昨日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2020]4号公告，挂出5宗地块，分布于吴中区、高新区。总面积243212.4㎡（364.82亩），总起报价207446.8万元。5宗地块将于4月9号开拍。
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（4号公告地块详情）
从地块用途来看，2宗地块为涉宅类用地，均位于吴中区，其中，纯住宅用地1宗，分布在吴中高新区；商住用地1宗，分布在吴中经济开发区。其余3宗地块为商服及其他用地。2宗涉宅类地块设置市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间。值得注意的是，两宗地块没有设置竣工预售指导价，意味着地块没有要求现房销售限制条件，未来可以正常期房销售。从设定参数来看，吴中高新区长兴街北侧、盘蠡路东侧地块为最高限价楼面价地块，最高限价19992元/㎡。
（2宗地块设置价格参数）
地块详情
01
吴中高新区长兴街北侧、盘蠡路东侧地块
（苏地2020-WG-18号地块）
苏地2020-WG-18号地块，位于吴中高新区长兴街北侧、盘蠡路东侧，规划纯住宅用地，最大容积率1.5 。地块起拍楼面价17400.17元/㎡，市场指导楼面价17850元/㎡，中止楼面价19635元/㎡，最高限价楼面价为19992元/㎡。
苏地2020-WG-18号地块，位于吴中高新区长兴街北侧、盘蠡路东侧，规划纯住宅用地，最大容积率1.5。地块起拍楼面价17400.17元/㎡，市场指导楼面价17850元/㎡，中止楼面价19635元/㎡，最高限价楼面价为19992元/㎡。
（地块红线图）
（苏地2020-WG-18号地块航拍图）
根据地块规划要求，檐口高度（建筑高度）≥15m且≤27m。住宅单体建筑面宽≤60m，住宅单套户型面积不得低于140㎡。地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，装修成本不低于
1500元/㎡。住宅建筑全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率不低于30%。另外，该地块按要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置，同时应与首期开发的住宅同步建设、同步交付，并按照不低于1000元/㎡标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。
从地块位置来看，西侧、南侧邻近城市主干道，东侧即为吴中实验小学，距离轨交2号线盘蠡路站点直接距离200m内，距离轨交3号线盘蠡路站点直接距离300m内。周边有首开如院、吴中名邸、太湖·祥和园、美之国花园等成熟住宅小区，居住氛围浓郁。
周边配套
交通配套：长兴街、盘蠡路、宝带西路、太湖西路等城市主干道，靠近轨交2号线、3号线盘蠡路站点。公交7路、37路、51路、28路、309路、318路、512路、602路等。
教育配套：城西中学、吴中实验小学、江苏省吴中实验小学附属幼儿园。
商业配套：新苏国际广场、丽丰购物中心、世贸广场、万达广场、亿象城、泰华商场等。
医疗配套：苏州市吴中人民医院、长桥医院。
休闲配套：石湖景区。
02
吴中经济开发区迎春南路西侧、澄湖东路南侧地块
（苏地2020-WG-19号地块）
苏地2020-WG-19号地块，位于吴中经济开发区迎春南路西侧、澄湖东路南侧，规划商住用地，最大容积率2.5。地块起拍楼面价14892.44元/㎡，市场指导楼面价15276.85元/㎡，中止楼面价16804.54元/㎡，最高限价楼面价为17110.07元/㎡。
（地块红线图）
（苏地2020-WG-19号地块航拍图）
根据地块规划要求，檐口高度（建筑高度）≥36m且≤80m。住宅单体建筑面宽
≤60m，住宅单套户型面积不得低于100㎡。地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，装修成本不低于1200 元/㎡。住宅建筑全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率不低于30%。商业业态为餐饮、零售商业，禁止设置批发市场、服务型公寓。商业计容建筑面积不得小于5000㎡，需集中布置在地块东侧，不可分割销售且不得分割转让。从地块位置来看，北侧为白金汉爵大酒店，南侧为河流，两侧临近城市主干道。附近有朗诗东吴绿郡、香溢花园等小区。地块自带商业部分，未来入市后，对板块发展能有一定的带动作用。
周边配套
交通配套：迎春南路、澄湖中路，轨交4号线红庄站、轨交2号线石湖东路站（换乘4号线），公交57路、91路、92路、快线6号、62路、94路、522路等。
教育配套：碧波中学、南京师范大学附属石湖中学、碧波实验小学、南京师范大学附属石湖小学、碧波实验小学附属城南幼儿园。
医疗配套：吴中区人民医院、苏州大学附属第一医院（广慈分院）、城南街道社区卫生服务中心。
商业配套：中联百货、吴中商贸城、港尚购物广场、吴中万达广场、宝盛商业广场。
休闲配套：澹台湖公园、范蠡公园、生活艺术法国公园。
此次公告中的商业地块，值得一提的是位于高新区浒关的
苏地2020-WG-20号地块。地块位于高新区城际路西、迪卡侬（苏州）商务服务有限公司南。占地面积33343.4㎡，规划为零售商业用地，起拍价14254.3万元，起拍楼面价2671.87元/㎡。
（苏地2020-WG-20号地块航拍图）
地块出让要求中明确指出，该地块未来须建设成一家卖场经营面积不小于14000 ㎡的大型仓储式超市，且竞得单位注册资本应不少于4亿元人民币。
此前，就有消息称开市客（Costco）中国第三家门店即将落户高新区浒关板块。开市客（Costco）是全球第二大零售超市，是主打会员制的大型仓储式大卖场。1月16日，开市客（苏州）贸易有限公司已在高新区城际路21号完成注册，注册资本超4亿元人民币，正好符合苏地2020-WG-20号地块出让要求。
如果苏地2020-WG-20号地块被开市客（Costco）公司拿下，那么未来浒关板块内就集结了永旺、宜家、迪卡侬等大型商业综合体，区域商业配套将进一步得到提升，利好周边居民。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
4月9日10:00 苏地2020-WG-18号地块
4月9日11:00 苏地2020-WG-19号地块
4月9日11:30 苏地2020-WG-20号地块
4月9日13:00 苏地2020-WG-21号地块
内容源自土拍网
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