用户1477850821572

1. 应该是LPR利率（贷款市场报价利率），是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率都在LPR利率基础上加点或减点形成的。这个LPR利率由央行每月20号公布，各银行参照调整。
2. 今年3月至8月存量房贷客户可以和银行签约转换协议，也是唯一一次把历史基准利率上下浮动规则调整为LPR加减点规则，由于LPR总体呈现下行态势，所以建议务必要去银行签这个协议，要主动！
3. 至于题主说的“等额本金”和“等额本息”两种还款方式，本质上和LPR利率没有关系，只是两种还款规则不同。
4. 等额本息是每月还款额相同，其中贷款利息逐月下降，贷款本金逐月增多，只是每月还款金额相同而已，这是规则指定的。对借款人来说还款能力不太充足，且更愿意每个月不动脑子还相同金额时，可以选择“等额本息”。
5. 等额本金是指每月还款金额一开始偏大，往后越来越小，但每个月还款中还的本金都是相同，利息逐月减少，外表看上来是越还越少，不过前几年还款压力会比“等额本息”大蛮多，如果借款人还款能力比较充裕，这种还款方式会更快归还本金，总体实际承担的总利息会稍微少一点。
6. 所以和LPR利率变化没有关系啦，个人建议呢，还是选等额本息，比较二三十年，每个月还固定额度心里有数，不用动脑子啦。。。

从余财经

LPR是银行贷款利率定价的的基础，并且定期进行调整。

等额本息、等额本金是一笔贷款的还款方式。二者没有什么关联。

选择哪种还款方式，一个是取决于你自己现在的还款能力，一个是取决于实际可能的贷款期限。

先说等额本息，也就是按月等额还款，在利率不变的情况下，每个月的还款金额都是一样的，前期还款压力较小，适合由于买房首付导致的短期内资金紧张的按揭贷款，所以大部分的住房按揭贷款都是选择等额本息还款方式。

再说等额本金，也就递减还款方式，特征是在利率不变的情况下，每个月还款额逐月递减，月供中本金部分不变，利息逐月降低，所以呈现出递减的特征。这种还款方式前期月供很高，压力较大，适合对贷款压力不敏感的借款人。

如果你是短期内购房进行投资，出了房本后就出售的情况，这两种差距不大。当然了，根据你的资金宽裕情况，这两种还款方式可以变更，银行也是受理的。

贷客的伊甸园

LPR及其对贷款利率的影响:

1、什么是LPR？

1. 全称：LPR全称为贷款市场报价利率
2. 公布时间：全银行同业拆借中心于每月20日公布下期的LPR值
3. 有效期：当月公布的LPR在下一次发布LPR前有效

2、LPR如何影响商业贷款利率

二套贷款利率：LPR+105个基点 4.8%+1.05%=5.35%

在贷款利率构成中，LPR有可能每个月会变，基点部分确定后固定不变

客户贷款利率是这么执行的

1. 第一次适用的贷款利率，为放贷时执行的贷款利率，而非与贷款时执行的贷款利率

客户执行第一次贷款利率每年贷款利率会做一次调整。根据贷款银行的不同，调整方式不一样。有两种调整方式：

a、每年固定1月1日为调整日

b、每一年的放款对应日为调整日

房屋小知识

这个问题，跟LPR没有关系。选择哪个还款方式，只看你的资金和收入水平。

等额本息还款，每个月还的月供是一样的，适合收入稳定客户。

比如：商业贷款100万，贷款年限25年，利率5.05%，月供5875.07，需要提供收入为11000的收入证明（需要在职的公司盖章）

等额本金还款，月供比本息的月供高，第一个月月供最高，往后的月供是逐月递减的。不过选择等额本金还款，需要提供更多的收入证明，这种还款方式适合个人或家庭资金充足或者收入比较高的人群。

比如：同样商业贷款100万，贷款年限25年，利率5.05%，月供7541.67（逐月递减14.03），需要提供收入为15000的收入证明（需要在职的公司盖章）

天津楼市三十六度五

等额本金和等额本息是的区别在计算方式不同，我们知道利息=本金*利率

等额本金指每期还款本金金额不变，利息等于剩余本金*利率；

等额本息指每期还款本金+利息的金额不变。

LPR利率模式下只影响利率，不影响本金及利息的计算方式。

如果前期资金充足，建议选择等额本金方式还款，还款金额逐期递减，可以节省较多的利息。

否则建议选择等额本息方式还款，还款期限内每期还款金额不变。

李大叹

首先选等额本息还是选等额本金跟你是不是LPR利率没有关系。

其次等额本金还是等额本金要根据你的收入状况来定，不管是等额本金还是等额本息，每月的还款额都是每月还的本金加上每月还的利息。等额本金由于每期还的本金一样，所以初期还款额高，随着你的剩余的本金越来越少，每个月所需要还的利息就越来越少，所以你每月需要还的总金额越来越少，算下来用的利息成本是低于等额本金的。

而等额本息是你每月还的利息加本金的总额是一样的，由于初期欠的本金较多，所以每月还款额里面大部分是利息，后面由于剩余的贷款越来越少所以每月要还的利息越来越少，还的本金越来越多，但总额不变。

因此如果你前期手头紧张，就选择等额本息，如果每月收入固定切手头宽裕可以选择等额本息。

数码CR

LRP后，长远来看，利率下行是必然的。

等额本息特点是前面所还利息多，本金少，还款期限过半后本金比例大利息少。

等额本金特点是每个月本金相同，利息逐渐减少的一个过程。

对于年轻人来讲，适合等额本息，即用利息来化解目前的还款压力，因为随着年龄增长收入也会提高，多出的一点利息也就无所谓了。

对于年长者，等额本金更适合一些，随着年龄增长到退休，收入会下降，少付利息有利于退休后生活的保障。

军林咨询

首先你要考虑自己的还款，还款的金额有没有压力，如果没有压力的情况下，建议你换用等额本金的方式还款，因为这样的话你的还款金额相对高一点，但是利息银行收到的利息会少很多，如果你的还款压力比较大，还款金额比较少的情况下，只能选择等额本息

无迪FM

等额本金和等额本息其实差距太大，看个人情况而定？

财经园

这个就是看你是保守派还是激进派。保守的就选固定的，激进的就选浮动的。

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