近些年來房價不斷上漲，在樓市持續調控下上漲的局面已經緩和了不少。但是很多人依然在尋找房價上漲所帶來的問題，同時也在思考怎樣才能讓房價下降。在這樣的背景下，空置率這一話題被提及。不少專家表示，房屋空置率與房價之間有著很大聯繫，同時也是決定房價下降的關鍵因素。事實真的是這樣嗎？
空置率與房價經常會被人們聯繫到一起，但是空置率真的會影響房價上漲或下跌嗎？有網友表示：就好像賣不掉的奢侈品，最後會打折處理還是捐出去呢？相信捐出去的可能性是很小的，至於打折一般也是遭到市場淘汰的產品。
很顯然房子不會這樣“被處理”，至於我們總說空置率，其實並不是在開發商手中等待出售的房子，因為那些房子還沒有進入市場流通，自然也不會影響到市場的價格。真的指的是老百姓手裡積壓的那些房子，因為空置率指的是未使用的房屋與房屋總數的比例。
這樣來看的話，影響房價的真正因素和土地市場以及樓盤成本是有關的。加上城市的綜合實力才能讓房子的綜合價值上漲，最終影響到房價的變化。而市場發出的“空置率稅”這一聲音，其實大部分都是站在無房人士的角度，希望房子價格能夠降低至自己買得起的範圍之內。
對此有專家說出實情，不管最終空置率稅會不會推出，都不會為了降低房價而推出。這就像樓市調控一樣，很多人誤解了樓市調控的根本目的，是為了讓房價處於合理的區間內，不再大幅上漲或者下跌，而不是為了降低房價。
既然如此空置率和房價之間究竟有什麼聯繫呢？其實是很多人將房子理解成了必須要住的商品，但是空置的住宅本身就是歸個人所有的，不管住不住都屬於個人的行為。畢竟市場上房子的總量已經足夠居住了，假如我們確實有著改善居住這方面的需求，那麼這類人群自然會去改善，不過並不是因為空置率改變了這類人群的居住需求。
現在的樓市正在從一個增量市場轉變為存量市場，為了能夠保證市場更好的供應，減少空置率是必然的。不過我們要明白，空置率的下降是為了平衡供需關係。簡單點來說，房價上漲是由市場綜合作用決定的，而空置率與房價上漲或者下跌，並沒有直接的關係。
因為樓市的導向可以動搖房價的漲跌，政策與需求同樣如此。一個城市房價是否具備上漲動力，需要看這座城市的基礎設施以及人口等方面，只有對人口有著吸引力，房價才有著支撐下去的動力。在你們看來，造成房屋空置率過高的原因是什麼呢？和房價有關嗎？
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