10.20 2019年還剩最後70天，一波樓市“消息”接踵而至，準備買房可關注

2019年還剩最後70天，一波樓市“消息”接踵而至，準備買房可關注

時節轉換，天氣乍涼，不知不覺漸漸進入深秋。對於房地產市場而言，與當下的天氣一樣，也透露著一陣陣涼意。如今，“金九銀十”還剩最後10天，2019年還剩最後70天，伴隨調控政策的繼續收緊，打折促銷成為了房企的普遍選擇，昔日的傳統旺季顯然失去了成色。面對樓市降溫和房價下行，多數購房者都自覺選擇了觀望方式。

最近，一位朋友諮詢筆者，從去年就打算買房子，可由於市場降溫，怕買房吃了虧，所以只能不斷推遲自己的買房計劃，但一年過去了，老拖著也不知道什麼時候是個頭，所以最近一直在糾結2019年最後這2個多月要不要買房的問題。其實，在筆者看來，判斷房價走向和要不要買房，短期政策面的變化無疑是決定性的因素，而進入10月份以來，一大波樓市“信號”已經接踵而至，我們從中不難找到答案。

​第一，“金九銀十”旺季不旺，房企距完成年度業績目標尚有差距，未來兩個月是房企“以價換量”衝刺全年業績的最後時刻。

根據統計，2019年前9個月，全國房地產調控累計415次（1-9月調控次數分別為68次、21次、15次，60次，41次，46次、56次、60次，48次），按照這個趨勢，未來兩個月幾乎很容易就會超過2018全年450次的調控次數。面對嚴格的調控，“金九銀十”失去成色，炒房客基本離場，普通購房者也選擇了觀望，所以商品房銷量也隨之下滑。

根據44家上市房企銷售目標統計數據來看，前三季度平均目標完成率為71.52%，其中僅有8家房企超過80%，25家目標完成率低於平均值。因此，筆者認為，受購房者房價預期改變，融資渠道收緊，短期償債高峰期來臨等三大因素的影響，未來兩個多月是房企最後的衝刺時刻，所以房企可能會更加依賴加快銷售的方式來促進資金回籠，因為與傳統的炒作營銷等方式相比，以價換量的方式更加直接和有效。

第二，房地產市場進一步迴歸理性，不僅房價只漲不跌的固有預期出現了轉變，必須買房的傳統觀念也正在發生變化。

樓市調控已走過3個年頭，購房者的買房觀念也正在出現轉變。一方面，從短期來看，伴隨房地產調控不斷收緊，除了特價房、一口價、送家電等常見促銷優惠之外，北京、廣州、鄭州、濟南、合肥等城市也都出現了“降價聲四起”的情況，個別樓盤每平方米降價8000元甚至萬元以上，只漲不跌的房價預期開始出現轉變。

除此之外，目前國家正在推動商品房和保障房兩大住房體系建設，未來租賃住房、共有產權等都可以滿足住房需求。值得一提的是，租購同權可以讓租房和買房的差距慢慢縮小，原本只有通過買房才享受到的教育、醫療等基本公共服務，未來租房也基本可以實現。總而言之，隨著租賃市場的逐步發展和樓市漸漸迴歸理性，房價只漲不跌的預期和必須買房的觀念都正在發生潛移默化的改變，如今越來越多的人開始不著急買房了。

第三，樓市進入“雙向調控”階段，在因城施策的樓市調控下，一大波樓市消息已經接踵而至，買房和賣房都需要關注。

進入10月份以後，樓市逐步開啟“雙向調控”，除了熱點城市繼續升級加碼以外，一些城市也出現了限購等政策鬆綁的現象，那麼，應該如何看待這種現象？這對購房者又意味著什麼呢？接下來，我們就具體看一看分別是哪些城市出現了調控鬆綁和調控升級。

揚州：恢復住房公積金貸款最高限額，從35萬元提高至50萬元。

宿州：農業轉移人口在主城區購買首套商品住房，對繳納的契稅給予全額補貼。

南京：擁有大專以上學歷的外地人無需社保或個稅證明也可在六合買房。

三亞：全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納滿一年社保及個稅，即可在海南省購買一套房產。

天津：對戶籍暫未遷入天津且在天津無房的職工，可在天津購買住房一套，無需提供在津社會保險或個人所得稅證明。

深圳：首個“穩租金”項目共計248套帶裝修商務公寓公開認租，明確規定年租金漲跌範圍不超過5%。

呼和浩特：三套房及以上不得申請商貸；第二次申請公積金貸款必須在第一次貸款還清之日起5年後申請。

​通過上面這7個城市來看：調控有升級加碼，也有適度的鬆動，但無論是哪一種情況，根本目的是一致的，都是為了防止房價大起大落。對此，人民日報、經濟日報、經濟參考報等央媒多次發表評論文章稱，平穩依然是樓市的主基調，仍然是房地產市場的關鍵詞。因此，筆者認為，只要房地產市場有過熱的可能，樓市調控依然會繼續加碼。值得注意的是，除了調控房價，目前深圳還從“穩房價”延伸到了“穩房租”，可以預見的是，隨著租賃市場的進一步發展成熟，不排除會有更多的城市跟進“穩房租”政策。

當然，需要明確的是，雖然個別城市出現了限購等調控政策的鬆動，但南京、天津、三亞等城市都是針對特定人群或人才購房出現的限購政策微調，這早已不是新鮮事物，所以算不是真正意義的調控鬆綁，而且如今房地產市場整體已經迴歸平穩，局部的微調也很難引起房價的反彈。除此之外，在筆者看來，針對特定人群適度放寬限購、給予契稅補貼等措施一定程度上可以避免“一刀切”對剛需造成的誤傷，從而保障剛需購房者的利益。

基於以上三大信號來看，基本可以得出明確結論：目前房地產調控的基調沒有發生改變。從短期來看，由於“金九銀十”旺季不旺，為了進一步完成全年業績目標，2019年最後這70天，房企大概率會推出更大規模的降價措施來吸引購房者，所以樓市有可能迎來真正的降價潮，剛需或許能夠遇到撿漏的機會。從長期來看，未來樓市走向基本已定，房地產市場將逐步進入總量穩定、區域分化、租售並舉的新階段，而一城一策、雙向調控也會逐步成為樓市調控的常態化方式。總而言之，樓市迴歸理性是大勢所趨，炒房客可以徹底放棄幻想了，而剛需也可以慢慢安心了。