編者按：2008年，河北省提出“三年大變樣”，石家莊迎來了大拆與大建。一大批開發商應運而生，魚龍混雜的房地產市場帶來了諸多違規建設項目，它們因為產權糾紛、工程質量不合格、銀行斷貸等問題陷入窘境，有的“鹹魚翻身”，有的依然在等待盤活。
今年石家莊各級要求，全面開始房地產項目“爛尾樓”的整治建設，石家莊待整治樓盤都有哪些？相關政府部門又給出了怎樣的回覆和解決？搜狐焦點推出《追“問”》系列報道，追擊全市“問題樓盤”，乾貨分享2020年買房避坑指南。
新華區問題樓盤一覽表
搜狐焦點《追“問”》系列報道聚焦新華區：作為石家莊的老城區之一，新華區擁有眾多城中村改造以及老舊小區改造。在房地產開發進程中，由於市場的不規範，出現了諸多問題樓盤，有的至今仍以爛尾的姿態“頑強”的屹立不倒。其中，有開發十年無果的小安舍城中村改造，有開發五年仍未動工的翰林華府，還有開發商把自己告上法庭的東岸尚園。凡此種種，每一個都讓業主苦不堪言。搜狐焦點將新華區的問題樓盤進行彙總，為準備買房置業的購房人進行“排雷”。
星湖國際花園：十年爛尾城改盤或迎曙光？
在新華區的問題樓盤中，小安舍城中村改造星湖國際花園是規模最大、“知名度”最高的一個。該項目佔地約550畝，分為南、北區，南區共27棟住宅樓，總建築面積約為64萬平米。
星湖國際花園實景圖
據搜狐焦點了解，早在2010年7月8日，小安舍村就被列入改造計劃，同年10月，石家莊金谷房地產開發有限公司與小安舍村委會及村民簽訂拆遷安置補償協議，小安舍村正式啟動拆遷。
可誰也沒想到，作為當年新華區城中村改造重點項目的星湖國際花園，在近10年的開發進程中，坎坷不斷，由於手續不全，至今仍處於停工狀態，早在2013年、2015年就被列入專項整治。根據新華區政府最新的回覆顯示，目前星湖國際花園南區正依據城中村改造和專項整治政策進行建設，北區正在進行前期手續的跑辦未建設。
小安舍城中村改造項目地塊控制性詳細規劃方案
值得注意的是，2019年12月24日，石家莊市自然資源和規劃局啟動了小安舍城中村改造項目地塊控制性詳細規劃編制程序，目前規委會前期工作已完成，等待最終上會審批。此外，新華區也在積極協調金谷公司與榮盛地產合作開發，以有效解決項目資金“瓶頸”和項目手續跑辦等問題。
翰林華府：開發商易主 爛尾十年仍停工
翰林華府屬於石紡六廠西宿舍危房改造項目，坐落在紅星街與柏林路交口路東。該項目佔地60餘畝，早在2009年就已啟動改造，但由於手續問題，至今仍然沒有交房，爛尾年頭超過10年。
翰林華府實景圖
據搜狐焦點了解，翰林華府最早是由河北滕泰房地產開發有限公司開發，300多拆遷戶完成協議，後由於種種原因退出，使項目呈現混亂局面。直到2013年8月，該項目由石家莊瑞達房地產開發有限公司接手，根據新華區政府公佈的信息，拆遷協議簽約率達95.3%，由於個別居民補償要求高，無法全部達成協議。
截止目前，翰林華府仍然沒有實質性進展。據新華區政府答覆瞭解，該項目南區置地正在進行可行性研判，北區手續已完成單體、剖面圖審驗，疫情發生前已進入實測審核、校圖階段，受疫情影響目前尚無最新進展，後續情況街道將密切關注並及時推進。
趙三街改造：啟動十年未見實質性進展
趙三街改造早在2010年就與航投集團簽訂框架協議，進行整體開發（包括城中村改造），規劃打造航空大廈、航空培訓基地、五星級酒店、高檔寫字樓、高端綜合商業體等一批標誌性建築。
趙三街改造項目實景圖
但事與願違，規劃宏大的河北航空城項目遲遲不見啟動。2017年3月，趙三街改造確定由河北榮昌房地產開發有限公司接手。
儘管如此，趙三街改造仍不僅實質性進展。不久前，新華區政府網站對該項目有了最新回覆：經現趙陵鋪領導班子主要領導努力，與區政府共同向市政府反映，經市政府多次召開會議協調調度，現有突破性進展。
東岸尚園：開發商舉報自己狀告業主
位於中華大街與太平河交口東北角的東岸尚園，由河北碧禧房地產開發有限公司開發建設，共建有4棟住宅樓，2012年開始銷售，至今五證不全。
東岸尚園實景圖
2018年7月13日，河北碧禧房地產開發有限公司請求裁決確認與業主簽訂的《東岸尚園認購協議》無效，理由是東岸尚園項目不具備項目五證，開發商在未取得商品房預售許可證的情況下銷售，與業主簽訂的《東岸尚園認購協議》應當認定無效。
為了解除認購協議，開發商竟然將自己告上法庭，這波操作還真是令人啼笑皆非。
截止目前，東岸尚園3棟樓已交房入住3年，但是仍沒有供暖、沒通天然氣。4號樓還有一個單元的爛尾房，至今未交房，爛尾7年。
匯特都泰廣場：爛尾停工9年開發商終拿地
匯特都泰廣場地處石家莊市區核心，位於清真寺街與興凱路交口東南角，由石家莊匯特房地產開發有限公司開發建設，規劃3棟商業和2棟回遷住宅。據悉，該項目從2010年啟動拆遷，因為手續和資金問題，頻繁停工，爛尾已9年。
匯特都泰廣場實景圖
據搜狐焦點了解，由於容積率調整，該項目只允許蓋27層，之前規劃的32層回遷方案無法執行。按照規劃，匯特都泰廣場的回遷房數量無法滿足回遷需求。只能寄希望於調規或者異地安置。
值得注意的是，2019年12月13日，[2019]072號地塊由石家莊駿鴻房地產開發有限公司以24000萬元競得，該公司由石家莊匯特房地產開發有限公司100%控股，該地塊項目即為匯特都泰廣場。
小結：除了上述廣為人知的爛尾盤外，新華區還有不少亟待解決問題的項目。如：2009年開始銷售的魔方青年墅，已經10年過去，停工多年，項目大門緊閉；2012年對外銷售天頤佳苑，原定15年5月交房，可至今仍未交房，已經爛尾7年；早在2015年就因無證銷售的築源1836，被石家莊市房產稽查大隊劃為存在較大購房風險項目；位於西北二環交口東北角的天下錦城高層，由於違規建設，3棟高層超高影響四航校淨空，停工無法交房，爛尾已有7年多……2020年將是石家莊加速整治房地產遺留問題的一年，願每一個問題樓盤能夠早日成功解遺。
閱讀更多 搜狐焦點石家莊站 的文章
