慈小姐
通常情形下，买卖双方均应诚实守信缔约，合同签订后，双方均应按约定完全履行合同，卖方在缔约时理应将房子瑕疵状况告知和披露给买方，不得故意隐瞒，买方也有实地考察的义务。若是交房不符合合同约定，卖房属于违约，买方可据此来主张违约责任。
实际上已经履行网签环节，发现漏水，可以要求卖方维修并由卖方承担维修费用或者以减少房屋价款的方式处理，若是不维修，买方可以追究其违约责任，可主张违约金，赔偿损失等。至于你考虑不想继续要房，也就是是否能解除合同作退房处理，这要看此种情况是否构成根本违约，若合同中没有把此种情况视为根本违约，那么你提解除合同是缺乏依据的，也就是漏水是可以修复的，尚不足以达到合同解除条件，若是漏水很严重，无法修复或修复成本过高，那么就上升到合同根本目的难以实现，你就可以解除合同，作退房处理。
代律师【法律咨询】
这位网友你好，给你讲一个案例。
2019年4月，小王购买了一套南山的二手房，当时带着家人看了几遍都觉得不错，卖方也告诉这套房子使用质量良好。网签以后发现漏水。小王就找卖方沟通，当时卖方电话不接，微信不回，直接就不理他，无奈之下，找到中介方并投诉。
为防止买的二手房有质量问题，在交易前应当仔细看房，排查房屋存在的问题，并
在合同中事先作出相关约定条，避免入住后发现问题再扯皮。1.交易前可以分几次来看房。比如早上，晚上，晴天，雨天。有效的去发现一些潜在的问题。
2.签约时在合同上作出相关问题的责任约定，出现问题后，按照合同里的协议进行操作。
3.选择靠谱专业的经纪人。专业的二手房经纪人在帮客户买房之前会自行查看房屋的情况。对房屋的权属，户口，学位，使用情况都会如实的告知购房者。这样就不会出现开头的那个问题。
文中的这个买家并没有说明漏水的问题是在网签以前发生的，还是网签以后发生的，相对不好举证。但是这个房子并没有交付到买方手中。买方只要能够证明自己在房子中并没有居住，或者使用过，这样的话也对自己很有利。
水瓶座你好
你好，很高兴回答你的问题！
题主购买二手房，中途在进行交易的时候，打了网签过后，业主告知房屋漏水！该怎么办？
1：如果签订的三方合同，合同里应该有房屋质量问题的解决方案，可以按照合同约定进行！
2：可以不继续履行交易。因为是业主存在欺瞒，你可以有权解除合同。并要求合理的赔偿。
3：业主主动告知，虽然晚了一点，总比有的业主等你过了户在告知要好的多，可以双方进行协商。商量出解决方案！
个人建议，既然买了，说明还是喜欢这个房子，如果很喜欢这个房子，可以坐下来三方协商解决！
希望我的回答对你有所帮助！
小志房产推荐师
很高兴回答你的问题。
以前我也碰到过这个情况，不过还好漏雨并不是很严重，补偿一下就解决好了。像你这种情况我建议处理的方式如下，一是你觉得房屋原有期望价值达不到你的标准之下，且业主同意的情况之下，可以到房管局申请撤销网签。这个交易自然解除即可。二是业主不同意退的情况之下，而你又坚决不买这个房子。那就只有走诉讼程序。三是你也不想退房，那你可以和业主商量，在房款上给予减免。并且把现在漏雨的方面把它修复好。在这样的情况之下，我建议你在交楼的时候尽量再压多一到两万块钱在自己手上（具体看现在漏雨的严重性定价），可以跟业主签协议，协议中注明多长时间以内不再漏雨无条件无利息返还给业主即可，这个可能是最皆大欢喜的处理方式了。四是如果你的房屋是通过中介促成成交的，先停止支付中介费，让中介先出解决方案。中介作为促成的一方，有义务要将这个问题解决好。甚至在解决好以后中介服务费都应给予一定的优惠。最后提醒你，漏雨的房子严重的话最好退了，会影响以后估值。不严重的，简单能修复好的，要一次性修复好，不要留隐患。
祝你能顺利解决，愿我的回答能帮到你。
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创成说房产
1，如果你还想继续买该房子
那你首先要与业主协商，看业主给你什么解释，因为业主对房屋有居住权，但是漏水的质量问题，不是业主能解决的，那应该找开发商或者是房屋的主管部门。你应该叫业主去找开发商，如果开发商没有了，那你该去找房管所等部门，尽快维修你的房子，并且做好防水，并且叫业主配合你，还有就是协商一下对你的经济赔偿。
2，如果你不想买了想退房子
那你首先要给业主打电话，诉说情况看业主怎么回答你，并且做好录音，以备以后诉讼开庭的时候用。开始协商退房事宜，要求业主退你房款，并且赔偿你的损失。
找公证处，对房屋的漏水情况进行录像还有公证，用于以后的诉讼手续。
给业主发《告知函》或者是律师信等书面文件，之后尽快去交易房屋的所在地申请法院诉讼。
成都卖房小徐
如果是网签后才告知，很大可能是房主故意隐瞒，像这种情况只能要求房主给你一定的补偿，或者要求房主出钱修整。像这种情况合同是没有具体规定如何，构不成法律责任，如果太严重，你可以选择不继续，但是如果不继续网签，就算你这边违约，需要赔偿违约金
似朱小二
您好，很高兴能够回答您这个问题！
首先你们双方已经签订了存量房买卖合同，就说明你们对房产交易的价格，税费，房屋的状况达到了共识并且买方已经交了定金，双方对签订的合同已经产生法律效应！您刚刚说网签后原业主才告诉你房屋漏雨，则说明你们以前订立的合同没有告知，在这种情况下，您可以跟原业主进行一个商谈，要么在总价上能否适当少一点价款，或者是说成交后由原业主方承担修缮的资金，相信原业主也会比较积极主动的去解决这个问题。
你们双方既然签订了具有法律效力的合同，只要原业主不是恶意的隐瞒，又能够主动的去解决问题，您肯定要进行下一步的过户流程。
如果原业主有点恶意的隐瞒，不处理问题，您可以善意的告知对方，双方签订了法律效力的合同，如果双方过不了户，那对方也不能再继续销售此套房，那双方就会在此交易流程中耗费时间，我想这是双方都不愿意看到的。在房产买卖交易中也许会碰到很多一些细节的问题，只要双方坦诚的协商解决，都能够开开心心的把这件事情做完美！
希望我的分析对你有所帮助，祝您顺利，谢谢！
恒菘眯闻
如果是大面积的漏雨，直接影响了房屋质量，合同可以直接作废（在签合同之前房东没有告知，你也不知晓的情况下），房东属于欺诈行为（如果房东不配合，可以起诉）。如果是小问题，一点点，基本都是协商解决了。
成都徐姑姑
网签后发现房屋出现问题，若与原合同中约定不符，可以追加赔偿。若原合同中没有提及，问题不是太严重，只能协商处理，适当补偿。若大问题，则是房东故意隐瞒，有欺诈行为，同样可以要求赔偿。
豪仕房产毛伟忠
房东属于欺诈行为 合同可以走司法程序 作废！
