周錫國金融
今年樓市可謂是開局不利，2月份的樓市成交量下降8成，主要是受疫情的影響。項目售樓處關閉，中介推遲營業，在建項目的工期延長……實地看房和線下籤約也就無法進行，因此今年2月份樓市成交量大幅下降。
至於今年的房價，個人認為不會跌。“房住不炒”依然是樓市的主基調，房價不會有太大幅度的波動，房產利好政策會相應增加。
受疫情影響，各行各業遭受前所未有的衝擊，對樓市而言也是面臨挑戰。
據相關機構統計顯示，2月以來，近70個城市發佈了涉及房地產調控的相關政策。比如“溫州本科生購房5折，廣州為公寓限購鬆綁，九江交房可延期，還降低商品房預售資金監管比例；南寧可用公積金首付40%買二套房等等。
對購房者而言，是利好消息，特別是剛需購房者。
道寧致遠
2020年註定是異常不平凡的一年，疫情的突然出現，打亂了各個行業的節奏，也打亂了房地產行業的節奏，更打亂了買房人的節奏。
在這期間房，地產行業成交量急速下降，很多朋友心中充滿這樣的問題-二月份樓市成交量下降八成，今年的房價會下跌嗎？
今天我們就一起來聊一聊，是什麼原因導致二月份的樓市成交量下降八成？今年的房價又到底會不會下跌呢？
一，是什麼原因導致二月份的樓市成交量下降八成？
房子涉及到的金額特別大，對每個家庭來說買房也並不容易，哪怕是大家通過首付+房貸來進行買房。
據我國的數據統計，絕大部分家庭買房要花費10年，甚至長達20年的存款積蓄。
那麼，對於這樣耗費積蓄特別大，耗時特別長，涉及金額大的特殊商品（房子）來說，一個細小的因素都可能導致它的成交量下跌。
通過調查我們發現，2020年2月份全國的樓市成交量下降了8成，這個數據非常的嚇人，可以說樓市的成交量完全是暴跌。
其實，2月份的樓市成交量下降8成的原因非常明確，就是疫情的影響導致的。
我們簡單的歸納一下，看看今年的疫情，是怎樣促使成交量下降8成的。
第一，新房售樓處，中介門店不得線下開門營業。
受疫情影響，在這期間各個城市的新房售樓處也好中介門店也好，都不得線下開店營業，都處於閉店歇業的狀態。
道理很簡單，都不能開店營業了，哪來的成交量商品都沒有進行交易。
而且這樣的零交易狀態持續了很久，因為剛開始我們都以為疫情會很快的就過去，很快就能夠解決。
第二，大額商品，網上賣房不易。
新房售樓處，中介門店閉店歇業一段時間之後，發現資金週轉流出現了問題，發現疫情帶來的經濟損失特別嚴重。
於是紛紛實行了網上賣房，線上購樓。也紛紛做出了一些打折促銷的福利，希望能夠有效的提高購房者的購買慾望，實現快速的邁出解決資金週轉問題。
但是誰也沒有想到，其實效果也並不明顯，原因主要有兩個：
①.折扣套路多。
當我們仔細看看各個售樓處各個城市的房子優惠力度，優惠購房福利的時候，才發現其實這些折扣也是有套路的。
像我們常見的75折，其實它的折扣時間特別的短暫，而且大部分都是一些偏遠的項目，或者是一些寫字樓公寓這樣的樓盤，本身它的價值都不高。
在平時我們也經常看到，某某公寓打75折，打85折，所以購房朋友並不買單。
而像93折，95折，98折，分期付款等等這樣的小福利，在正常的樓市環境裡面也頻頻出現，購房者已經見怪不怪了。
換句話說，隨著這一輪去庫存過後，開發商拿地的成本翻倍，這樣的福扣有一些套路，有一些名不符實。
②.大額商品，買賣週期較長。
首先我們必須知道，房子是一個涉及金額特別大的商品。還是那句話，好多家庭即便是通過首付+房貸，也需要花費10年甚至長達20年的存款積蓄。
即便是在平時可以實地看房，可以把多家開發商的項目進行對比，把多家二手房源進行對比，大部分家庭買房的週期也是3~6個月。
他們會對比價格，對比地段，對比學區，對比戶型，對比樓齡等等。
換句話說，就算是在正常的樓市環境裡面，大家買房也不容易，他們的看房週期特別長，並不會在網上看一下就下單買房。
……
所以，僅僅看這兩個細小的原因，其實在這段時間，各個城市的網上售樓，網上賣房也並不理想。
第三，面對疫情，購房者有了新的思考。
疫情的突然出現，其實每個人都有一些新的思考，尤其是購房的朋友，他們可能會產生一些及時行樂的思想。可能對買房這件事情的看法，也沒有之前那麼重。
這一輪去庫存之後，大家都特別想通過買房來實現財富的增值，實現增值的收益。但這次大家經歷了 之後，也許就有了一些新的想法。
通過調查我們發現很多朋友都是及時行樂，覺得能買就買，不能買就不買，人還是要把生活過得好一點，身體健健康康比較好。
雖然這樣的影響可能是短暫的，疫情並沒有改變樓市的最本質邏輯，也沒有改變他在我國在每個人在每個家庭的重要性。
未來我們同樣會非常重視買房這件事，但這樣短暫的影響，也正是讓2月份的房價下跌的一個原因之一。
第四，在例行期間好多家庭都是零收入狀態，哪還有心情買房。
對我國的數據統計，大概有62.8%的人群從事著一些非正規的職業。比如快遞，外賣等等，這些職業，你一旦停工就只能是零收入狀態。
它不像一些大的企業，大的公司還能夠給員工發放一些最基本的保障工資，至少生活是沒有問題。
這樣零收入的家庭佔比特別大，即便是網上賣房的優惠力度特別大，但是看到自己整天的整月的沒有進賬，心裡還是特別害怕的。
……
的確如此，今年2月份房價下降8成，其實就是疫情影響的。
當然，疫情的影響也是分為幾個方面的，大家可以參考以上幾點就非常的明確了。
不過疫情總會被殲滅，很快我們會摘下口罩去，自己想去的地方，見自己想見的人，世界將再次充滿溫暖的陽光。
二，今年的房價到底會不會下跌呢？
在第一大點，我們已經非常明確，2月份的樓市成交量下降八成，其實就是疫情帶來的影響。
而這次疫情帶來的影響不僅僅是房地產行業，它對其他行業帶來的經濟損失也是相當嚴重的。
面對樓市，很多朋友叫習慣於聯想，既然成交量都下降了，而且下降如此嚴重，是不是意味著今年的房價也會迎來下跌呢？
實際上我告訴你，今年的房價並不會實質性的下跌，而且未來的房價會越來越貴。
原因非常的簡單，我們歸納一下，一起來看一看，希望能夠幫你正確的認識樓市。
第1個原因，疫情的影響始終是短暫的。
疫情很快就會結束，它對房地產的影響也只是短暫的。
所以，我們才看到很多開發商之前的折扣已經恢復了，甚至有的開發商已經開始上調價格了。
比如：
從南京江寧某項目傳出了要漲價800-1200元/㎡的消息；
部分房企發出了調價通知，取消之前的疫情優惠，意味著變相上調了價格；
南通萬科翡翠公園，精裝均價上漲540元/㎡，但依然被200人秒光82套房；
常州美的金科公園天下也發佈漲價通知，同樣樓層戶型價格上漲300元/㎡；
無錫恆大悅瓏灣有沒有75折不說，所有在售房源即將上浮3個點；
......
在這種特殊的時期，樓市還有上漲的動力，今年的房價又怎麼可能下跌呢？
第2個原因，土拍市場已經逐漸回暖。
我們都知道一線城市是我國樓市的風向標，一般情況下我們會參考它的房價走勢，它的土地市場來進行城市的房價漲跌預測。
土拍市場非常的火熱，一般今年的樓市也會非常的火熱，價格會上調，會上漲。
2月20日15:41，上海土拍時卻扔出一個王炸”，香港置地以310.5億元的代價豪取了上海金融港，刷新了內地地王總價的記錄，令市場感到振奮！
北京的2月，土拍也迎來高光時刻，僅10天時間攬金440億，溢價率超過20%的有8宗，其中最高溢價率達到49.8%，創2年來新高，這樣的開局可謂相當火爆！
......
據中指院數據，2020年2月單月，TOP 50房企拿地總額1731億元，環比增長14.7%！1-2月，拿地金額前三房企拿地總金額較2019年同期增長19.8%。
Top 50房企拿地總額2861億元，同比增長28.0%。
從這些數據來看，土拍市場回暖已經是不爭的事實。而且還有徐州，寧波它的土派市場頻頻出現了地王。
相信很快，其他城市的土派市場也會進入交易的狀態，也會給樓市帶來一波市場上行的行情。
第3個原因，越來越多的城市，開始變相鬆綁樓市了。
這一輪去庫存樓市的限制性政策出了很多限售，限貸，限購，限價等等。
這些政策就是阻止樓市短期內快速的上漲，而從2019年各個城市的政策，已經陸陸續續開始變相放鬆。
就在3月2日，天津市發改委門戶網站發佈了《關於天津市支持重點平臺服務京津冀協同發展的政策措施（試行）》文件。
裡面最重要的一點就是，天津在購房和落戶方面均有放寬。
而3月3日廣州也出臺了《促進房地產市場平穩健康發展》的新措施，透露出一個信號，之前限購的公寓放開了。
要知道，其實早在2019年，廣州已經以人才購房方式，放寬了黃浦區南沙區花都區的購房限制。
……
要知道，其它城市也變相的放開了一些限貸政策，一些人才落戶購房的政策。
可以說2020年是樓市特別寬鬆的一年，我們也知道樓市短期來看，其實就是一個政策市。在樓市的政策比較寬鬆的大前提下，樓市是不可能下跌的。
第4個原因，城市化進程還沒有結束。
我國的城市化進程目標是實現70%，而目前只達到了50%~60%之間，而且好多二線城市省會城市還沒有達到50%。
目前的城市化水平，只是城市化的中期階段。中期階段，也是各個城市的基建，各個城市的經濟，各個城市的面貌快速發展的時候，這個時候伴隨著房價的上漲也是非常快速的。
換句話說，在城市化進程還沒有結束之前，我國未來的房價仍然有上漲空間，有增值的潛力，未來的房價仍然會繼續上漲，越來越貴。
在城市化進程還沒有結束這樣的大前提下，今年的房價是不可能實質性下跌的。
第5個原因，成本在翻倍。
房子也是一個商品，只是它涉及到的金額特別大，是商品它就有成本，而修建房子的成本是特別大的。
從這一輪去庫存過後，各個城市的樓面價都已經翻倍，而樓面價又是修建房子成本里面佔比最重的一個。
從1998年成立商品房以來，我國的樓面均價已經從以前的單價2000元漲到了現在的1萬元出頭。
如果細分到一個城市，效果是非常明顯的。比如重慶在這一輪去庫存之前，它的樓面均價只有3000~4000元。而這一輪去庫存之後，它的樓面均價達到了7000~8000元，足足翻了一倍。
甚至我們看到，重慶的一些核心板塊，熱點板塊，樓面價都破萬了。灘子口板塊樓面價達到1.3W+，回興板塊樓面價達到1.2W+，中央公園板塊樓面價更是屢屢破萬。
更何況開發商的融資成本，人工成本，材料成本，設計成本，以及其它方方面面的成本，都在逐年的遞增。
換句話說，麵粉都已經漲價了，麵包還會便宜嗎？放在房地產市場也是如此。
……
總的來說，疫情的影響始終是短暫的，它並沒有改變購房人的需求，這樣的購房需求只是被延後了。它也沒有改變房地產的本質邏輯，房子仍然非常的重要，關聯著特別多的資源。
所以，非常明確今年的房價不會實質性的下跌，未來的房價還會繼續上漲，越來越貴。因此，我們才要正確的認識我國的房地產市場，千萬不要受市場情緒影響自己的判斷。
三，小結
總的來說，二月份的樓市成交量下降八成，其實就是受疫情影響導致的。
疫情影響的是樓市的交易，也影響的是購房人的情緒，更影響著絕大部分家庭的收入。
最後，要特別提醒廣大的購房者，一定要理性看待疫情給房地產市場帶來的影響，正確的認識我國的房地產市場。
在城市化進程沒有結束之前，城市的房價仍然有上漲的空間，仍然有爭執的潛力。
如果確實有買房需求的朋友，千萬不要受疫情影響不買房了。越早買房越節約成本，更能夠提前享受房子帶給你的一切資源。
比如你的戶口，婚姻，子女教育，甚至是你在城市的個人發展空間，更何況房子在我們絕大部分家庭裡面充當著抵禦通貨膨脹的角色，它是我們老百姓最穩健最安全的重要資產。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
銷量這麼差，不跌也難啊。但是這種跌勢只會短期存在，不會持久成趨勢。
由於疫情的原因，以往“返鄉置業”的小高潮沒有複製，相反的銷售數據還跌入了本輪樓市調控以來未見的低谷。
先驗證一下“二月份的樓市成交量下降八成”。還是有出處的，來自克而瑞研究中心的研究數據，受監測的城市27個，當然這27個城市都是樓市的重點城市。數據顯示，27個重點城市二月新建商品住宅成交了240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下滑77%。武漢、重慶2月份甚而出現了零成交。
專家分析，疫情或會在4月底得到控制。這也意味著，在未來的兩個月裡，房企拓市的手腳還只能是有限放開。在還債、人力、投入及稅費等多重壓力下，在融資渠道還較為有限的情況下，房企降價促變現的可能性很大。按非典時期的房地產市場表現看，降價促銷是一個特點，市場強力反彈則是另一個特點。
現在已有觀點認為，疫情結束後的第一波，可能是買房最划算的時機。這個觀點有其道理，一方面疫情結束，房地產行業肯定要通過降價促銷重啟樓市，另一方面疫情結束，購房者也可以較為明晰地重估自己的購房能力，買房畢竟是買一個最大件，沒有穩定及足夠的收入能力，下手買房仍然是奢望。
像監控中的這27個重點城市，從整年來看，房價不會呈現太大的波動；從疫情剛結束的那一個時間看，房價下跌的可能性大。
2020年，房地產調控的基調依然與2019年一致：穩地價、穩房價、穩預期。“穩”才是真正的趨勢，其他的有可能是想多了。但是階段性的操作，仍有可能收穫價值度。
波士財經
面對疫情衝擊，當前的調控政策一方面仍應堅持“房住不炒”原則；另一方面應從現實出發，對房地產行業給予階段性的、邊際上的政策寬鬆，以穩定房企的資金流，避免對經濟、金融系統產生較大的負面外溢效應
售樓處封閉，中介推遲營業，在建項目的工期延長……對於房地產行業而言，新冠肺炎疫情帶來的影響不僅在於春節期間所有的交易、生產與經營都按下了暫停鍵，還在於原本期待的“金三銀四”或成為泡影。
今天一起我們的老朋友，汪巍說房工作室的汪巍汪總——
Q1
小嫻：
首先來看疫情下的房企：零回款、銷售創新低、96家企業倒閉……您認為，您認為房企會面臨什麼挑戰?
汪巍：
疫情之下開發商有幾個挑戰：
1、是開工不足的問題；
2、是建材漲價引起的成本上升問題；
3、開工不足延長交付可能導致的糾紛；
4、建材成本上升和房屋質量的平衡問題；
歸根結底，房企的面臨的問題主要分成兩塊，一是錢，二是客
錢的問題，主要是看房地產企業的融資會不會有大的放鬆。現在看起來有一些鬆動，比如有些城市採取的土地出讓金緩交，海外發債也放開了，但是目前的國家對房地產的政策松的口並沒有很大。
比如杭州，要求開發商預售必須是建造到一半以上才能預售。
但目前疫情階段，開工嚴重不足，肯定會導致開發商不能根據節奏銷售回款，這就會對房地產企業有很大的影響的。
關於錢上面的事情，還是要觀察國家的調控政策，目前來看適度鬆動是肯定的，但是完全放開，大概率也是不可能的，對中小型開發商依然是很大的考驗。
第二問題是客，客就是買房的人。
疫情主要影響的是兩個方面：
第一，疫情之下很多企業面臨效益下降甚至破產危機，企業效益下降或破產會嚴重的影響居民的收入問題；
第二，國家應對危機下的積極的財政和經濟政策帶來的寬鬆，帶給客戶的信心。目前來看，疫情影響的這兩個方面問題到底有多大，還需要繼續觀察。
而影響這兩方面的問題，最終取決於國家的財政和金融政策。
Q2
小嫻：
在來看疫情下的寧波，新房成交創下了十年以來的歷史新低，您認為什麼時候寧波新房市場會恢復熱度？接下來現場搖號買房的方式會不會也發生改變？價格會下降嗎？
汪巍：
我覺得隨著疫情的全面控制，二季度銷售量又有反彈。反彈力度看中央政策和各地落實措施。二季度如果銷售量沒有起來，不排除國家會有更多的刺激出臺。
至於價格上面，個人認為短期內房價會有所下調，特別是一些融資能力比較弱的中小開發商，可能扛不住，會降價促銷。
但是最終還是要看國家的產業政策。
前天美聯儲也降息了，大概率國內的降準降息也會迎來。
大水來臨，不排除房價會有上漲的可能性。但由於預售價格是受控的，而供應量又受疫情有所影響，所以買房搖號的盛況是有可能繼續的。
但總體價格應該是不會有太大的波動，個人判斷5%以內吧！
ps：補充內容
個人認為，放水肯定利好房地產行業，但是今年買房投資獲益的空間不會太大。因為前幾年房價漲幅太快，槓桿太高了。去年下半年以來，二手房交易週轉已經很慢了。而房價依然是受控的，房地產的購買和持有成本又實在是太高。所以，沒有特別合適的機會，我是不建議投資買房的，當然剛需隨時可以買。
如果不想錯過，政策放水的利好，又不願意承擔房地產流動性差的風險，怎麼辦呢？
我個人的策略，是買入房地產股票。
目前來看，收益還不錯！
Q3
小嫻：
二手房成交雖然也低，但相對還好，您認為二手房面臨的壓力是比新房小，還是大？房東的價格能否堅挺？
汪巍：
二手房的背後是每一個房東，而每個房東的自身狀況又是千差萬別。
一般來看，二手房價格相比新房更加穩定的，漲起來相對容易，跌起來相對相對比較難，跌起來也比較慢。但在疫情之下，不排除有個別二手房源因個別房東急需資金而大幅降價拋售。
但是，還有一種極端情況；
就是，最近幾年由於房價漲幅比較大，房地產投資比較火熱。如果成交量繼續萎靡半年，不排除有高槓杆的投資客降價出售。如果此類行為傳染，可能就會引起連鎖反應。出現爆雷。
這個極端情況一般是不容許出現的。如果成交量持續低迷超過半年，那就會可能就會出現很大的危機。
最終，市場會如何演變還是要看政策的節奏。
Q4
小嫻：
租房市場，您認為會迎來什麼改變？公寓的成交會不會受疫情的明顯影響？
汪巍：
我覺得可能會有幾個改變，
第一、租客在簽訂租賃合同時，會更關注不可抗力條款的約定。在此之前，不可抗力條款，幾乎是很少有人會去關注的。
第二、租客可能會更願意與個人房東直接租賃住房了，因為做長租公寓的機構在這次疫情中的表現並不是很好。但是，做長租公寓的機構的日子確實也很難過，無論有沒有疫情，這也是事實情況。
第三、租房市場的房源可能適當減少，可能有很多原先把多餘房源全部出租的朋友，會適度保留一套，以備不時之需。由於疫情期間，租客受到很大的歧視，估計租該買的需求會被有較大的釋放。
第四、公寓樓由於居住人口密度大，短期內成交還是會有一定的影響。但是估計半年之後，人們很快就會忘記這個事情。
Q5
小嫻：
說些實在的，這次疫情，您認為對咱們寧波市民的居住觀來說有哪些改變？
汪巍：
估計會有這麼一些變化
第一，購買和持有第二套住房的意願可能會更強；
1套主要是用來滿足日常生活和工作需要，第2套房子用來滿足家人的度假、休閒需要；寧波周邊景觀資源較好的板塊，可能會受益。
第二、對大戶型需求可能會提升；
小戶型活動空間不夠，一家人擠在一起，很難做到真正有獨立空間。小空間不利於清潔衛生以及適度健康隔離。
第三、對樓盤的品質要求可能會明顯提高；
主要就是對採光通風的會提高，低密度樓盤可能會容易受到客戶的青睞。那些樓造的又高又密的樓盤，可能會讓購房者有所顧慮；
第四、對物業管理的要求會提高；
疫情期間，很多人都在朋友圈曬自己居住的樓盤的物業管理管理狀態。優質的品牌物業會更讓居民能放心的居住。
第五、對樓盤周邊商業配套的要求會提高
最好是能步行達到的商業配套。
第六、對於房地產投資者來講，還有一個很重要的啟示就是，保留適當的現金非常重要。因為誰都狠難保證意外和明天，哪個先來！~
樓市信息
房子成交量下降，房價下跌這是大勢所趨，加上新冠肺炎疫情的影響，今年的房產大佬們會是非常艱難的一年，但對老百姓而言是非常有利的，特別是剛需家庭很適合買房。之前已報道恆大房產全國打出75折房價，這對小型房產公司的打擊是致命的，今後幾年勢必會消失一批。各位如果要買房的是個好時機，看好時機，幾時下手🤗🤗
放飛自我之阿Q
二月份樓市成交量下跌是正常現象，不僅僅是樓市，其他很多行業也會是斷崖式下跌。所以僅僅以2月份成交量下跌判斷房價還為時尚早。反過來我倒認為房價可能會迎來一波上漲，不過應該是局部的，不會形成全國範圍上漲。
第一，房價目前處於高位。現在無論讓誰去看，房價已經處於一個高位，上漲的空間有限。大城市動輒5萬元以上一平米，我們這邊小縣城都近1萬元一平，基本上每平米房價達到了工資兩倍以上。買一套房子需要掏空六個錢包，房價還能再漲嗎。
第二，從房產政策來看，降低貸款利率，但是實行一城一策制度。
從疫情之後，國家開始在市場上釋放了幾千億流動性，多次逆回購並且降低LPR利率，這些動作明顯釋放出房地產鬆動的跡象。但是國家在做這些操作的同時，一直強調房住不炒的政策，相當於從監管層面沒有放鬆。這次與以往最大的不同點在於因城施策的提出，確實這幾年房地產政策卡的很嚴，全國執行一個政策，有些購房剛需或者改善住房需求被壓制。此次允許因城施策我認為最有可能的意圖就是激活這部分人的購買熱情，針對不同地區各自微調，防止大水漫灌，擾亂全國一盤棋佈局。
第三，大規模基建投資，傾向於科技行業，而不是傳統基建。
各級政府目前已經公佈了34萬億的基建計劃，很多經濟專家也力挺這一政策。從公佈的資金使用方向來看，集中於新基建比如城際鐵路、特高壓輸電、車聯網等等，而不是傳統的會推高房價的基建。我認為這一輪基建如果成功，我國科技實力必然更上一層，真正為實現中國復興奠定基礎。
綜合上述分析，本次雖然國家放鬆貸款限制與利率，但是一直堅持房住不炒政策，精細化調控不同地區購房政策，所有動作都表明國家不會大規模刺激樓市，房價不會大規模上漲，即使上漲也是局部情況。
談財論道
房價肯定要下跌的，四五線城市的房價都突破一萬元一平米了，這個瘋狂的世界還要怎麼演進下去呀。
有些人會說，熱錢來了，新一批基建又大規模的開始了，但這些錢有多少會被我們普通百姓賺得，我們的收入怎麼能翻一番甚至更多。如果沒有，想著從銀行貸款出來當做所得收入翻番嗎？
只要我們的收入依舊是那麼多，就拿普通大學畢業生的收入做個標尺，怎麼從基本的三四千到基本七八千呢，社會還承接不了這種水平，如何就能承接高房價呢？
房價一直漲，已經有二十年了，已經變成了鐵定規律似的，它會通過下跌能印證另一邊的道理，70後，80後，乃至90後都耽擱在高房價的話題中，00後呢，70後的子女多是00後，新一代人的世界難道總是重複嗎？一定不會的。
國家政策依舊在指引著，我們的收入水平擺在那，貸款買房苦惱的人越來越多，只不過我們已上漲了20年，要消化這些集體心理、集體意識需要相對漫長的時間。
不少人拿房價會上漲，用疫情過後類比非典過後的情形，一定會不一樣的，不管怎麼炒作，我們更要過日子。三四十年不吃不喝才買得錢房的狀況一定會改變，兩口子買不起房，通過親戚朋友湊齊買房的狀態一定會改變的。
財經作家邱恆明
題主好，各位都好，有幸看到這個問題，粗淺談下個人認知吧！
最近這個話題火熱，我賣房有小十年資歷了，可小談一下個人的分析，我也一直在談自己的觀點，今天說點不一樣的！
首先今年二月份因為疫情所致，大家基本足不出戶，享受歲月靜好，影響了去售樓看房選房，雖然大部分售樓處都開通線上賣房，但畢竟這個一動一不動的這個不動，牽扯大部分人大半生的心血結晶，所以有一個看不到實況不放心得慣性，這個是影響房產成交的首要因素，畢竟買房子是來享受的，為了買房風險太大了就失去了意義。
之前我發過文章，建議我所在地區，疫情結束了，就抓緊比較樓盤，綜合對比後即可出手，但是市場就是市場，人為控制住的可能性不大，現在疫情還沒結束，有相當一部分群體已經忍不住了，看房，選房，也果斷出手定房了～這個月剛開始，很多樓盤的價格不但沒降，反而微漲，如果市場進一步變暖，我所在地區降價已然渺茫，畢竟今年這個需求量很明顯了，當然那種冷門盤例外，聚眾吸引力法則，大家都買的就是好的，熱門樓盤有成交量了，回款不成問題了，那腰桿子就硬了！大家也不要埋怨現在已經出手的，畢竟每個人花錢買東西，只要不違法，還是有自主權的，並且這才是真實得市場狀態。
現在回到主題，題主問今年房價是否會跌，這個其實可以做個調查後做個預判，常住人口量體大的城市，市區估計沒有啥空間了(湖北那邊不好說)，市場一暖，漲的可能會讓更多人措手不及～一二線郊區，估計有一定空間，畢竟客戶需求量會因為位置和配套等少很多，然後同行競爭再大點，這個空間或許更大；至於三線以下的，個人認為要看供應關係，供應大的，絕對下滑；供應小的，好地段，估計也是能穩盤就很好了，畢竟本來人口需求就不大，然後今年如我一樣經濟遇到困難的人不少，所以也很難實現火熱到漲價了。
總的來說，房地產市場價格趨向，要因地而異，不能單說漲跌，這個不現實。
關注～以房會友～，交流更多房產內容。
祝大家2020事事皆順心，理想現實都如意！
最近剛換手機，偶有錯別字，請擔待[祈禱]
以房會友張康
二月份因為疫情因素，成交量下降，100強房企同比是下降37%，接近四成，相比之前有的市場預測可能會出現50%以上的降幅比例來看，這一數據還是值得欣慰的。
疫情是變量因素，這一因素正在變得可控，專家預計，全國除湖北地區外，3月底武漢新增病例就可基本清零，考慮到一些可變因素，時間再往後推一個月，5月份生活秩序全部恢復正常這是肯定的。
3月售樓處看房，已經基本上恢復正常，考慮到疫情導致購房者的觀望態度，延遲入市，5月樓市成交步入正常狀態。
具體到樓市本身來說，平穩運行的基本面沒變，社科院住房大數據項目組指出，房價長期預期不會因疫情發生大的轉變，大城市市場和中長期市場不會因此而發生重大波動。預計短期內一二線城市房價相對穩定或略有回升，三四線城市總體穩中趨降，少部分城市可能較快下降。
所以，總體上來說，今年房價不會下跌，個別城市出現下跌是有可能的。
駿策論
時間飛速的發展，不知不覺我們的2月份已經過完了，面臨著3月份的開始，我們可以回首一下2月份的房價走勢，怎麼樣再預估一下2020年的房價，又是會怎麼樣的走勢。
2020年房產情況
2020年1月份中國前100強房地產銷售金額面積同比，大幅度下降。合計1月份中國前100強房地產企業銷售總金額5787.13億元。於2019年的同期1月份對比6647億，同比下降12.94%，前100強的房地產銷售面積4325.28萬平方米，同比2019年房地產前100強銷售面積5003.61萬平方米同比下降13.56%。
造成這樣的原因很大就是今年的春節是在1月份和2019年的春節是在2月份，所以成交量是的確有下降的，那是在2020年1月份全國70個城市房價調查報告中顯示有接近60%的城市還是在上漲趨勢的，以北上廣深為例，北京持平，上海上浮0.5%，廣州上浮0.3%，深圳上浮0.5%，在二三線城市中也有出現大規模的上漲，只不過是上漲幅度在逐步的在縮小，月在上漲0.2%。
2020年2月份，100個城市的房價報告中顯示新建商品房的價格為15173元每平米。價格環比去年上漲3.57%，在2月份我國房價中顯示有26個城市價格在上漲趨勢，有72個城市價格出現了下滑情況，有兩個城市價格均保持一致。
2月份註定是一個不平凡的月份，全國房地產成交量幾乎為0，只能通過線上買房，我們都清楚都知道，雖然成交量為0，這個月幾乎沒有參考的意義存在，因為成交量實在太低了，有很多都是之前簽了，拖到2月份才正常手續。
2020年房價在特殊情況的影響，價格的走勢
面對2月份的市場如此的冷淡，開發商紛紛推出線上購房，無理由退房，還有一點事，打7.5折，然後再根據不同的條件可以打95折96折98折等等，然而我們只看到了表面情況，卻沒發現開發商透露滿滿的，原本出售100萬的房子，現在價格直接提升到140萬，再打個75折出售，價格不但沒有降反而漲了。很多購房者交付了定金之後，才發現這樣的套路存在，已經後悔不及，只能等到5月份之後才可以正常的退手續，到5月份之後我們又不知道房地產開發商又有什麼套路出現了。
目前根據國內的房地產情況，可以發現3月份已經有大多的開發商可以正常的開門銷售，房產的銷售量也在蹭蹭上漲。房地產開發商已經錯過了1月份和2月份的黃金時期，在3月份的時候已經給出了一些實實在在的優惠，希望能挽回一些銷量，從而達到給開發商回籠資金。
在5月份應該是開發商最需要資金的時候，因為開發商的中期貸款已經到期。開發商在2020年預計要還款6000億元現金給銀行，我國正常的一個月的房地產，所有銷售額加起來才6000億，其中開發商的利潤約為10~12%，一個月的利潤才700億左右。開發商這段時間的壓力會十分巨大，會給出不錯的優惠再轉到八九月份，款項基本上還了差不多，慢慢恢復狀態，就價格也逐步在緩上高攀。
房價上漲的趨勢有哪些條件造成
城市化率，截止到2020年，我國城市化率已經達到60%，還在增長著每年約漲1%，有專家表示我國城市化率在2030年間達到70%，在未來每個省份和珠三角，長三角，北京，上海，重慶，天津，這一帶的城市必然還在上漲的趨勢，因為人口不斷的在流入這些城市當中。
通貨膨脹，通貨膨脹是在全世界都要面臨的東西，意味著你購買的東西或者是現金都是在不斷的貶值中的，所以它這個價格就會出現一種上升的趨勢，錢變得更不值錢了。
總結：2020年整體房價還是在上漲的趨勢中，但是有部分城市它的價格是會出現下滑的，因為它的人口和發展規劃都沒有到位的情況下，勢必是不能把房價推動起來的。
