3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。
重点在于：改革商品住房预售制度，实行现房销售！
自即日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
南是全国首个启动现房销售的省份，具有很强的示范效应，也释放着强烈的信号！不排除在全国范围内全面展开现房销售。
那么现房销售有哪些好处呢？
现房销售即将拯救千千万万个家庭的幸福！这点毫不夸张！
首要解决了烂尾的问题！按照全国2854个县计算，实行商品房预售制度的26年来平均每个县至少有5个烂尾楼，那么全国将近14270个烂尾楼，每个项目按平均100户来计算，这背后是100多万个家庭。
第二解决了房地产维权问题。合同纠纷、质量投诉、开发商减配、降标、延期交房、配套设施不落实、虚假承诺、违规销售等等等等，全国各地维权层出不穷。
不管监管制度多么完善，预售制度始终存在着开发商到购房者的天然信息沟壑。一劳永逸的方法或者唯一完美的解决方法就是实行现房销售，眼见即为所得。
房价会升还是会降？
我猜，会涨！
现房销售制度对房地产开发商肯定是一个巨大的考验。
预售制度下开工建设一般6个月可达到销售条件，交房一般是3年，那就意味着现在3年才能达到销售条件。
也就是说，预售制度下开工建设六个月即可销售回笼资金。现房销售制度下这个周期变成了三年。
以呼和浩特为例，在现在的房地产的市场，一个项目现房剩余量不多，因此谈价空间不大，现房少，价格就会比较高，如果现房比较多的话，那就另当别论。
现房销售制度下的周期是三年，你想想，在缺少现房的市场里，仅存的那部分新房中的现房不涨价，才怪！
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