今天，據傳黑石集團正與SOHO中國就私有化進行談判，市場消息稱，在上述私有化談判中，黑石集團報價為每股6港元，交易價值40億美元。
知情人士稱，有關交易細節預計將在未來幾周內敲定。
目前SOHO中國董事會主席潘石屹及其夫人張欣持有該公司63.94％股權，且他們計劃在與黑石達成交易後仍保留少量股份。
而過去5年，潘石屹一直在瘋狂地清倉。
2014年，賣了上海SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場及凌空SOHO的近一半，總價82.8億元。2015年，把上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的權益轉讓給復星，總價84.93億元。2016年，賣了上海SOHO世紀廣場，總價32.2億元。2017年，賣掉了上海虹口SOHO及凌空SOHO的剩餘物業面積，總價85.8億元。2019年，把北京的9個商業項目、共計2583個地下停車位組成的資產包賣了7.61億元。還列出了一份資產出售清單，將涉及上海、北京兩地共計13個項目擺上貨架，資產總價值約78億元。到了年底，傳出潘石屹張欣有計劃將SOHO中國的核心資產“八大金剛”全部出售，對象正是黑石集團。
當時“八大金剛”的作價是80億美元，此次據說報價只有40億美元？
因為黑石也學聰明瞭，與其像別人一樣，花大價錢買SOHO的物業，不如直接買走潘石屹和張欣手裡的控制權，便宜一半價錢呢，省下40億美元可不是個小數目。
目前，SOHO中國其實手中僅剩9個項目了，去年傳聞出售的就是除北京的銀河SOHO外的所有項目。
包括潘石屹曾經說的永遠不能賣的兩個項目：外灘SOHO因為位置太重要了；望京SOHO太漂亮了，他很喜歡。
潘石屹當年說：“這兩個項目裡面住得滿滿的，租金水平很高，最高的時候和CBD的水平差不多，這兩個項目在，我就還是一個（房地產）開發商。”
現在又要買算不算打臉呢？不算。
這是一道經典的邏輯學題目：
設：兩個項目在為p，為真；潘石屹是房地產開發商為q，為真；且：p→q；則：非q→非p；也就是說“潘石屹不是房地產開發商”能推出“這兩個項目不在，賣了它們”
現在連SOHO中國潘石屹夫婦都不要了，不想當地產開發商就能賣兩個打死不賣的項目，這沒毛病啊。
所以說，老潘說話邏輯性很強，給自己留下了百分之百的迴旋餘地，完全是個邏輯鬼才。
2.
/ 抓住黑石的潘石屹夫婦 /
而近年來和潘石屹夫婦“暗送秋波”的黑石集團，大家都以為和黑石的橋是華爾街精英張欣搭上的。
實際上，在百度搜一下“潘石屹、黑石”，就能發現，目前擔任黑石亞洲房地產部董事總經理的閻巖，就是曾經的SOHO中國總裁啊，她可是從96年（SOHO中國成立的第二年）就跟著潘石屹了。
▲閻巖
當時離職，媒體用的標題是“黑石集團從潘石屹身邊搶走了閻巖”，現在看來，是不是頗有些“先讓心腹去探路”的意味？
這麼看，潘石屹是個“房地產避險學家”。
潘石屹的發家史、賣房史，和房地產發展緊密相連，可以說哪裡房子值錢，潘石屹就往哪跑。
但是他躲過了幾乎所有的市場危機，90年代下海南，泡沫破了沒他的事兒，千禧年後進北京，十年黃金階段大筆擴張，而13年後，他當然也能嗅出來苗頭。
那時候，他已經不拿地了，開始做包租公。
雖然沒有搭上中國住宅市場的大牛市，但是躺著收租的潘氏夫婦，就一個字，穩。
穩到什麼程度呢？
據傳這次黑石的接盤，還將接管SOHO中國的債務。而根據該公司的中期報告，截至2019年6月底，SOHO中國的債務僅僅為326.8億元（合47億美元）。
對比其他龍頭房企動輒幾千億的負債，SOHO中國簡直是輕資產得不能再輕。
而黑石集團和潘氏夫婦有點相似，也是金融市場上的避險大戶。
黑石成立於1985年，35年曆史中，從容、淡定、不慌不忙地穿越了多輪金融危機，還把盤子越做越大。
黑石的四大類業務（私募股權、房地產、信貸、對沖基金）中的3大類（私募股權、房地產、信貸）皆為行業之首，名副其實“全滿貫得主”。
作為私募之王的黑石集團，很多人好奇它的主營業務到底是股權投資還是房地產投資?
這麼說吧，08年金融危機之前，私募股權投資還是黑石集團的第一大投資部門，不過，2010年之後，黑石集團的房地產部門逐步壯大。
08年是一個重要的轉折點。全球金融危機爆發以後，黑石房地產部門調整投資策略。
一是在房地產市場趨穩之前停止物業、房地產公司投資。
二是自2008年開始加快設立各種房地產投資基金，比如，在2009年，黑石集團就設立若干新的房地產債權投資基金。
因此，當2009年全球房地產市場開始趨於穩定之後，在歐洲地區和美國，黑石集團就開始了大規模投資房地產。
2010年，黑石房地產業務投放近50億美元，其中絕大部分投資於破產企業、資本重組和債權收購，為美銀美林管理21億美元的亞洲房地產資產並擔任美林亞洲房地產機會基金普通合夥人。
2011年，黑石房地產部門又投放76億美元，絕大部分投向不良房地產領域。
換句話說，就是接盤了一大部分在金融危機中要倒下的房地產企業。
而隨著全球經濟回暖，這些房地產投資收益驚人，迅速超過了老本行私募板塊。
2017年，黑石的創始人兼CEO施瓦茨曼收入達到了7.865億美元。
▲施瓦茨曼
施瓦茨曼自己也說，黑石已成為世界最大房地產業主。能和他抗衡的估計是另一個大地主李嘉誠。
舉個例子，你也許不知道，黑石是西班牙的“大地主”。
從2012年起，黑石集團開始對西班牙“下手”，至今總計投入200億歐元在西班牙房地產市場，佔其全球總投資額的20%。
一次大手筆是2013年7月，在西班牙自最高點房價下跌40%後，黑石用1.26億歐元一口氣在西班牙首都馬德里買入18個小區共2000多個單元的住宅房抄底。
3.
/ 難道是真的要跑了？/
之前，SOHO中國多次傳出“要清倉”，但回應都是：
“無可奉告”“沒有需要公佈的資料”
或者潘石屹親自下場闢謠：
“老是說我跑了跑了，這都是謠言，跑不了的。”
到底跑得了跑不了？可能身體永遠比嘴巴誠實。
在今年減免租金的大潮中，各個開發商都出來站臺，只有潘石屹賺了兩封信（聲明：這裡沒有逼捐的意思，你往下看我的分析）。
其實我們認真分析一下，“包租公”們減免租金，一方面是實踐企業的社會責任感，另一方面還是為了以後的生意做長遠計，和商戶們共度難關。
畢竟做人留一線，來日好相見嘛。
不留一線的，估計是不準備來日再相見的。所以如果當時已經在準備清倉了，這一線不留，其實也無可厚非了。
早在之前，張欣就透過在開曼群島註冊了公司Boyce Limited和Capevale Limited，設置了一系列家族信託計劃，控制著SOHO中國63.94%股權。
▲圖中潘張欣即為張欣
曾經Boyce Limited公司由潘石屹持有全部股權，而Capevale Limited公司則由張欣持有全部股權。
而2014年曝出，潘石屹曾以“境外換手”的方式，將其在Boyce Limited的全部股份以饋贈方式轉讓給張欣。
在此之前，我們都知道張欣就在國外買房買地就毫不手軟，收購紐約時代廣場旁的辦公大樓、美國通用汽車大廈40%的股份、買下了曼哈頓公園大道廣場近一半的股份。
雖然潘石屹拍著胸脯保證：
“千萬不要相信謠言，我現在拿的護照是中華人民共和國的護照。這房子建到這個地方，我帶不動的，一毫米都不能移動。”
但是他老婆張欣是美國籍，公司現在理論上說又不是他的，談何帶動一說呢？
所以什麼跑不跑的，一直都是個偽命題啊，這就是假言命題的邏輯遊戲啊。
另外，從整個市場來看，在2018年，SOHO中國的租金回報低至0.6%，近期寫字樓空置率增高也是不爭的事實。
而潘石屹也一直在嚷嚷著生意越來越不好做了，就在不久前，他說美國的辦公樓租金回報率接近4%，紐約甚至達到5%~6%，這麼看來國內的連1/10都不到。
而前面都說了，他可是“房地產避險學家”。那麼，賣還是不賣，這還是一個問題嗎？
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