武汉高校圈子
在武汉生活了近二十年，看着北上广深等大城市房价拔地而起，武汉房价这几年也苏醒过来，一节一节追赶而上。个人感觉，军运会之后，武汉房价会上涨，不一定在军运会之后紧接着上涨，但武汉房价上涨是必然趋势。主要有如下原因：
武汉城市规模
首先从发达国家经济、人口发展趋势康，资源、人口、经济密集度向大城市或大城市圈不断聚集是大趋势。比如日本东京城市圈，2018年统计数据显示，东京都市圈人口数量超过3700万人，一个东京城市圈占了日本总人口的30%；美国也是一样，以纽约、芝加哥和洛杉矶为首的城市圈，人口高度密集，占据美国人口的50%，人口向大型城市（圈）聚集，在世界范围内是不可改变的大趋势。
其次，武汉开发程度不到。武汉建成区面积为1217平方公里，注意这个建成区面积是考虑了武汉湖泊多的实际情况，将湖泊列入其中的，以前不考虑湖泊的时候，建成区面积在700平方公里左右，北京建成区面积是1485平方公里，上海建成区面积是1426平方公里，所以武汉建成区面积并不大，开发程度不高。
武汉人口规模
综合武汉市城市面积和发展水平，武汉市人口规模并不大。根据武汉市统计局信息，2018年，武汉市常住人口1108.1万人，比2017年增加18.81万人，人口首次突破1100万，而北京、上海等特大城市，人口规模均已突破2000万。在北京举办的2019全球服务外包大会上，武汉市市长周先旺提出：武汉要推动城市人口从1000万向2000万跨越、推动GDP从1万亿向2万亿跨越。这就意味着武汉已经开始在着手准备迎接人口2000万的时代。从1100万到2000万，尚有近900万的缺口，这对房价有着指导性作用。
综合竞争水平
看一个城市未来的发展潜力，综合竞争力至关重要。虽然很多城市排行榜被大家诟病，但中国社会科学院发布的城市综合竞争力排行榜，因为考虑到了各种硬性指标，在业内非常权威，颇受社会关注。2019年6月，中国社科院财经院公布上一年度的中国城市竞争力报告显示：2018年城市综合经济竞争力指数10强依次是深圳、香港、上海、广州、北京、苏州、南京、武汉、台北、东莞。武汉颇为亮点，从第十名跃居到第八名。之所以跃居2个名字，最大的亮点在于经济增量大。经济增量大意味着就业需求足，人口吸引力自然就大，所以从现阶段看，武汉是一个发展潜力十足的城市。
武汉房价水平
个人认为，武汉房价还处在爬坡上行的阶段，房价水平主要取决于经济和人口预期，以上升趋势为主，不排除将来还有一轮暴涨。为什么这么说呢？首先对比经济发达的特大城市，以2019年1月的数据为主，一线城市北京均价6.26万元/平米，上海6.01万元/平米，深圳5.70万元/平米，广州3.49万元/平米，而武汉是1.72万元/平米，与北上广深相比，还有较大差距。
这么比，大家怕是不能接受，毕竟中国一线城市也就北上广深，而且与中部其他省会城市相比，武汉房价基本持平，甚至还稍微高一点，但是大家需要注意一点，中部地区还缺乏一个国家中心城市，一个重要城市节点支撑，我相信这个国家中心城市，势必落子武汉，一旦落子对武汉发展将有巨大助推作用。
以上是影响武汉房价的大环境、大因素，此外还需要注意到几点：一是政策影响，武汉现在实行的限价、限购政策，对房价上涨产生的抑制作用；二是举办军运会，宗旨是“办好一个会，搞活一座城”，武汉的国际影响力、国内号召力、城市综合环境都将上一个新台阶。
综上判断，武汉房价势必上涨，不一定紧随军运会，但大趋势还是上涨。
