IPD实践星得
武汉的几个购房公众号，我简单总结一下，如果不服，请文明开喷。
武汉房地产市场在2010年之前主要以本地土鳖开发商为主，品质可以说大部分都比较低下，外观以屎黄色为主要调性，逼格几乎没有，小区设计、房型设计上毫无新意。宣传上也是以手册、传单等low阶方式。那时候还没有孕育出房产自媒体。
随着武汉越来越多的成为国内一线房企的目标，国内大牌开发商也慢慢进驻武汉，加之自媒体的爆发式发展，随之而来的是新的宣传方式——房地产公众号。
我会经常的关注不少武汉楼市相关的公众号，但是能对你买房有用的信息可以说寥寥无几，基本都是收钱割脑残韭菜，只是吃相不同罢了。反正记住一点：这个盘房子不好卖的时候才会找一堆公众号来推广他们的产品。举个例子，华发外滩首府首期开盘，凡是到售楼部的客户，都会面对置业的臭脸，置业会直接说让你去找关系，不然买不到。那时候楼市行情非常火爆，华发这个盘基本是一房难求，能首期买到华发的人要么是关系够硬要么是茶水，而且居然还要求全款- -，从那时候一直到华发最后一期开盘之前，华发对外基本是没有宣传的，什么公众号推广，什么网络营销基本没有。华发最后一次开盘，居然到外面摆摊甚至找中介分销了（最后一期小户型很难正常买到，超过180的大户型还有不少，目前对外分销的是180-200多的大户型，价格从3.1万到4万，楼层不同价格相差比较大）。还有武汉天地，已经开盘了，无悬念日光，而且有钱都未必买得到，毕竟价格太有诱惑力了。武汉天地同样也没有找什么公众号去推广。二七这个片区，貌似只有中信泰富找了不少公众号一顿猛吹······
所以，只要是公众号明显在鼓吹和推广的楼盘，基本可以忽略。因为有投资价值的楼盘，卖的好的楼盘根本不会找那些公众号去推广。毕竟找这群蚂蟥是要给钱的，给的钱依旧要从购房者荷包里赚回来。
总结来了：季节，丞相专门收钱吹四新吹汉阳。据我观察，得意里面四新汉阳光谷的话题最容易引起骂战。真不是我瞧不起这个片区，只是季节、丞相、包括论坛里的某些跳梁小丑这群人没有找准这个片区的定位，明明是个青铜定位，非要去冒充王者。这群人无脑吹四新汉阳反而更招黑。当然，他们也是为了赚钱说着昧良心的观点，只是吃相确实不雅。多说一句，目前武汉投资价值第一梯队里面一直都有四新，四新的1.2万低价毛坯房是非常不错的。但是除了四新的低价毛坯，汉阳滨江和汉阳核心可以说超过2万就几乎没有啥投资价值。当然，刚需自住就不谈投资的说法了。
阿松，细节做的很好，每个楼盘的信息做的很充足。关于片区观点比较客观。很早就开始收钱推广楼盘了，不过还算靠谱，会直接或间接告诉你是广告。
徐sir，第一次听说这个人是关于武汉A8购房群，看过他的一些线下活动和文案。非常无底线，经常收钱吹公寓，吃相可以说比汉阳的几个还要难看，唯一的优点可以说就是把跪舔推广文案写的逼格满满，居然让人有一丝心动的感觉。A8购房群···听着就让人想笑。
马哥，基本是不懂装懂，没啥实质的信息。 米宅，虽然不是武汉的公众号（郑州的），但是一直以国内最大房地产公众号自居，旗下有不少所谓专职写手，葫芦娃，米公子等。上月米宅米公子来武汉考察，通知群里我们几个比较活跃的人。由于我在外地出差，未能同行。后来根据群友反应的情况，也对米宅有了更深刻的认识。米宅可以看，宏观大势的分析和国内外的一些房地产相关信息，米宅做的确实不错。但是具体到微观操作层面，特别是武汉楼市，米宅其实不太了解。加之武汉郑州都是国家中心城市竞争关系，所以米宅对武汉的态度是很复杂的。米宅会经常推广外省或是外国的旅游度假地产，这个不好说，我不懂。其实米宅最近割韭菜也是很厉害的，建议慎重交钱。
OS，这个人圈内懂得自然懂，不懂的我也懒得解释。他的观点一向很直白，是彻底的死多派，但是不要随便模仿他的操作经验。他重仓重庆，对武汉也并不了解，貌似也并不看好武汉。
也许是武汉楼市真正起步的时间太晚，大部分做房地产公众号的人鱼龙混杂、文化素养不高，加之购房者对房屋的品质要求确实逊色于江浙等地区。整个武汉房地产市场可以说没有一个真正意义上的拿得出手的公众号。也反应出整个武汉楼市的一种病态：大型房企是不少了，但是有品质有情怀的开发商基本没有。
也许有人会问：那买房到底看谁的观点？其实很简单。去问那些看过很多套房子，并实际自己买过很多套房子的人。不管你唱多也好，唱空也罢，千万不要听那些连房子都买不起或是连豪宅售楼部都不敢自然进出的网络键盘侠或流氓无产者的话。
西藏高考落户li
2019年大武汉看惯了楼市浮浮沉沉，年初楼市回暖，到8月底火热的武汉楼市似有转冷迹象，根据国家统计局数据，武汉新房均价在连续8个月上涨之后出现首次下滑，成交也出现回落。今年已经有不少房企重仓武汉，可谓给武汉楼市提供了“一万个反弹”的理由。那么，如何看待武汉楼市未来几年的走势呢？要不要下手，何时下手，在哪下手？
活出科技范
先去做一个月地产中介，一个月后明明白白😄
广州天河岗顶房东
买房重要是多看，多比较，要有自己的判断能力。
