昨天與今天，管理層接連發出兩個對樓市影響深遠的大招。
第一個大招，是關於土地市場方面的。
昨天（3月12日），官方網站掛住一份震驚整個地產圈的決定——“關於授權和委託用地審批權的決定”。
最吸引人的兩個決定是：
第一，國家將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項授權各省、自治區、直轄市人民政府批准。
第二，試點將永久基本農田轉為建設用地和國務院批准土地徵收審批事項委託部分省、自治區、直轄市人民政府批准。
簡單來說，就是管理層將土地方面的部分權力下放到地方。
要知道，在此之前，“收永久基本農田”、“徵收永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃”、“徵收其他土地超過七十公頃”，現在，這個權力管理層給了省級地方政府。
這個舉動影響深遠，將改變城市土地市場格局，有助於中心城市空間擴容。
此外，管理層還將在北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶共8個地區試點永久基本農田轉建設用地的權力下放。
試點期限僅為一年，但只要試行得好，基本會是個長久之策。
一旦地方政府，尤其是大城市獲得了永久基本農田轉建設用地的權力，將大大增加中心城市的建設用地，很大程度上可以緩解它們的建設用地荒問題。
中國內地很多城市囿於生態紅線、農田保護等條條框框，正在香港化，最典型莫過於深圳。
深圳十幾年前就出現了空間發展瓶頸，這些年的建設用地，絕大多數是通過舊改獲得。為了獲得建設空間，深圳不斷向天要空間，樓房越建越高。
北京、上海、廣州等城市，雖然比深圳好一些，但也同樣面臨著各種紅線限制，建設用地並不富裕。
如今，試點的八個地區，有權將基本農田用地轉換為建設用地，可大大增加這些地區的建設用地量，試點之城，將迎來一波空間擴容。空間擴容後，將能容納更多人口，預計未來，中國內地將出現很多面積超大、人口超多的城市。
與此同時，中心城市將會有更多的建設用地可賣，憑藉永久基本農田轉建設用地，很多城市又可以從中賺得一波賣地錢。
第二個大招，降準來了。
今天（3月13日）傍晚，央行宣佈，決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。
這一次是針對普惠金融的定向降準。
所謂普惠金融，包括農戶生產經營貸款、建檔立卡貧困人口消費貸款、助學貸款、創業擔保貸款、個體工商戶經營性貸款、小微企業主經營性貸款、單戶授信小於1000萬的小型企業貸款、單戶授信小於1000萬的微型企業貸款。
從中可以看到，管理層對於支持對實體經濟發展，不遺餘力。但是，經驗告訴我們，無論是降準還是降息，資金流最終會有相當一部分流向樓市這個蓄水池，帶熱一波房價。
此次降準，釋放了5500億資金，根據目前6.5倍左右的貨幣乘數，理論上可以增加接近3.6萬億的廣義貨幣M2。
這個數字，威力不小。更為關鍵的是，今天的降準，將直接引導MLF利率（中期借貸便利）和LPR進一步下調。七天後的LPR報價，基本毫無懸念會繼續下挫。
降準來襲，引導MLF利率和LPR下調，直接利好經濟、股市與樓市。週末如果沒有大的黑天鵝事件發生，下週一股市會有一波上揚。
至於樓市，在多重刺激下，即將走出陰霾。房住不炒仍是總基調，在不觸碰紅線的基礎上，樓市回暖已勢在必行。
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