最近，隨著不動產登記開始實行全國聯網，關於房產稅的呼聲又高了起來。很多買不起房子的老百姓都盼著早點徵收房產稅，希望房價能下降一些。
可惜，這個期望很難實現了。
房產稅會徵，畢竟歐美國家的稅收很大一部分是靠房產稅，但是什麼時候徵，完全是沒影的事，可能等到房產泡沫被擠完的那天吧。
每五套房子裡就有一套空置
中國有多少房子空著呢？沒有人知道準確的數字。
官方從沒透露過調查數據。最近的一份民間資料是中國家庭金融調查與研究中心發佈的《2015年全國城市住房市場調查報告》，分析指出中國住房空置率在22—26%之間，保守估計，現在空置率大概有五分之一，也就是每5套房子裡就有1套空置。
這個比例太高了。
美國在2008年樓市最差的時候，空置率也才只有2.9%，日本算是發達國家裡最高的了，也才13%，相比中國還是低得很多。
一邊是大量空置，一邊是很多人在為買不起房發愁。
韓國早有慘痛的教訓
韓國第一位普選總統，金泳三，上臺之後就嚴格推行不動產實名制和金融實名制，結果呢，韓國房價連年下跌，最後爆發金融危機，金泳三被指責是罪魁禍首，灰溜溜被趕下了臺。
而國內的房價現在最需要的是穩定，一旦開徵房產稅，勢必會造成房價崩盤。
只要所有城市的房價同時下跌20%，就足以引起整個地產業債務炸雷。數據顯示，2017年房企的平均負債率為79.1%，融創最高，達到了90%。
家家都是將近80%的負債率，這是什麼概念呢？
舉個例子，一家地產公司，所有的土地、房產、現金等資產加起來總共有1萬億，那麼它就有8000萬的負債，如果它把各種債務還清，也就剩2000萬的淨資產。
這時候，如果房價跌20%，公司持有的土地、房產就會貶值，變成8000萬，同時它的負債也是8000萬，負債率就會變成100%。
銀行為了防範風險，就會進行抽貸，只收回貸款不再繼續提供貸款。而地產公司沒有持續的現金流，很容易造成資金鍊斷裂，甚至破產。
而且房價一旦開跌，就很難剎住車，買漲不買跌，大家都會持幣觀望，引發多米諾骨牌效應，眾多地產公司可能都會面臨破產，整個行業都要地震了。
全面開徵房產稅的後果就是崩盤，而政府的目的是小心翼翼的維護房價
如果全面開徵房產稅，整個國家的經濟都是影響極大的，所以，更是不可能貿然推進的。
我們都知道，目前地方債務到了危機的邊緣，到底有多大的黑洞誰也說不清楚。一旦爆發，那就可能引起天塌式的金融危機。而地方財政收入的主要來源是土地出讓金，如果全面徵收房產稅，房源被瞬間擠壓，房價就會崩盤，隨之而來的就是土地拍賣出讓金收入銳減，地方財政就會完全扛不住了。
所以，政府調控房價的真正目的在於房價穩定，而不是打壓房價。房價跌了，對政府、地產企業都是災難，甚至引起多米諾骨牌的連環危機，這個責任沒人敢承擔。
在未來很長一段時間內，房產稅的推行都會很難，大家都會小心地保護房價泡沫，即使是開徵，也是象徵性的吹風，直到房價有一天真的維持不了高位而下跌，土地出讓金不足以支撐地方財政收入，稅源緊缺的時候，才會選擇開徵房產稅。
要清楚一點，房產稅的本質是稅收，永遠都不是為了打壓房價。把現在的高房價壓下來的方式太多了，光是銀行縮減借貸就足以消滅所有泡沫，完全不需要稅收來協助。
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