KissGoogbey
房貸時間的長短取決於主客觀兩個方面的因素：即個人的還款意願和還款能力。不是個人想貸多長時間就能貸多長時間的。
先說主觀方面：我們一般會結合自身的收入來選擇還款期限，通常來說，房貸期限越長越好，不管是等額本金還是等額本息的還款方式。這樣有幾個好處：
1、還貸壓力小。貸款期限越長，每個月分攤的還款就相應變少，還貸的壓力就小，生活品質就能得到提高，可以極大程度緩解資金壓力和生活壓力。尤其是年輕人，本身積蓄就少，而花錢的地方卻多。
2、房貸利息低，拉長還款期限，可以合理投資理財。房貸相對於其他銀行貸款，可謂帶有一定福利性質，一是利息並不高，二是時間長。所以我們可以充分利用手裡的資金做其他投資，只要收益高過於房貸利息就是賺的。在當下的投資環境中，這並不難做到。
3、貸款時間越長越適合提前還貸
一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經把利息都還的差不多了，日後有錢時可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節省下不少利息了。
4、通貨膨脹的抵銷作用。我們經常會說錢不值錢了，這是貨幣在貶值，同樣由於通貨膨脹，貨幣貶值能力遠大於月供價值。所以，存錢不值錢了，貸款同樣不值錢了。
既然貸款期限長有這麼多好處，當然選期限長的了，但是別忽略了客觀條件的限制：
銀行對貸款人的評估是貸款的基礎。首先，是貸款人的年齡。一般我們如果超過40歲了，貸款期限就很難選擇30年的，通常貸款者年齡加上貸款期限不能超過65歲（當然現在有終身貸之說，但只是個別銀行）。
其次，銀行在審批房貸時會對借款者的資質進行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例。如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質量，但好在這可以通過調整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50％。
所以，房貸額度和還款期限必須結合自身情況來選擇，沒有絕對的說法。
獨孤求白先森
房貸年初長短取決於你的資金實力，其次就是房貸利率高低。
1、房貸期限長短取決於你的資金實力
房貸最長期限是30年，少的是5年，但是大多數人選擇的是20年甚至是30年，其原因最主要的還是資金實力有限，如果房貸是10年，那麼購房者是無法承擔月供的，所以只能選擇30年，這樣承擔的月供要少得多。
舉例：房貸總額是100萬，房貸利率是4.9%，按揭方式是等額本息，期限是10年、20年、30年。
期限10年的月供是10557元，利息總額是26.7萬元。按照銀行的要求，你的月收入需要在21000元以上才可以。
期限20年的月供是6544元，利息總額是57萬元。按照銀行的要求，你的月收入需要在13000元以上才可以。月供相比10年的情況下降了將近40%，對月收入的要求也下降了將近40%。
期限30年的月供是5307元，利息總額是91萬元，按照銀行的要求，你的月收入需要在11000元以上，月供相比10年的情況下降了50%，對月收入的要求下降了將近50%，這個要求的降低是非常明顯的。
大多數人買房採取按揭的方式主要還是資金不夠，收入不夠，按揭30年，還是因為這樣子才能穩定的償還月供，如果用10年，月供都快趕上工資了，這是無法承受的。代價就是你承擔了更多的利息，期限10年，利息總額是26.7萬元，當期限是30年的時候，利息總額就變成了91萬元。這是有舍有得吧。
這是大多數人選擇房貸長的主要原因，但是也有一部分資金實力比較充足的購房者，他們考慮的就不是月供的壓力問題了，而是房貸利率問題了。
2、其次需要考慮的因素是房貸利率高低問題
現在如果你可以辦理公積金貸款，利率只要3.25%，我想作為一個理性的人都會選擇30年的期限的。
為什麼？
因為房貸利率只有3.25%，非常低！
如何判斷房貸利率低？
100萬拿去銀行做理財，一般額可以獲得4%到5%的比價安全的收益率，所以這個房貸利率是非常低的。辦理房貸，你只需要支付3.25%的利息成本，而把100萬拿去做投資，你會獲得4%-5%的收益率，利差就是你的收益，這個幾乎就是無風險利率。
反過來，如果房貸利率是10%，你還願意用30年的期限嗎？肯定是不願意的，因為10%的利率太高了，作為一個理性人肯定會選擇最小的期限，甚至是全款的。
總結：房貸期限長短主要看你的月供壓力，也就是資金實力，在全款都可以無壓力的情況下，你再需要考慮的因素就是房貸利率高低，參考的標準就是你能夠獲得的穩定的安全的投資收益率！一般是把銀行的理財收益率看作是一個參考。
壹號股權
在這點開始之前 ，我想問你一個問題，是不是總想著貸款時間能選10年，就不選20年。能選20年我就不選30年。是不是越早還完越好呢？是不是覺得選短一點的時間利息少。槓過幾年就過去了呢。所以，在購買填貸款時間的時候，你會選擇短的貸款時間。想早點把銀行貸款還掉。省的我還有一個債，好像背在身上壓力很大。我以前也是這麼想的。
但是以我購買100套房的貸款經驗告訴你。它是錯的。對於選擇10年期，還是30年期，到底哪個划算的問題。為什麼各有各的選擇呢？
因為選擇10年期你會少付出利息。而你付出的代價就是你把供款的能力提前佔用了。因為他還款的壓力會大好幾倍。你把你收入的很大一部分提交透支了。也就是說你透支了未來的收入。所以在這個過程中，至少有五年到八年的時間內，這部分還款的能力就會被佔用。而你買下一套房能力就會被拖延。
而在30年的時間內，你雖然付出利息比較多，但是它降低了你的還款壓力。而這個時候，假使你有買第二套房的計劃。或者你有買其他物品的計劃，你就能提前，獲得你想要的東西。因為你的月供能力增強了。你就會被釋放出更多的生產力出來。
在我眼中，最佳的貸款期限不是30年，應該是100年。多交一些利息，儘可能長的貸款期限，是明智的選擇。
住房按揭貸款：
房子越來越值錢；
租金越來越高；
月供佔你收入的比例會越來越低；
利率市場化，越來越低；
錢越來越不值錢。
所以，貸款期限越長越好。
奇點地產觀察
眾所周知，貸款買房已經成為比較常見的一種買房付款的方式了，但是在貸款期限方面，依舊是大家比較焦慮的一個點，貸款買房年限是越長越好，還是越短越好呢？可以參考以下三點因素。
還貸壓力
事實上，越來越多的年輕都選擇貸款買房了，主要是現在的年輕人剛開始工作，手頭上並沒有足夠的積蓄可以全額付款，同樣貸款100萬，但是還10年，和還20年，30年的壓力是不同的，因為每個月月供額度是不同的，貸款的年限越長，每月的月供越少，這倒是能夠緩解資金壓力。
所以貸款的年限還是看你個人的還貸壓力吧，手上的資金不夠，最好把年限拉長一點。
提前還貸
眾所周知，在償還貸款的時候，一般情況下都是先還利息，再還本金的，所貸款期限越久越適合提前還款，因為前期已經把利息都還的差不多了，所以日後手上要是有錢的話，就可以選擇一次清的歡慶貸款，也可以節省下不少的利息。
通貨膨脹
如果在通貨膨脹的背景之下，的貨幣的貶值能力是遠遠大於月供的價值的，比如說3000元的月供在未來幾年內可能相當於2000元的價值，雖然貸款時間長，利息多，但如果貨幣越來越“不值錢”了，倒是一個不錯的選擇！
總體來看，還是要看你手上可支配的錢到底有多少，它才是決定你還款期限最重要的一個因素啊！
EMBA人物
不論身在幾線城市，房價動輒都是六七位數，能輕鬆拿出全款購房的人並不多見，即便是有錢，有遠見的人仍會在手裡留下充足的現金，用作其他投資，在這些人眼裡，存款的靜態收益是10%，借款用來投資別處的收益卻是動態的，可能就是100%，因此絕大多數人還是會選擇按揭貸款買房。
通常申請貸款的年限在10年-30年居多，以傳統思維考慮，或許購房者覺得給銀行的利息越少越好，在選擇年限上能壓縮就壓縮，甚至選擇5年、10年，導致生活上精打細算過得十分壓抑。實際上，銀行員工通常會建議你年限申請得越長也好，因為在你平日的生活中，這會是你申請到時間最久、最大金額、最低利率的一筆貸款。
舉個例子，以目前銀行基準利率4.9計算，貸款100萬每年的利息是4.9萬元，如果採用公積金貸款利率就更低，如今市面上任何一個貸款利率都不會比這個來得低又划算。那麼貸款年限選得長點好還是短點好？我們先來了解兩個貸款方式，等額本金和等額本息。
在同等條件下，等額本金是每月固定還一定數額的本金，利息在此基礎上逐漸減少，還款額度是逐月遞減的，這樣做會讓前期還款壓力較大；等額本息是每月償還包括貸款利息在內的等額貸款，本加息還款的金額始終保持不變，這樣做前期還款壓力較小，最終需還的利息是高於本金的，壓力傾向於後期還款。如果貸款人資金並不是特別充足，銀行考慮到中途意外斷供的風險，會普遍建議選擇有利於規劃資金的等額本息法。
所以我們就以等額本息法為例，看看貸款10年和30年的差別有多大。假設貸款100萬元，按基準利率4.9%計算，10年間需還利息26.69萬元而30年還款利息是91.06萬元，二者相差65萬元，且30年貸款的利息基本接近本金。乍一看，似乎10年貸款的利息比較容易接受，還能早點擺脫房奴生涯，但如果把M2（廣義貨幣）與GDP（國內生產總值）的因素算進去，結果就完全不一樣。
近年來，我國M2與GDP比值問題引得廣泛關注，簡單說它反映的是經濟運轉的效率，比值越高說明經濟運轉效率越低，相當於投入大量貨幣卻產出很少的GDP，相反比值越低經濟運轉的效率越高。
1998年以前，我國的M2與GDP之比低於1.2，之後在2009年上升至1.79，而2018年比值為2.02，從高企的比值不難看出錢的購買力在逐漸下降，也就是說20年前買一斤蘋果1元錢，現在可能就要3元。如果按照過去貨幣的貶值速度，貸款30年後的100萬，僅僅相當於30年前的25-30萬，那麼利息也就是現在的20-25萬，相比10年26萬的利息，好像也沒差。
所以上述我們才說，房貸或許是你這一輩子能申請到的貸款時間最久、金額最大的一筆福利，當然是能借多久就借多久，隨著樓市逐漸穩定，房價不會大幅波動，而不急於還清貸款，利用長週期不論把錢投到哪裡，都能有效對沖貸款利息，何樂而不為呢？
1不發文章就鬧心
我自己就是一個房奴，而且還不止揹著一套房貸，所以我覺得自己有一定的發言權。哈哈，扯遠了，先量出自己的觀點，我認為房貸時間長點好，當然也有人會說要因錢而議，誠然，王思聰們肯定不會考慮房貸的事，都是全款拿下。我說的是我們這種普通大眾，拿個首付都還戰戰兢兢的人兒。房貸長的好處如下：
第一，房貸時間長，相應需要給的首付會少下來。很多年輕人的第一套房都是婚房，結婚在現在是個需要花大錢的事情。首付少了以後，多餘的錢可以拿來裝修、結婚或者為隨之而來的生育計劃留足備用金。
第二，房貸時間長，每月還貸壓力要小很多。年輕人剛出社會不久，工資水平普遍來講都處於一個緩慢提升的工程當中。每月還了房貸，還會有各種應酬、玩樂等消費。每個月金額少下來，能平穩度過捉襟見肘的時期。
第三，能更有效的利用資金的時間價值。資金是有時間價值的。舉個例子就明白了，1990年的1萬塊和現在的1萬塊，金額是等同的，但是價值早已大不同。隨著時間的推移，現在每月還款3000元，10年，20年後同樣還3000元，意義是不同的。所以，在自己腰包不富裕的情況下，貸款年限長是有好處的。在中國房貸是比較優質的負債。
第四，更適合提前還貸。通常說來，在還貸年限的1/3內，最適合提前還貸，例如貸款年限為10年，在3年內提前還貸最划算；貸款年限為15年，在5年提前還貸最划算；貸款年限為30年，在10年提前還貸最划算。
內涵財經
對於房貸還款時間問題長還是短哪種方式好，主要是要從個人買房的目的來考慮，簡單分析幾點原因僅供參考:
1、個人自住，如果房子買來自住，建議在經濟條件允許的情況可以越短越好，因為在房子總價不變的情況下，交完首付款，剩下的無論是商貸還是公積金貸款，時間拉的越長，都要給銀行一大筆利息。這就是為什麼你去銀行辦理按揭貸款的時候，幾乎沒有哪個負責貸款的經理會跟你說，要求你等額本金這種貸款方式，而是幾乎一致讓你用等額本息， 因為採用等額本息 ，時間又長，銀行自然賺的利息就多；
2、個人投資，不言而喻，如果買房的目的是投資，自然希望銀行貸款時間長一些好。在房子總價不變情況下，付完首付款，剩下餘款，借貸時間越長，你每個月的還款會越少，不說買房是現在普通老百姓唯一能夠從銀行拿到的最優貸款方式，就是光從每月還款壓力來說，你就輕鬆了不少。這樣雖然產生的利息多一些，但等到房子升值到你的目標價，你一賣掉，你還款既輕鬆，又賺了一大筆，何樂而不為。
機電工程那些故事
這個問題擱在以前，我肯定會說房貸時間越長越好，因為前十五年，我國貨幣寬鬆政策，超發了大量貨幣，貨幣貶值速度遠遠高於房貸利息，怎麼算都是用銀行的錢划算，而且普通人這一生也就只有房貸這一個超低利息的機會，除此之外大部分普通人很難再接到利息這麼低的貸款了。
但是現在，整個經濟大環境對房地產市場收緊流通貨幣，連很多購房者這都發現銀行對房貸的態度沒以前那麼積極了，要麼加息，要麼加首付，不然很難貸到房貸。這也就說明你要還更多錢，況且目前國家經濟環境不景氣，強壓貨幣供應量，也就是控制通貨，國家根本不敢像08年一樣大量超發貨幣了，不然這麼多錢沒有那個蓄水池放的下。之前外管局嚴格監管外匯就說明國內人民幣已經多美元不夠換！
最為一個職業和銀行打交道的人可以認真的告訴你，銀行已經不是以前的銀行了
現在銀行喜歡的客戶變了，以前銀行最喜歡的企業主，個體老闆，五百強員工。但是現在的銀行對這些人已經不感冒了，最喜歡的變成公務員，事業單位，國企員工等。哪怕你在國有企業一年那個六七萬的年薪，你去貸款也是很容易的！
百度的員工房貸利息是比最普通的公務員高的！
這個變化，其實是銀行風控模型的變化，風控模型的變化是綜合大量可量化數據後得出的改變，單一數據無法改變銀行風控！管理建設銀行風控這幫人可以說是我們國家學歷最高的一批人，智商絕對的TOP1%！這幫人會讓普通人佔什麼便宜呢？
總而言之，未來我國貨幣主要的政策是維穩，不會像以前一樣一年百分之八的貶值率，但是基本會維持在百分之一左右。畢竟，貶值是貨幣必然屬性，不要說什麼違背市場經濟。在中國的經濟體系裡，沒有什麼是一道政令調節不了的!
所以，我建議還是能多付一點首付就多付一點首付，十年後的一百塊錢和現在的一百塊差距是不大的！
大家在貸款中遇到任何不懂的問題都可以私信問我，我看到會第一時間回覆。
永捷助貸
很多人會覺得房貸嘛，這種房貸還款的時間當然是越短越好了，但也並不全是這樣。
同樣的房貸額度，貸款年限越短就意味著每月的月供就越高，這無疑增加了購房者的還貸壓力，尤其是那些經濟能力有限的購房者。而如果房貸年限較長，那麼每月的還貸壓力也就有所緩解，這樣才不會導致生活品質嚴重下降。如果是經濟條件好的購房者，比較適合房貸時間短的，因為有能力在高月供下還款，就不必要選擇長時間的還款期，而且時間一長所產生的利息對於經濟條件好的購房者是得不償失。
房貸時間長久意味著可以降低投資成本，因為在這個成本上升的社會，各行各業都在融資投資，與其他融資渠道相比，房貸可算是比較廉價的融資方式了，而貸款年限越長就意味著手中的流動性資金就越多，這樣就降低了融資成本。
房貸時間越短的，可以更好的應對經濟變故，因為有不少的購房者也曾在還房貸的過程中失業過，因為一旦失業，就會失去經濟來源，還貸就會很困難，但是如果還貸年限比較長，房貸額度就比較低，那麼壓力就不會那麼大，當然有些人是沒有這方面的顧慮，所以房貸時間長短對於他們來說也就無所謂了。
還有考慮到通貨膨脹，房貸年限還是越長越好，20年前的100萬和現在的100萬是同一個概念嗎？20年前的100萬不管是在哪買房子都是綽綽有餘的，但是現在一二線城市100萬也就是首付罷了。所以同理，20年後的100萬也是遠遠比不上現在的100萬。
所以綜合來看，對於大部分經濟條件一般的購房者來說，房貸時間越長越好，經濟條件好的在房貸這一塊的考慮會沒有那麼多的顧慮。
環球老虎財經
在當今時代，現在樓市價格很不穩定，總體趨勢的價格因地方而異！對於普通收入著來說想全款買房並不容易，所以很多人都是選擇貸款買房。
一般來說，我們辦理銀行貸款時還貸的期限短一點的有十年，長一點的擇達到三十年，那麼房貸是越長越好，還是越短越好呢？這個具體情況因人而異！主要是看自己的收入水平和自己的買房思想！
以我個人意見來說！首先如果買房純粹是為了投資，那麼如果您有足夠的資金可以考慮全款買房，因為全款買房程序簡單，並且轉手也很方便，而且節省了一大筆利息的支出，但是如果你需要留一部分資金來週轉，需要貸款買房的話，那麼你可以選擇等額本金的還款式，這種方式比等額本息節省了很多利息，但是如果你只能選擇等額本息的還款方式的話，那麼可以選擇長期的還款方式，能申請三十年就三十年，等有資金回籠了爭取在短期內還清，這樣你就可以實現利益最大化，而且給銀行的利息也很少了。
但是有的人感覺三十年才能還完房貸，會長期處於壓力狀態！那麼你可以選擇十年的，這樣你可以有個短期的奮鬥目標！短期內爭取還完貸款之後壓力得到釋放！有個高興的盼頭！不至於三十年的房貸壓力讓身心得不到放鬆！
總的來說，房貸可長可短，如果不打算提前還款還是選擇越長的還款方式是最好的，但是房貸長短還得因個人情況而定！看看自己的收入和實際情況來決定自己的方式，大家覺得呢？你覺得房貸是越長越好，還是越短越好呢？歡迎在下方評論交流。
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