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开发商没钱可以融资搞开发，刚需没钱可以筹钱付首付，房地产有价无市我看未必，需要看城市而定。未来3-5年的房价趋势整体趋稳且平稳向上，且优劣城市房价分化会越来越明显，热门优质城市在政策放松的情况下会偶尔一波小行情，非热门且无年轻人口流入的弱线城市会出现房价下行的趋势，夹心层的城市的房价趋势会呈现小幅震荡行情，没有大惊喜也没有太大的失落。
我是诸葛磊，一个热衷实践和分享购房经验的文艺技术男。
1、开发商没钱可以融资搞开发。
未来可能会存在小开发商没钱搞开发的窘境，但是已经完成原始资本积累的大开发商依然会有很强大的资金实力来搞房地产开发。开发商用于房产项目开发的资金未必完全是自有现金，它可以通过发债融资或做开发贷的方式来融资搞开发，相对来说，只要规模大信用好的房企，基本是可以融到做房产开发的资金的，无非就是资金成本高低的问题。
2、刚需没钱可以筹钱付首付。
刚需永远都会抱怨自己没钱，但其实现在仔细想一想现如今的刚需有几个人是可以完全可以靠自己去买房的。诸葛磊个人有个观点：首付靠借不靠攒。如果是打算攒首付，那不知要攒到猴年马月，时间也是有成本的，而且还存在房价再度上涨的压力。找靠谱的亲戚朋友或者银行渠道去借钱，付给首付，是非常适合刚需买房的做法。当然现在的刚需有些其实家底也比较殷实，那就另当别论了。
3、房地产有价无市我看未必，需要看城市而定。
对于2016年这波行情造成的一些城市的房价虚高，而导致的楼市有价无市，这是一种很正常的市场经济现象。喊价太高了，价格严重偏离价值，买家自然就不会买账。所以会呈现有价无市的行情，当卖家支撑不足的时候自然会适当松动价格来试探行情的，直到达成买卖交易的契合点。而一些城市的目前房价还有潜力的，在未来依然会有上行的趋势，可能会由于限购等一些限制措施而导致了成交暂时性的萎缩。所以不可一概而论，需要看城市。
4、未来3-5年的房价趋势整体趋稳且平稳向上，且房价分化会越来越明显。
热门优质城市、区域中心城市和有人口导入、有产业的城市在政策放松的情况下会偶尔一波小行情，非热门且无年轻人口流入、产业少的弱线城市会出现房价下行的趋势，夹心层的城市的房价趋势会呈现小幅震荡行情，没有大惊喜也没有太大的失落。
综上，就是诸葛磊的答案，无论是开发商还是买房的刚需，没钱都可以想办法，办法总比困难多；房价有价无市需要依据不同的城市而定；未来三五年房价趋势整体趋向平稳向上，且会呈现明显的分化行情，强者恒强弱者恒弱的马太效应可能会显现。
