3月7日晚，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》。
重點在於：改革商品住房預售制度，實行現房銷售！
自即日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。按規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。
南是全國首個啟動現房銷售的省份，具有很強的示範效應，也釋放著強烈的信號！不排除在全國範圍內全面展開現房銷售。
那麼現房銷售有哪些好處呢？
現房銷售即將拯救千千萬萬個家庭的幸福！這點毫不誇張！
首要解決了爛尾的問題！按照全國2854個縣計算，實行商品房預售制度的26年來平均每個縣至少有5個爛尾樓，那麼全國將近14270個爛尾樓，每個項目按平均100戶來計算，這背後是100多萬個家庭。
第二解決了房地產維權問題。合同糾紛、質量投訴、開發商減配、降標、延期交房、配套設施不落實、虛假承諾、違規銷售等等等等，全國各地維權層出不窮。
不管監管制度多麼完善，預售制度始終存在著開發商到購房者的天然信息溝壑。一勞永逸的方法或者唯一完美的解決方法就是實行現房銷售，眼見即為所得。
房價會升還是會降？
我猜，會漲！
現房銷售制度對房地產開發商肯定是一個巨大的考驗。
預售制度下開工建設一般6個月可達到銷售條件，交房一般是3年，那就意味著現在3年才能達到銷售條件。
也就是說，預售制度下開工建設六個月即可銷售回籠資金。現房銷售制度下這個週期變成了三年。
以呼和浩特為例，在現在的房地產的市場，一個項目現房剩餘量不多，因此談價空間不大，現房少，價格就會比較高，如果現房比較多的話，那就另當別論。
現房銷售制度下的週期是三年，你想想，在缺少現房的市場裡，僅存的那部分新房中的現房不漲價，才怪！
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