就是楼层低，出行方便，没有什么噪音，很适合老人居住。不足之处就是容易影响采光，视野欠佳，需要卖房的时候，很难卖上理想的价格。
顶楼有带阁楼和不带阁楼的，还有高举架的户型，顶楼的优势就是采光充足，视野开阔，有阁楼的话可以做成衣帽间和儿童活动区域，且不受楼上住户的气。居住面积更大，居住体验感更好。不足之处就是居住多年后随着保温材料和隔热层的老化，居住上会有冬冷夏热的感觉，墙体可能会返潮，随着电梯的老化，上下电梯会增加不安全性。另外设备间会设置在顶层，运行时间长以后有可能产生噪音影响休息。
综上所述，如果考虑长期居住的话，建议选二楼，如果考虑中短期居住的话，可以选择顶楼。
房者天下
大家好，我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！
毫无疑问，选顶楼更好一点！
低楼层有什么缺点：
1.潮湿，尤其是在南方地区的梅雨天气。
2.噪音大，尤其是外面有商业街，马路，而且楼上有熊孩子的时候。
3.缺乏隐私，楼下的人抬头就能看见你家的窗户，你家的阳台。
4.采光差，通风差，当然也不是所有低楼层的采光和通风都差，但低楼层如果四周有更高的建筑物遮挡，采光和通风也好不到哪里去。
5.蚊虫更多，楼层低，老鼠蟑螂蚊子随意进家门。
6.异味，环境脏乱，地面是路人最多的，小区人群走动最频繁的区域，各种生活垃圾堆积，在低楼层生活，受脏乱环境的影响更大。
低楼层有什么优点：
1.方便老人生活，尤其是腿脚不利索的。
顶楼有什么缺点：
1.漏雨，大家总是说顶楼受风吹雨打，容易漏雨。
2.冬冷夏热，四周没有遮挡，冬天寒风凛凛，夏天太阳高照。
3.电梯维修停电时会严重影响生活。
4.遇上事故的时候，安全隐患大。
顶楼有什么优点：
1.视野好，四周没有遮挡，拥有一流的观景体验。
2.采光好，通风好。
3.隐私性高。
4.环境安静，没有人打扰你的生活。
5.少蚊虫，蚊虫上不来。
6.少潮湿。
对比之下，可以发现，顶楼的优点是远远多于低楼层的优点的，而且顶楼的缺点也不如低楼层的多。
再说，顶楼的缺点，其实只要你有个好物业，在装修时注意一下，都不会有问题的，装修时加保温毡，保温性更好，不会冬冷夏热，而物业也会给你定期做顶楼防水，根本不会漏雨，电梯维修维护也会错峰，很少停电的情况。
所以，肯定是顶楼更好一点，你们觉得呢？
装修第一站
现在的小高层住宅一般在7-18层，小高层融合了多层和高层住宅的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因为楼间距较大、日照充分等优点备受购房者青睐。
小高层二楼和顶楼如何选择，看看顶楼和二楼的优缺点后再决定:
先说说顶楼。优点是顶楼无遮挡，采光、视野都比较好；同时，顶楼不会受到楼上噪音、下水等问题干扰，如果有阁楼还能兼做储物间，没有阁楼的话，还可以在合法合理范围内改造阳光房[呲牙]。
顶楼的缺点就是随着房龄的加长，如果屋顶施工质量差，会出现屋顶漏水，隔热层老化等问题；同时，小高层都配有电梯，电梯设备间在顶楼，可能会带来一定的噪音，这个也是需要考虑的。
再说说二楼。二楼的优点就是电梯费便宜，电梯坏了可以爬楼梯，在疫情期间特别省力[呲牙]。如果一楼是入户大厅，也不用担心会噪音打扰一楼。
二楼的缺点是楼层低一点，阳光会少一点，蚊虫多一点以及隐秘性差点等等。
如果就住几年就换房子，推荐买顶层，如果打算长期居住，买二层。
谢谢！
基层小白菜
一、顶楼存在的问题。
1、漏水的几率比其他楼层高，防漏水维护成本高。
顶楼漏水是世界级的难题，并没有有效解决的方式和方法。顶楼主要依靠防水涂层和防水施工进行防水，这种方式是无法保证顶楼百分之百的不会漏水。
首先防水施工是人工进行操作的，需要非常严谨认真的施工，万一发生疏漏就会出现漏水点，从而导致后期漏水。不过现在开发商的施工队都是外聘，无法保证每个施工队的施工质量。
其次防水涂料都是有时间限制的，时间一久就会出现老化的现象，短则五年长则十年就失去防水效果，但是房子需要居住十年二十年的，因此房子越久漏水的几率越大。
最后就是防水维护成本较高，如果发生漏水现象，必须把整个顶层重新做一次防水，费用非常高昂，而且并不是一劳永逸的方法，维护一次只能保证3-5年不漏水。
2、冬冷夏热，特别夏天受到阳光直射，房间比较闷热。
顶楼冬冷夏热，特别夏天顶楼的温度会比其他楼层高。这是由于房子位于楼层顶部，没有其他楼层阻隔，直面阳光的照射，温度升高非常快。不过在空调普及的今天，这个缺陷对生活影响不大，无法早开几天空调而已或者把空调温度调低几度。
3、高峰期，上下楼时间成本太长。
虽然目前电梯都按照居住人口进行配置，但是在使用高峰期时候，依然不够用，特别居住顶楼非常不方便。例如上下班的电梯时候高峰期时候，电梯几乎每个楼层都会停一下，顶楼住户等待时间成本较大。假设购房者居住在18层顶楼，每楼层停留20秒钟，一个来回就需要12分钟，这还不包括电梯运行时间。
4、电梯出现问题时候，高层上下楼困难。
一般来说，新房的电梯出现问题情况较少，但是每年或多或少都会发生过一两次检修，特别随着使用时间的加长，出现问题几率就更大。当电梯无法使用的时候，其他楼层还可以走楼梯当锻炼身体，顶楼住户上下楼就非常不便，特别如果老年人居住在顶楼，就根本无法上楼回家。
二、底楼的缺陷。
1、采光不足，常年缺乏阳光
目前新房建设标准都符合政府的日照标准，但是国家的日照标准并不高，只需要满足1-2个小时日照就可以了，而且照射到底层窗台也算有日照。因此底楼采光是非常差的，大部分基本没有阳光照射到房间里面。
2、湿气比较重，梅雨季节容易反潮。
底楼湿气比较重，特别是在有梅雨的的确特别容易反潮，造成整个房间的湿气比较重，影响房间的居住体验。不过现在新房在这方面有所改善，一楼抬高架空半层，反潮就不再发生了。
3、蚊虫比较多，环境比较嘈杂。
小区内部都建设有绿化景观，拥有大量的植被，自然会产生大量的蚊虫。底楼住户直面这样的环境，不可避免的会受到蚊虫的骚扰。另外一方面，小区内部的噪音会直接传到底楼，居住环境较为嘈杂。
4、下水管容易堵塞。
一楼处于整栋楼下水的末端，楼上的部分脏物会逐步累积在一楼下水的出口处，时间长了以后，下水横向部分会逐步淤塞，最终造成一楼下水管彻底堵住。目前最好解决方法是一楼重新设置一个下水解决堵塞问题。
总结：顶楼和底楼的确存在一些无法解决的缺陷，但是同时也存在很多优点，例如性价比高、风景好等，需要按照自己需求去购买。
太羊小哥
[爱慕]如果新房或者次新房，9到11楼妥妥选顶楼。说漏水的都老黄历了（既然是小高，一定是钢混结构，如果是坡顶更不用怕了），顶楼漏水起码还能修。如果普通楼上漏水，你到是去修修看，不翻天覆地才怪。 这事起码还能解决，重点来了………万一楼上群租房[我想静静]，或者是二孩家庭[我想静静]，分分钟能让楼下崩溃[流泪]。当然顶楼也有缺点，电梯低频噪音，不过小高层一梯两户住户比较少，影响不大。顶楼夏天会比较热，空调费能耗高，话说回来2楼夏天难道不开空调[机智][机智][机智]？该说的都说了[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
宁哥撩楼市
看官！
这样说吧要你自己喜不喜欢，如果你喜欢就为所谓，这里我给你几点建议：
我们来看看顶楼
1，顶楼怕防水没有做好，下雨天漏水。就算现在不漏，以后也有漏的风险。出现这个情况就糟糕了。
2.顶楼噪音相对较小
3. 夏热冬冷
4. 方便上顶楼顶晒衣服
5.方便霸占顶楼。
6.电梯设备坏了，以后上下楼不方便。不过年轻无所谓，怕的是以后老了
再看看2楼
1.相对的噪音大
2.潮湿
3.蚊虫多
4下楼方便
5容易招小偷
再来说说买卖
如果以后要卖，一般顶楼别人是不会要的，别人担心漏水。
总的来说，看你怎么想，相信智者见智仁者见仁，希望你早点找到欣怡的房子
初沫V5
二层有哪些优缺点？
1、优点
a、进出方便
二层的房子出入方便，尤其适合老人或有孩子的家庭，无需担心爬楼的劳累（如果电梯维修）。遇到特殊情况也更容易逃生。
b、水压比较稳定
通常，住在二楼不会出现供水不足、水流过小的问题，只要不是集中供水停止，家庭用水都会保持顺畅。
2、缺点
a、采光不好（最大的缺点）
二楼受高度的影响，采光性差是低楼层房子的普遍问题。尤其是冬季，一天的采光时间只有两三个小时甚至更少，缺少必要的阳光照射，大大降低了人们的生活质量。
b、居住环境卫生受外在因素影响
二层的房子最接近地面，如果小区环境以及楼道环境差，直接影响到底楼住户的卫生情况。
二、顶楼有哪些优缺点？
1、优点
a、采光好，通风好
顶楼很少受到周围建筑物遮挡，光线充足，即使是阴雨天气家里也很亮堂，且通风效果好，夏天开窗即可享受凉爽穿堂风。
b、视野开阔
住在顶楼，享有最广阔的视野，心情也会随之变好。
c、安静，私密性好
住在顶楼，没有楼上住户的干扰，也不会有上下楼居民的穿行，安静且私密性好，楼道卫生也容易保持。
d、安全系数高
从安全方面来看，住顶楼不易遭受盗窃，相对安全。
e、价格低
同一楼栋同一户型的房屋，顶楼的价格要低一些，满足了一部分资金紧张的购房者的需求。
2、缺点
a、顶楼容易漏水（最大的缺点）
顶楼直接接触大自然风吹雨打，防水做的不好很容易漏水。
b、上下楼不方便
如果不是电梯房，爬楼梯是很费力的，尤其是对于有老人和小孩的家庭，可能会被迫减少上下楼的次数。
c、隔热效果参差不齐
顶楼的隔热效果参差不齐，可能会出现冬冷夏热的问题，需要人为进行温度调控。
由此看来，顶楼和底楼都有各自的优缺点，购房者在选房时一定要根据自身的情况来选择楼层。
资料收集者
二楼采光一点问题都没有，因为楼下一楼带花园，没有很近的大树，然后就是小区围墙，围墙基本都被矮的绿色植物包围，所以马路上的噪音也很小，唯一就是小区步行道路如果有人散布说话会听得见。还有听到有人说低楼层会有反水？\r顶楼优点就是视野非常好，夏天很热的时候下午三点去看过房子，有那么一丢丢热而已，这个无所谓，主要怕后期会漏水，哦对了，貌似高层比底层还要吵一点，开窗能听到车在跑的声音。
Yang装修设计锋哥
首先顶天立地的房子都会被发展商拿出来做促销，所以价格相对于其它楼层会便宜很多，这两个楼层各有优劣势，（优劣势就不多说了）看你自己购房需求建议：
1、跟老人家及小孩同住建议选2楼，低楼层老人家进出方便，又不怕恐高，小孩住低楼层也安全，小孩不适合住高楼层，影响身体发育。
2、如果夫妻住，建议高楼层，私密性好，视野好，有些顶楼有空中花园，能更好的利用，下班回家有更多的私人活动空间
粤T老谭
其实正常来说顶楼跟二楼一般都不会被人所考虑，因为所处的位置都不是特别的好。但如果你必须让我在顶楼跟二楼选择的话，我选择二楼吧。二楼起码以后发生火灾的时候能够逃得快，命重要些。顶楼为什么很多人都不选择的原因是因为虽然视野开阔风景好，但是在顶楼经常或面临着停水的问题，因为自来水厂缺水或者停水的情况下，顶楼是第一个遭殃的了。除此之外夏天用水量过高的时候顶楼也经常会出现停水的现象，因为水压不够根本就上不到顶楼。顶楼也是个夏天热冬天冷的地方，很多人都不会选择把房子买在顶楼。除此之外还因为如果住在太高层的话出现火灾，顶楼逃生是非常难的。二楼虽然说会被遮住阳光或风景视线不好，夏天还容易经常有蚊虫之外可能就没其他缺点了。如果住在电梯房的话一旦停电，二楼也非常的好爬不累，想一想别人要爬二十多楼的那种痛苦...还有在底层的楼房会比较的便宜，这可能是很多人会选择底层楼的原因。
