鳳凰網房產訊 3月10日，廣州市城投投資有限公司以底價23.57億摘得越秀南路宅地，摺合樓面價64576元/m²，成廣州土拍歷史之最！
據瞭解，越秀區上次公開掛牌商住用地為2010年12月10日，當時“楊箕村改造地塊”以總價4.7億起拍，即後來的富力東山新天地項目。斷供9年，越秀區出讓越秀南地塊，總起拍價23.6億，佔地面積8296.7m²，計容建築面積為4.95萬m²。扣除1.3萬m²配建回遷房面積後，實際樓面價達64576元/m²，成為廣州土拍史上樓面價最高地塊。
在該地塊面世之前，廣州的標杆地塊為時代中國所持有的海珠石崗路地塊，成交樓面價55437元/平。
據悉，除配建回遷房外，該地塊其他建設條件亦相對較多。首先，需要無償對地塊周邊道路、綠地（合計0.6萬m²）進行建設，地塊內需建設幼兒園、老年人服務站等設施。此外，該地塊限高70米，而容積率高達6.0，預計建築密度較高。
鳳凰網房產獲悉，早在2007年，該地塊就納入了全市舊城改造三大項目之一，用作東濠湧拆遷的安置房用地之一。2009年，地塊開始動遷，但因地塊內部被佔用者非法搭建臨時建築導致未能拆遷。經過十年的拆遷談判，直到2018年整個地塊才全部完成拆遷。
目前，地塊所處的北京路-文德路板塊有個別一手項目在售。其中今年入市的粵海拾桂府單價達9萬/ m²，地塊周邊優質小區單位，價格在5-5.7萬/ m²之間。
按照目前地塊6.5萬/ m²的樓面價計算，未來盈利售價突破“10萬/m²+”的可能較高。
分享到:
閱讀更多 鳳眼看房廣州 的文章
