Bai佰世Shi

大家好！我是創作者“

首先我們的股市年後開盤首日大盤直接下探8個點左右，放眼個股幾乎全是跌停股。但隨後資金迅速抄底，目前大盤又收復了3000點！

這件事告訴了我們什麼？面對疫情短期內對經濟是有影響，但隨著疫情被控制，藥物被研發，經濟也會很快恢復並反彈。甚至出現報復性反彈。（具體參考2003年非典時期）

我國經濟總量突破200萬億大關，大基建，各式利好政策頻頻。錢越來越不值錢了，留在手上只能貶值。而買房子對於老百姓來說既無需技術要求也相對來說更安全。房子未來20年內絕對還是硬通貨。（極少數地方中期除外）回頭看看房價在九幾年到現在一直都有人在唱衰，直到今天為止。我就想問各位有誰真正買房虧了多少錢的？那些高槓杆融資炒房的和撿大便宜的除外。

對於那些今天買房明天就想賺錢的人你想說些什麼？

也許現在的短期下跌，正是給了無房者的一個上車機會！感謝您的觀看，一些個人觀點，有不同意見可以下面留言討論！喜歡記得點贊+關注

問答小寶

首先，新冠肺炎影響住房銷售房地產公司將缺乏現金流，肯定會提供折扣和促銷。同樣的情況也會發生在一些房主身上。如果他們急需錢，他們肯定會想打折，儘快達成交易。

新的肺炎將影響住房需求現在許多網民表示住在農村更安全。大城市的人們靠得太近，不安全。特別是在疫情防控期間，人口流動受到限制，人們對住房的需求確實會減少。

第三，新的肺炎影響到人們的收入和買不起房子。由於疫情的影響，許多行業的銷售受到嚴重影響，如旅遊、教育、餐飲等。防疫期間禁止旅行和上課，人們一般不去餐館吃飯。事實上，在疫情爆發前，許多老闆還在等著春節賺大錢。結果，許多商品只能被扔進他們手中。隨著人們收入的減少，他們的購買力將變得更加理性。例如，許多網民說他們每月需要數萬元來償還抵押貸款和汽車貸款。如果他們不開始工作又沒有收入怎麼辦？

因此，即使肺炎疫情已經過去，人們對住房的需求仍將保持謹慎和理性。

事實上，有生活在困境中。

疫情過後，國家肯定會實施寬鬆的貨幣政策。僅在春節期間，中國央行就通過反向回購釋放了高達1.7萬億元的資金。此外，為了降低企業成本，一些相應的貸款利率已經通過財政補貼或其他優惠政策大幅降低。

不排除未來降息的可能性當然，我們現在面臨的主要問題之一是我們的消費價格指數迅速上升，1月份為5.4%。因此，國家在降息時也會考慮。

只要實行寬鬆的貨幣政策，人們肯定會按照自己的習慣思維優先投資房地產。雖然房地產不是所謂的支柱產業，但它仍然是一個重要的產業。保持房價穩定也是一件合適的事情。此外，在過去，為了實施\\”不炒房\\”戰略，國家通過限制購買住房和其他手段嚴格控制房地產價格的增長，所以國家有很多子彈來控制房價。

總體而言，相關疫情過後，房價肯定會保持穩定，甚至會有所增長。

車工小魯

房價百份之百，不可能有漲的空間了！因為疫情影響了很多人的價值觀！花錢在房子上的觀念會有所改變，人民消費的意識也有改變！大家在一段時間，會以保守的消費為主，基於對未來的觀望態度，審時度勢，大筆的消費會冷靜一段長時間！所以房子漲的可能性應該沒有！

至於跌的空間會在百份之十到二十左右，因為疫情的影響，很多人的資金被套牢了，需要資金週轉，在情急的情況下，賣盤多了，就會有下調的空間了！

佛山人在港漂

你好，我是利劍筆談，很高興和你分享我的觀點，我個人覺得新冠肺炎疫情過後房子應該不會大漲可能會存在微跌，但是也不會差距太大，主要原因:

（1）房價是經濟的晴雨表，判斷疫情對房價的影響，不能脫離疫情對經濟的影響。疫情期間就造成很多人失業甚至失去經濟來源，有的人甚至為了還房貸車貸而為錢發愁，讓很多人明白了有錢還是全款買房好，手裡有點存款更安全。

（2）房地產行業不管是房產開發還是房產銷售都過分依賴線下，自然也深受影響。受疫情衝擊，房企在全國範圍內大面積關閉售樓處，很多的城市近期樓市近乎“零成交”。不少企業面臨破產、倒閉、資金流緊缺的風險。疫情讓很多城市人都覺得農村好，前提別說你是否漲價了，現在就是跌老百姓還要思量著再買呢。開發商漲價的話只怕很難賣出去。

（3）疫情結束後，開發商為了彌補虧損和快速回籠資金，口頭不說降價的話肯定也會搞一些優惠促銷活動來刺激房價。

（4）從去年九十月份開始房地產開始遇冷，再加上一個季度的疫情，部分地區尤其是地方財政嚴重依賴土地經濟的城市，收支無法平衡。肯定會適當地調整房貸利率，甚至會放鬆限購來刺激樓市，通過房地產來補足經濟。

總體來講，疫情對房價的影響肯定是存在的， 對普通購房者來說，從長期來說無法預料，到短期來說房價肯定不會大漲，可能會存在小幅度微跌，不用太過焦慮。

利劍筆談

作為一個地產老兵，我的預測是，新冠肺炎疫情結束後，房子價格的漲跌不會是一個單邊過程，而是一波三折。

新冠肺炎疫情末期及之後的短期，房屋價格回落

這兩天房企龍頭恆大集團降價的新聞已經刷了屏，這也給大家帶來了強烈的房屋降價的預期，而且將房屋降價的幅度，對標恆大的75折，推測更多房企也會按此標準跟進。雖然恆大此次主推線上銷售，象徵意義大於實際利益，未必會引發行業跟風。不過以下因素確實會助推房價短期回落：

1、房產商自身資金壓力：統計數據顯示，一季度“小陽春”的房產銷售量一般佔到開發商全年銷售的15%-20%比例，也就是說一季度是房企在春節後回籠資金的重要時段。

今年由於受到疫情的影響，不但春節假期大大延長，而且幾乎所有線下售樓部全部停擺，房產商資金流回籠中斷，現金流勢必產生巨大壓力。因此一旦疫情緩解，房產銷售一定會瘋狂出擊，而優惠政策自然是敲門磚。

2、其他行業遭受打擊，通過賣房緩解資金壓力：著名的餐飲連鎖品牌，潮汕牛肉火鍋，在全國有132家門店，但目前只能靠外賣維持，每天都要虧損200~300萬。老闆也坦言，接下來只能靠賣房維持，賣完最後一套公司就解散。

由於疫情對各個行業是無差別的打擊，所以這種賣房保命的情況肯定不會是特例，市面上的二手房一旦多出來，必然會對價格帶來拖累。

3、疫情使得各行業人群收入預期下降：疫情對經濟的創傷，可能超乎想象，讓人對後續經濟的發展以及收入的預期，難以樂觀，所以買房這樣的大宗消費會更加謹慎。

4、重疫情區，由於心理衝擊，購房慾望也會下降：湖北的武漢、黃岡，河南的信陽，浙江的溫州等地，是此次疫情的重災區，感染人數多，死亡人數也居前。從心理角度而言，外來投資置業的人數短期一定會下降。

中期房屋價格大概率有翹尾反彈的可能

這個中期指的是從下半年後的一年左右，理由如下：

1、積壓的購房需求延緩入市，形成小高峰

2、金融環境寬鬆，有利於房地產市場：在疫情還未結束時，國家最先出臺的扶持政策就來自於金融渠道，春節後第1周，央行就投放了1.7萬億流動性，最近也是政策頻出。

房地產是典型的資金密集型行業，為了刺激經濟早日恢復元氣，加大基礎建設投資、釋放更多流動性，甚至降息降準，都是有可能出現的，這些資金必然有一部分流入房地產市場，結果如何之前大家都看到了。

補充：話音未落，央行宣佈將推出2000億麻辣粉（MLF）和1000億逆回購操作，這些操作都起到了間接調低房貸利率或是增加市場流動性的目的。

3、國家政策的定向扶持：在本次疫情中，房地產無疑也是遭受打擊比較嚴重的行業，從目前各地區住建部門已經下發的政策文件看，對房地產企業的定向扶持政策還是不少的。

例如由於延緩開工，與施工單位所簽訂的付款條件，可以調整；原房屋銷售監管資金可以提前釋放等等，這些措施都是可以實質性的緩解開發商的資金壓力，助其度過困難期。

以上因素綜合作用，預計中期房價會有翹尾反彈的現象出現。

長遠角度，看房價穩中有降的趨勢不變

長期看，房價沒有再次暴漲的歷史條件，並將走穩中有降的長期趨勢，具體原因在我之前的問答已經多次詳盡闡述過，這裡就不再重複。

當疫情的影響以及後續帶來的政策回補措施，都已經煙消雲散，那一切都會迴歸正軌，按其原有的歷史軌跡前行。

那麼這次疫情又會對房地產，或者說人們的購房心理產生什麼樣的影響？

挑房子將更注重物業公司

武漢華大家園小區，被網友稱為武漢洪山區最牛小區，因為在疫情期間無一感染，就是因為小區物業先知先覺，出臺了諸多貼心服務措施，成為讓廣大業主流口水的“人家的物業”，確實，本次疫情讓各個物業公司的管理水平和應急能力得到了全面大考，讓業主對居住質量有了更深層次的體會。

商業物業將更不受待見

這次疫情災害中，受到沉重甚至是毀滅性打擊的，首先就是開實體店的商鋪，儘管出現了房東主動降租潮，但對於廣大購買商鋪的小業主來說，心理陰影是難以磨滅的。這也促使實體店家，必須變換思路，走出一條求生之路。

堅定了部分“城漂”買房的決心。

本次疫情中出現了一些尷尬，甚至是悲傷的情節。從家鄉返程之後無法進入租住的小區，連隔離都沒有容身之地。這讓之前所提倡的“租售同權”成了一個泡沫， 買房再次被證明成為在某個城市站住腳跟的標誌。

對於有買房剛需或是改善性需求的購房者而言，何時才是出手的最佳時機和最好方向呢？

個人認為，做好兩點：

1.積極開始在二手房市場撿漏淘寶。這實際上撿的是那些無力支撐或不看好未來經濟前景的“漏”，這兩種情況下價格都會比較感人。如果碰到真的困難的，也不要殺的太狠啊~

2.目前國家在金融和政策口推出的都是普惠政策，在房地產市場，跌價低迷一段時間後，如果推出調整放鬆對原有限價限購限貸政策的舉動，那就意味著對房地產市場定向扶持的發令槍響了，隨後房價將會應聲上揚，這在多次的市場表現中已被證明。

我是@玄同商道，20年商業地產運營，頭部金融企業合夥人.

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玄同商道

你好！本次疫情的黑天鵝事件影響較大，從個人購買力、還貸能力、信心、開發商的資金週轉、房東的收入與信心等都發生了重大變化，這些因素的疊加就是對樓市的一種壓力。

2003年非典的樓市處於上升期，疫情過後出現了成交量和房價雙雙上漲的勢頭，幹勁十足，成交量創新高，僅上半年商品房銷售面積同比增長38%，全年增長29%。也就說非典其實對樓市的影響不大。

如今的房價已經今非昔比，2019年商品房成交量下跌0.1%，幾年來出現首跌，當前全國樓市降溫期，疫情只會是雪上加霜，先量跌再價跌算是房地產市場規律。

因此，我的觀點是：疫情後短期內下跌，中期看漲，長期看跟隨行業趨勢應屬橫盤！

具體我的觀點分析如下：

一、疫情對房地產的影響是多元化的

疫情總會有控制住的一天，但是它對房價的供需關係產生變化：

疫情中成交量冰凍，樓市被按下暫停鍵，沒有交易量，自然就沒有價格。

剛需購房者會因為收入減少，購買力下降，進而擔心還貸能力，尤其是對樓市的信心。

對於許多房東而言，信心遇冷，自然會想盡快套現，落袋為安。

這些都是構成對房地產業不利的因素，進而造成供需關係變化，我們常說的小陽春：返鄉置業潮等，基本會消失了！因此，疫情後，短期內看跌！

二、疫情後開發商大力降價促銷是大概率

開發商主要是通過融資手段建房賣房，沒有銷售房子獲得收入，每個月都利息是個巨大的壓力。

他們的資金壓力可想而知，有人會說，比如現在恆大都開始在線售房，房地產已經在開啟銷售。但是你也知道，恆大還只是收了定金，沒有簽訂合同都是未知數。

可以確定的是，很多房地產在疫情後都會採取大量的降價促銷方式儘快銷售房子，回籠資金，減少虧損。

需要提示的是，這種降價促銷大概率主要是以新房為主，而且會集中在二三線城市以下。

三、疫情後這些城市的樓市壓力會較大

1、2019年已經出現下跌的城市

目前主要在北方城市，包括貴陽、濟南、青島和鄭州等，這些城市因為前期上漲太快，透支太多，庫存較大，持續下跌但還沒有到底，疫情的影響估計還有下行的空間。

2、疫情較嚴重的地區

我們都知道，湖北的武漢、黃岡等這些城市的影響巨大，短期下跌的可能性很高。

3、以新房為主的城市

一般來說，新房的開發商資金壓力都會比二手房東高，疫情的影響，新房銷售的壓力更大，一線城市新房較少，影響也許不大，但是大部份的二線城市以下都是以新房為主，開發正火熱，影響會更大。如果從單個城市而言，主城區更抗跌，郊區房會比較脆弱。

四、靜待疫情後的樓市相關政策

很多人一定都會說：當前經濟影響那麼大，疫情後肯定會有巨大的寬容政策大放水，來刺激樓市挽回損失！

真的如此嗎？大概率不會出現，但是肯定會有相關的政策，從樓市政策和貨幣政策等。

政策如何不可知，但是想要有大放水，標準則是：連續降準降息和限購放鬆，如果沒有這個變化，行情想要迅速反彈不可能，而且這些政策的可能性其實也不大。

疫情後，樓市相關政策信息也許會有很多，但是我們要知道，大體方向肯定是先穩定就業，後面才會來關注樓市的。

總之，房價的漲跌主要是由供需決定的，不是一個疫情就可以動搖這個市場規律的。從房地產市場未來供應量和需求量來看，土地供應有保障，加上央行房貸政策的收緊，樓市調控政策處於嚴明期，未來上漲下跌的漲幅不大，可能是橫盤！這就是我的看法，謝謝！

醉井觀商

疫情結束後的一段時間內，房價只能下跌。

在疫情過去後的一段時間內，人們才會慢慢的恢復到原來的正常生活，只有當大家的工作正常了，情緒慢慢的平穩了，那些需要買房的才有可能去考慮買房。

但是，開發商已經耽誤了幾個月的正常運行，資金緊張是一個普遍的問題。為了加快回籠資金，恆大首創75折線上售房，當然取得了不錯的業績，數據大家都看到了。為什麼二十天銷售近十萬套房？關鍵是打折！大家想一下，75折是一個什麼概念？那就是100萬的房子省下25萬啊！這是我們普通人幾年的收入啊！當然，恆大才大氣粗，要的就是銷售量。中小房企行嗎？絕對不行。在當前特殊情況下，不行也得行。要想活下去，資金鍊就不能斷，可錢從哪裡來？只有一條路，降價賣房，否則就破產。自疫情發生後，由於不能正常運行，已有近百家中小房企宣佈破產。所以為了生存，只能是靠降價銷售。

這次疫情給我國的經濟造成的影響是很大的，迫切需要儘快的恢復。由於房地產業上下關聯的行業較多，保持房地產業的健康穩定發展，仍然是快速提升經濟的主要手段。但是，對房地產市場的定位是‘’只住不炒‘’，中央一再明確表示‘’短期內不把房地產作為刺激經濟的手段‘’，那麼，房價上漲的可能性基本上沒有了。有人說疫情過去後，如果房價下跌，下一步必然會上漲。請大家記住一句話，房價漲跌主要是政策。

平淡如水5343

新冠結束後，大部分房子既不會漲也不會跌，橫盤取穩，小部分地區會漲，極個別地區可能會大漲，原因很簡單，因為我們沒錢。

你也許會問，我們沒錢房價為什麼還會漲，這不符合道理啊，我說的沒錢並不是我們手裡的錢，而是在社會上流通的錢。

我們現在的M2大概是200萬億左右，而我們的房地產市值是多少，按照網上的說法是450萬億，現有的M0又是多少。

假設咱們按M2的一半計算現金財富，100萬億的財富中大部分要用在日常的衣食住行，吃飯看病旅遊，家電網購外賣等各種現金支持行業，剩餘一半的錢有在股市的，有定期存款的，有信託，基金等各種類型理財的，總之就是不能隨時隨地拿出來的，流通中的錢支撐不了價值450萬億的房產（這還不算各種拆遷房，回遷房等為代表的福利房源），零頭倒是差不多夠。

房地產市場沒法承受房價下跌，甚至暴跌導致的變現擠兌，如果產生那種情況唯一的辦法只能是凍結交易，讓房產流動性歸零，否則的話就會發生，房價暴跌-瘋狂套現-現金擠兌-定期活期，債券基金理財等各種和錢有關的行業都發生擠兌，這時社會金融秩序何存？（這還不算涉及到的外匯問題）

從理論上來說，我們的M2從2003年開始就不能算是自主印鈔了，尤其在一帶一路後，貨幣掛鉤各個國家基建，不可能隨便開動複印機，遠了有金圓券，近了有剛解體的蘇聯，眼前有委內瑞拉，這些都是很好的例子，所以從源頭上控制房價下跌就成了社會穩定的重要節點。

毫不誇張的說，短期內想讓房價暴跌是不可能的，房子可以不交易（鎖死流動性），但價格一定會維持住（限制資產價格）。

屬狗的水瓶座

房子下跌還得看地方，首先不同地區的房子價格是不一樣的，那是他的價值也會不一樣。一線城市房價估計會穩定，而2、3線及省會城市會稍微下降，下降可能主要集中在遠郊樓盤，因為遠郊樓盤的基礎設施受到經濟影響肯定會發展較慢。而4線城市及以下得看地方政策及棚改政策。

我們再來看看開發商，開發商肯定是越難回收資金的，因為房子不好賣，小開發商有可能就會倒了，而大開發商如恆大，已經在開始推出定金及優惠政策了。在中央的干預下，房子不會下跌太多的，因為在源頭上住建局可以根據需求量控制發預售證，難得只是房地產開發商，不好賣、又要還債。而笑的開發商可能資金不夠樓盤爛尾了。

綜合來看，房子不會暴漲暴跌，基本在現有的價格上根據地域情況上下浮動而已，公佈的房價不會有很大變化，但是買房時候給的優惠力度可能會加大，比如多少抵多少折扣呀之類的~

唯物唯語

為什麼現在還要來討論房子要漲的話題。19年底全國的樓市走勢還不夠清楚麼？國家調控政策還不夠明朗麼？疫情下的房開有多缺現金流？最快三天，先拔頭籌的企業會宣佈折扣體系，最遲一週，絕大部分會發布優惠體系。所以，不會漲，亦不會大跌。總的一句話，房價剛漲時，你買絕不是最高點；房價探跌一刻入手，你買絕不是最低點。現在只期盼疫情趕快結束，人人能安居樂業。

關鍵字: 二手房 會漲 創作者