问：老师 请大致评价下 诺德，星海名城 ，港隆城 多谢
答：诺德 前海无缺点知名神盘，随时有钱随时买，一直在涨 星海名城 前海北无亮点刚需超级大盘 港隆城 西乡小户型扎堆租金盘 你要的大致评价，这三个盘的总价和产品都很少有交集的，不知道你要怎么比选，还是在考我的熟盘程度
问：深圳 西乡 玉湖湾小区，三方86平，总价570万值得买吗
答：湾上六座的小三房客厅都成交到580了，赠送更高户型更好的玉湖湾才580，果断买吧。
问：请教大师，430万纯投资，是选金地上塘道两房还是沙井海岸城项目？二手房可以马上出租（目前金地上塘道小两房大概均价6.5万左右），而沙井海岸城项目属新房（前几年没收入，最多是入伙后几年才能出售，且听说带深外学位），大师的建议如何？目前家庭只有一个名额了，纯投资的。至少持有5-8年吧，中期投资。麻烦大师分析，谢谢！
答：长期持有建议入手沙井，利好更多
问：十三老师好，龙华壹成中心怎么样？投资合适吗？怎么看待那个片区?谢谢。
答：壹城中心 一大片啊一大片，跟种庄稼似的，连绵不断的一大片 （散文写得不好，见谅） 壹城中心的问题有三： 一、量大、量很大、量非常大 二、交通，各期距离地铁都挺远的，对于郊区刚需盘的定位而言，地铁至为关键，4号线已经挤出翔了，下来还要走近半小时才能到家，这可是五六百万的房子，怎么好像还不如住光明的地铁盘来得方便 三、同样单价，在龙华更好地段的选择很多，竞品对手数不胜数，同样的价格可以买上塘甚至红山，为什么要买龙华老城区，学校还不好
问：老师，晚上好！深圳湾，双玺，半岛，恒裕，这几个楼盘，如果现在入手自住加投资的，您最推荐哪一个楼盘？
答：深圳湾是一个楼盘吗？ 一般提问这种问题的，都是想过把嘴瘾，认真答你我就输了。
问：老师，650万的预算，想要居家和学位的三房，宝安和福田最好，请问有什么推荐吗？谢谢
答：1.福田： 650在福田想要兼顾学位、投资和住家还是蛮困难的，福田一类名校单价普遍在10-15万，楼龄大多15-20年。 福外南属于福田二类，保税区均价7-8万，600+还能选到三房，算是住家和学区比较均衡的选择。 福保片区本是福田多年洼地，但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成，两项重大利好加持，完成了一次房价暴击，从五万多直升到七万多，但将来如果没有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱势片区，会一直处于跟涨的状态。 但如果是自住，又想兼顾学位，福保也是一个不错的选择。 2.宝安 从学位价值来讲，宝安实验近年都在宝安前三的位置，比南山文理要高，原因也是宝安实验囊括了宝安中心非常优质的楼盘：熙龙湾二期、凯旋城和西岸观邸，将来还有几个已经是现楼的高端盘入市，因此宝安中心带宝安实验的几个盘，是绝对的投资大热点。 但一街之隔的翻身-宝安实验学区就尴尬了一点，是很多刚需家庭想上学的低成本选择。
问：请教大神，无学位要求，首房首贷200多万总价是买罗湖星桂园1室一厅37平，还是东方瑞景苑的2房59平，看了大神们的建议已经果断放弃的惠州，攒钱买深圳，另外，深圳金地龙城中央60多平公寓和万科时代广场公寓能买吗？感觉价格低又带装修好吸引！谢谢大神
答：好不容易跳出惠州坑，就不要再跳进公寓坑了。公寓缘何不能买，满网都是科普文，财务自由的土豪可以随意，一套住宅都没有的刚需就不要任性了。 你说的这两个总价都不一样，其实都有更好的选择。瑞景苑位置不好，没有地铁还没什么小区，桂星园是个一房，没有学位板块也不够好，不如跑远点买个两房。
问：星主好，请问福田南的福田外国语南校区怎样啊？那边这几年涨了不少，是否还有升值空间？另外，为啥之前那边的房价在福田属于洼地，有什么瑕疵？
答：福外南是福田的第二梯队学校。 福保区一直属于洼地板块，房价也没怎么涨。原因是与香港相邻，但是发展一直比较弱，加上HK局势不稳定，目前来看发展不确定性大。 福外南学校加持后，带来了一轮暴击，目前价格已经不低了。从投资角度看，属于跟涨板块，综合考虑学区+自住，可以入手。
问：你好老师，我是全日制本科，年龄34岁。但是因为是公务员在体系内工作，可以落户深圳不。还有一个问题是涉及贷款资格的问题，自己在外地用公积金买过一套房，到没有商业贷款买过房，如果落户深圳后买房算首套房么
答：您好，大家都不用老师，“你好”就好了 可以落户深圳，不动声色的就落了，落完只有你知我知派出所知，无需惊动原单位。公积金贷款有些地方上征信有些地方不上，大概率都是不上的，百度中国人民银行上可以查询简易版的征信，今天查明天能出结果，如若没有上征信就是三成首付的。
问：480万刚交了富通城三期复式66方三房的定金，感觉要站岗。今天才知道你们团队，现在后悔知道你们团队太晚了。
答：其实还不赖，在这个连公明三房都要500万的时代。 这个预算在西部，要么老，要么偏。刚需先求小胜，再求大胜，先上车就已经比很多看空的同龄人先人一步了，后续再慢慢打磨选筹眼光。用最近很流行的话说，我们赚的每一分钱，都是对这个世界认知的变现，我们无法赚到认知范围外的钱。其实，也同样适用于楼市。
问：您好，我年前卖了龙华的一套房子，目前在景田还有一套两居室自住。由于我和老公工作地点在深圳的一东一西，所以第一步想用龙华房子卖的钱在福田买一套三居室的房子自住，预算在850左右，可以适当更高一些。请问福田哪个片区比较好？有哪些适合自住且能保值的楼盘？第二步我想卖了目前福田的两居室，在南山，宝安片区买适合投资的楼盘，有什么建议？我上面的想法对吗？请指教，谢谢！
答：你好，福田各板块分析： 香蜜湖： 香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新；当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳唯一的选择，势必带来源源不断的购买力，因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；只是，你需要上千万的资金上车；中长期看略微跑赢大势； 景田： 景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头；但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平大势； 梅林： 梅林和南头及布吉一样，是之前关口所在地，因为历史原因，导致片区住房较为破旧，人员杂乱密度高，整体品质较差，是福田的金融民工们租房的不二之选； 但如果从购房角度考虑，梅林的地位就有些些尴尬了，因为再往北没多远，民治和龙华中心品质差不多，价格却便宜不少；坂田价格相对，品质却好上不止一个档次；除了豪宅线的考量外，选择梅林的理由并不多，因此，梅林潜力较低，中长期看跑输大势； 福田南： 福田南指上下沙、新洲、皇岗、石厦、保税区组成的毗邻香港区域；相比于梅林，福田南片区品质更好；部分还有中上等的学区；但由于保税区一带规模较弱，深港合作的河套片区随着香港不稳定的局势也蒙上了阴影，福田南总体潜力一般，中长期看持平大势； 但由于地处口岸附近，租售比不错，流动性较好，适合200总价左右的全款抵押流落脚； 福田如果想兼具自住和升值，如果能增加预算到1000左右，更推荐香蜜湖。 深圳湾、香蜜湖、华侨城以后也是最好，城市中心地段、稀缺海景、优质学位。具体的选筹还需要根据你的偏好做更细致的推荐。 景田的住宅具体是哪个楼盘呢？建议说说具体情况再决定是直接出售裂变还是抵押融资继续入手南山 宝安这些领涨区域的楼盘。
问：十三好，请问您觉得罗湖龙园山庄这个盘怎么样？单价不高，适合投资吗？
答：龙园山庄投资回避 这地段虽然隶属于罗湖，但是草埔、布吉、上下水径历来都是打工者聚集的区域，龙园山庄一期是98年的楼梯房，单价4w并不低洼，整体依山而建、交通拥堵是常态，缺少现代化的城市配套，并不值得持有。
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