老范家的大少爷
房贷利率5.78高不高？我们先换算一下，按照之前的基准利率，虽然现在房贷利率都是按照LPR利率计算。
按照老的基准利率计算
5年期的央行贷款利率是4.9%，贷利率5.78%相当于基准利率上浮18%，如果是首套房，这个利率算比较高，如果是二套房，这个利率不算高。
当然全国各地每个地方的利率都有点差异，有的地方房贷利率高，有的地方房贷利率低。
现在严控房价的基础上，这个利率不算很高。
按照LPR计算
2020年2月份5年期的lpr利率为4.75%，相比于2020年1月份下调5个基点，房贷利率下调。
套房利率为lpI利率加上当地的加点，首套房加点为103小。
二套房的利率为LPR+60+加上当地房贷利率下限，二套房加点为43。
首套房利率是有点高，二套房的利率不算高。
互金圈
考虑房贷利率5.78%是高还是低已经没有意义了，因为明天（3月1日）开始，根据央行的规定，房贷存量客户需要到银行改签房贷合同了， 自由选择固定利率还是LPR＋基点模式的浮动利率。
既然题主问了，我就回答一下，我认为5.78%的房贷利率是比较高的水平了。因为之前房贷基准利率是4.9%，早年买房的都是在基准利率水平上打折，打7折也正常，打7折后的利率是3.43%。而您5.78%的利率实在基准利率4.9%的水平上上浮了18%。
当然了，也完全不能这样比较，因为房贷利率与地区限购政策、是否是一套房、不同银行政策息息相关。
随着改签房贷政策的即将落实，您现在应该考虑的是维持5.78%的固定利率不变还是选择LPR＋基点的浮动利率？
我们来对比一下：
一、选择5.78%固定利率不变
那么今后无论LPR如何变化，对您的房贷没有影响，您还是按照原还款计划表还款。
二、选择LPR＋基点的浮动利率
这种选择下您的房贷利率是多少？
您的新的房贷利率为：LPR＋0.98%（其中0.98%是您的基点），也就是说以后您的房贷跟LPR挂钩了，所以LPR的走势是关键，LPR下降您的还款额就下降，LPR上升您的还款额就增加。
那么LPR以后到底会下降还是上升呢？
这个不好讲，我们只能根据以往数据和趋势进行预测。
首先，2019年12月份，LPR是4.8%；2020年2月份又降了5个基点，现在是4.75%。LPR每个月报价一次，我们不妨可以看看以后3月-8月的报价，毕竟8.31日之前都可以改或者不改。
其次，从国内情况来看，我们刚刚受到了疫情的影响，当下国家和地方最重要的是回复生产，促进经济。促进经济落实到金融手段就是降低贷款基准利率，以降低企业融资成本，事实上也是这样做的，从最近国家发布的一些列优惠政策我们就能看到，要求降低企业的融资成本、投放专项疫情贷款资金。
再者，放眼国际，一些欧美发达国家已经进入0利率时代甚至负利率时代，有学者认为我国在不久的将来也会进入低利率时代，换句话说就是LPR降低。
总结
所以题主的问题，5.78%房贷利率我认为不低。当下题主要考虑的不起5.78%利率高低的问题，那已经是过去式，没有意义了，当务之急是考虑选择固定利率还是LPR浮动利率，分析以后得LPR走势，研究是不是值得改成LPR浮动利率。
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中年老刘聊财经
这样的房贷利率也不算太高，应该算报价正常的利率水平了。现在的LPR市场报价利率比去年有所下降，因此，房贷利率也比去年的时候有所下降。
现在LPR情况
2月20日，最新的LPR市场报价利率出来了，5年期以上LPR为4.75%，一年期LPR为4.05%。可以看出来，现在的5年期LPR比2019年8月份下降了0.1个百分点，而1年期LPR下降了0.2个百分点。
现在的银行房贷利率都是根据现在的市场报价利率作为基础利率，然后结合贷款人的征信情况，个人工资流水情况，职业情况等内容，然后通过加点形成了房屋抵押贷款的利率。
5.78%算高么？
5.78%的房贷利率还是属于比较正常的水平。因为现在的5年期LPR是4.75%，5.78%的房贷利率比LPR高了103个基点，也就是高了21.68%。整体上来看，比LPR利率上浮的并不算多，这样的利率应该也算是比较正常的水平。
现在来说，各个银行房贷利率是不同的。如果你觉得这个房贷利率比较高的话，那么你可以多找几家银行对比一下，这样可能就能够找到房贷利率更低的银行，这样的话，肯定就会更加的划算了。
12月28日，央行公布了“存量房贷”的利率政策：从2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR。
根据公告，对于存量房贷，上浮利率将转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，定价基准只能转换一次。
这是利率市场化的重大变革，也是房贷利率的重大变局。从此，存贷款基准利率对房贷不再有实质性影响，5年期LPR利率将成为新的参考基准。既然买房了利息这个事情就没办法我们来评判，这跟逛超市买东西一样的道理，贵了可以不买，如果想买就得接受。
户方女又先生
您好，以下房贷利率的一些看法
从3月1日起至8月31日，如果你的房贷是浮动利率比如俗称的85折、9折、上浮10%等，这种存量浮动利率个人贷款的定价基准将发生转换，银行会陆续跟你商谈转换
这种转换对你有什么影响？
1.转换范围
2020年1月1日前已发放的商业性个人住房贷款，俗称商贷，不包括公积金贷款
2.转换原则
经银行和贷款人协商，将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或者转换为固定利率
3.转化方式
（1）加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR；加点数值可为负值；加点数值在合同剩余期限内固定不变。
（2）原合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。
（3）在转换后的每个利率调整日，利率水平等于利率调整日前一日的LPR与转换时点确定的加点数值之和。
（4）经借贷双方协商，可约定利率调整日为每年的1月1日或贷款发放日在每年的对月对日。
（5）转换为固定利率，即转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变
4.举例说明
小明2018年办理了房贷，期限30年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。银行和小明确定在2020年3月20日转换定价基准，重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点5.39%-4.8%=0.59%（59个基点），也就是说2020年3月20日至2020年12月31日，执行的利率水平仍是4.8%+0.59%=5.39%。2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR加59个基点，假设2020年12月20日发布的5年期以上LPR为4.5%，那么小明2021年1月1日至2021年12月31日的房贷利率就是4.5%+0.59%=5.09%。
5.转换对贷款人是否有利？
我认为利大于弊，首先给贷款人一个重新跟银行确定房贷利率的机会，可能要比原来的贷款合同更合适；其次，按照现在的趋势，LPR是下降的，也就是说转换后的一段时间内你的贷款利率可能越来越低，节省了一些利息；最后如果你觉得你现在的利率足够低，比如有的人是7折利率，可以跟银行商谈是否能采用固定利率，锁定低利率。
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陈生活
5.78的利率超出基准利率20%，比如贷款一百万，年限为30年，其利息就超出了本金，这是很大的一笔支出。如果房子升值在每年8%以上才能维持。因为如果变现，还要付出手续费用，平时也要支付物业费和管线维修等费用。
虽然房贷的利率较高，银行在放贷的时候也会严格审核你的工资流水和征信。高息贷款一定要控制好贷款额度，杠杆过大还贷吃力，会对生活有影响，更严重的是断供，后果就不堪设想了。
远山谈房
虽有上浮，但跟近20年基准利率比，不高。（附图）刚需买房的就不要等，早晚要上车。
强柱弱梁
5.78%的房贷利率还是属于比较正常的水平。因为现在的5年期LPR是4.75%，5.78%的房贷利率比LPR高了103个基点，也就是高了21.68%。整体上来看，比LPR利率上浮的并不算多，这样的利率应该也算是比较正常的水平。
现在来说，各个银行房贷利率是不同的。如果你觉得这个房贷利率比较高的话，那么你可以多找几家银行对比一下，这样可能就能够找到房贷利率更低的银行，这样的话，肯定就会更加的划算了。
12月28日，央行公布了“存量房贷”的利率政策：从2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR。
根据公告，对于存量房贷，上浮利率将转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，定价基准只能转换一次。
这是利率市场化的重大变革，也是房贷利率的重大变局。从此，存贷款基准利率对房贷不再有实质性影响，5年期LPR利率将成为新的参考基准。既然买房了利息这个事情就没办法我们来评判，这跟逛超市买东西一样的道理，贵了可以不买，如果想买就得接受。
成都房产顾问小柳
你好，很高兴能回答你的问题。你所提出的问题房贷5.78高不高，这个具体来说并不便宜。房贷计算是按照：贷款金额×贷款年限×5.78%/贷款月份。这个所得数就是你每个月要还的金额。用贷款的人来说就是等额本金。简单点来说，若是你贷款50万，可能利息就要40多万，网上有房租贷款计算器，仔细计算一下就知道利息高与低了。还有等额本金在你每个月相对本金减少时，利息是不变的。比如你贷20万，还10年期限，五年你还了10万，但是利息不是因为你剩10万而减少。总体来说5.78就不便宜了。
心随风逝5
这样的房贷利率也不算太高，应该算报价正常的利率水平了。现在的LPR市场报价利率比去年有所下降，因此，房贷利率也比去年的时候有所下降。
现在LPR情况
2月20日，最新的LPR市场报价利率出来了，5年期以上LPR为4.75%，一年期LPR为4.05%。可以看出来，现在的5年期LPR比2019年8月份下降了0.1个百分点，而1年期LPR下降了0.2个百分点。
现在的银行房贷利率都是根据现在的市场报价利率作为基础利率，然后结合贷款人的征信情况，个人工资流水情况，职业情况等内容，然后通过加点形成了房屋抵押贷款的利率。
5.78%算高么？
5.78%的房贷利率还是属于比较正常的水平。因为现在的5年期LPR是4.75%，5.78%的房贷利率比LPR高了103个基点，也就是高了21.68%。整体上来看，比LPR利率上浮的并不算多，这样的利率应该也算是比较正常的水平。
现在来说，各个银行房贷利率是不同的。如果你觉得这个房贷利率比较高的话，那么你可以多找几家银行对比一下，这样可能就能够找到房贷利率更低的银行，这样的话，肯定就会更加的划算了。
12月28日，央行公布了“存量房贷”的利率政策：从2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR。
根据公告，对于存量房贷，上浮利率将转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，定价基准只能转换一次。
这是利率市场化的重大变革，也是房贷利率的重大变局。从此，存贷款基准利率对房贷不再有实质性影响，5年期LPR利率将成为新的参考基准。既然买房了利息这个事情就没办法我们来评判，这跟逛超市买东西一样的道理，贵了可以不买，如果想买就得接受。
结论
综上所述，5.78%的房贷利率比LPR上浮的也不算太多，也算是比较正常的水平，如果觉得高的话，可以多找几家银行对比一下，这样有可能找到利率更低的银行。这些都是银行政策，谁说了也不算，只有银行说了算，你认为高了又有什么用？
最亮的一颗小星星
大家好，我是菲姐房产！ 这样的房贷利率也不算太高，应该算报价正常的利率水平了。现在的LPR市场报价利率比去年有所下降，因此，房贷利率也比去年的时候有所下降。
现在LPR情况
2月20日，最新的LPR市场报价利率出来了，5年期以上LPR为4.75%，一年期LPR为4.05%。可以看出来，现在的5年期LPR比2019年8月份下降了0.1个百分点，而1年期LPR下降了0.2个百分点。
现在的银行房贷利率都是根据现在的市场报价利率作为基础利率，然后结合贷款人的征信情况，个人工资流水情况，职业情况等内容，然后通过加点形成了房屋抵押贷款的利率。
5.78%算高么？
5.78%的房贷利率还是属于比较正常的水平。因为现在的5年期LPR是4.75%，5.78%的房贷利率比LPR高了103个基点，也就是高了21.68%。整体上来看，比LPR利率上浮的并不算多，这样的利率应该也算是比较正常的水平。
现在来说，各个银行房贷利率是不同的。如果你觉得这个房贷利率比较高的话，那么你可以多找几家银行对比一下，这样可能就能够找到房贷利率更低的银行，这样的话，肯定就会更加的划算了。
12月28日，央行公布了“存量房贷”的利率政策：从2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR。
根据公告，对于存量房贷，上浮利率将转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，定价基准只能转换一次。
这是利率市场化的重大变革，也是房贷利率的重大变局。从此，存贷款基准利率对房贷不再有实质性影响，5年期LPR利率将成为新的参考基准。既然买房了利息这个事情就没办法我们来评判，这跟逛超市买东西一样的道理，贵了可以不买，如果想买就得接受。
综上所述，5.78%的房贷利率比LPR上浮的也不算太多，也算是比较正常的水平，如果觉得高的话，可以多找几家银行对比一下，这样有可能找到利率更低的银行。这些都是银行政策，谁说了也不算，只有银行说了算，你认为高了又有什么用？
