房價每次漲跌都牽扯著我們的神經。2020一個嶄新開始，樓市究竟何去何從？
2019年中央經濟工作會議以及住建部對房地產的定調來看，2020年政策的方向仍然是淡化增長，風險防範，所以政策將繼續保持穩定。
那麼，2020年樓市怎麼走，存在哪些風險和挑戰？
判斷一：“市場”收縮，新房觸頂回落
2019年全年新房銷售再創新高，銷售額增長至13.8萬億元。2020年新房銷售的支撐力減弱。
2019 年11月之後各大房企以價換量帶來的增長難以持續。2019 年下半年來新房銷售均價同比持續下降，頭部房企在三四線城市也降價走量。但降幅不會太大，政策維穩，波動太大可能性極低。
判斷二：買方市場形成，市場步入“慢節奏時代”
2019年以來市場觀望情緒愈加濃厚，二手房成交週期不斷延長，成交難度加大，帶看成交比不斷上升，市場逐漸步入“慢節奏時代”。
二手房業主賣房週期拉長，以北京市場數據為例，二手房平均成交週期近110天。雖2020年二手房市場有望觸底，但價格難以快速反彈。從各大重點城市的價格來看，成交增長的天津、濟南、武漢和南京等城市，其價格並沒有明顯上漲。
成交量的慢增長意味著價格穩增長，房價快速上漲的時代已經結束。平穩的慢市場下，買方的選擇權將會更大，話語權更強！
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