山里土包子
房价高不高看个人收入，看你想不买。07年昆明房价3千多总感觉高，咬咬牙买了一套，现在你说高不高，房子足刚需自己住高低都得买。安居乐业！
三孩的爹
我老家来自四川省巴中平昌县，属于国家级贫困县，2019年全县整体脱贫，目前房价大约在4000左右，个人认为目前房价还是偏高，为什么这么说呢，由于平昌县属于典型的高山和丘陵型地形，全县90%都是农业人口，可耕种面积比较少，人口较多，全县大概120万人，年轻人基本上都去沿海地区打工赚钱补贴家用，父母留守老家或者带孩子上学，年轻人在外面打工基本上一年到头也剩不下几个钱，在国家前几年的大力扶贫攻坚下，最近几年家乡变化很大，村村通公路，有好多人还在老家县城买了房，但多数都是贷款按揭买的房，压力比较大！
北漂三表哥
国家贫困县平均工资大概在月800左右，房价4500，加楼层费，一套一百平的房子，房价会在五十万左右
第一，建楼成本在2000左右，其他包括土地成本，税务成本，五证，一平米的成本会在2800左右，这样的话房价会在3600左右，报价太高的话，批不下来
第二，4500一平米的房价根本就不是贫困县普通居民能承受的住的，会造成有价无市的结果
第三，我是我的所见，我所在的太原平均楼价在15000，而太原下属的一个贫困县楼价只是2800，就这价格房子还卖不掉
赵玉山K
房地产业是个公说公有理，婆说婆有理的行业，因此，只有听当家人“房住不炒”的话，才是正确的。
老百姓最好不要到房地产业里去搅和，也不要管它健康不健康，如果买得起就买一套来住，买不起就住自己的茅屋。既然身处贫困县，就应该把衣食放在首要位置，等家庭走上富裕之后，再去考虑住行为好。
碧山人2012
应该算偏高的水平。
为什么这么说呢？首先，有两点是比较重要的信息。一是国家级贫困县，贫困县的标准以往是年人均收入低于400元的县全部纳入国家级贫困县。可见经济水平相当落后。那放到2020年来讲，人均收入肯定有所提高，但依然跟发达地区有所差距。
二是无工业城市，没有工业作为支撑产业，经济发展也会相对迟缓。外来人口少，就业率也不高。居民的收入来源也就比较单一，大部分收入依靠农业或者外出务工。
针对以上两点，可以说大部分居民的生活水平比较一般，不太足以支撑购买一套商品房。举个例子：4500一平的房子，按100平方算，总价需要45万，首付3成就需要13.5万。按照大部分人均收入3000元算，一年3万6千块。以家庭为单位，按两个人算收入来源，就是7万2千块。不吃不喝，要存两年。如果抛开日常开销（吃喝住行、医疗、交通、结婚等等）也要起码五年以上。这还是理想状态。放眼现在，很多人的收入已经过万，但仍然买不起老家的房子！更别说大城市了。
以上是个人分析及结合部分实际后的观点，仅供参考，谢谢！
饶城青年
说实话这个价钱肯定是偏高的。国家级贫困县，当地的收入水平肯定也不高。我相信这样的房价水平应该是当地收入水平的两倍以上。当地人就是不吃不喝想攒钱买房，估计也得折腾个几年时间。
当然如果到工业发达的城市打工赚钱，然后再回县城买房，那么他们可能觉得房价还不算太高。现在工厂一个月赚个5000来块应该不会太难。如果两个人一个月能剩个六七千块，那么一个月都可以购买1.5平了。挣个三年钱也出不多够付个首付了。
对于未来我认为房价必然会下跌，尤其经过这次疫情后，好多城市房价都会大跌。前段时间恒大全国几百个城市7.5折卖房就说明这点。房价过去十年年年上涨，好多城市都上涨了四五倍了，而当地的输入水平估计也就增长了一两倍。要想靠当地的收入水平支撑那么高的房价那几乎没有可能。
月牙亮投
看了大家的回答，感觉很多思路没有说到点上。问题有三个提取点：1、国家级贫困县；2、无工业城市；3、房价4500，高还是低。
我从以下几个方面回答房价是高还是低：
【1】衡量一个城市的房价高低，首先要看这个城市的人均收入水平怎么样，国际惯例是1个月的薪水能够购买1平米就是正常水平（国外按使用面积计算，我国是建筑面积）。很显然，这种贫困县人均工资也就2到3千很难购买1平米。从这个角度来说，房价高了。
【2】衡量城市的房价高低，还有一个指标，就是人均居住面积。比如这个城市人均居住面积过低，处于城市的开发期，有极大的二次改善需求，需求增加房价就会上涨。国家这个阶段的发展方向是大城市群战略，贫苦县是扶贫，短期内不具备繁荣的可能。受制经济，人们没有强烈的改善需求，这样看4500的价格已经可以了。
【3】再看房产的开发成本，房产的开发成本包括土地出让金、建安成本、拆迁成本、办公人力成本、营销成本、财务成本、税金等方面。贫困县土地出让金便宜，建安成本在建材一样的情况下全国相差不大，营销和人力成本较少，财务成本涉及到开发商的自有资金比例和融资成本，整体预估利润在10-20%左右。有人会说不可能这么少，记住开发商是使用杠杆的，其实前期投入并没有那么多，都是后期结款。从这一点看，4500，房价一般。
【4】人口结构是一个城市房价的风向标。记住是人口结构，不是人口！如果你的城市都是老年人，挺多在养老地产有发展，房价是向下的。这种贫困县，年轻人口大量外出，房价是向下走的。从这个角度，4500贵啦！
【5】城市发展潜力也是房价高低的风向标。国家级贫困县，国家以扶贫为主，不是大规模开发为主。问题说城市没有工业，其实现在工业已经不是房价的风向标，你看一下美国的底特律、中国的东北，产业升级才是风向标，而不是单单限定在一个产业！从这一点房价高啦。
【6】从租金收益角度去看，这也是我最担心的，就怕房产泡沫以后，你别说卖，你连租都没人租。看一下日本的房产泡沫，只有东京和大阪的商业圈有人租房子，偏远的地方都空置。估计小县城租金连房价的3%都达不到，您说值吗？
我五年前写过一篇文章，制约房价的高低有上百种，绝不是孤立和简单去看。房子还是要回到居住属性上，如果您要改善生活，也有充裕的资金和还款能力，那就买，因为我们奋斗了一辈子不就是要改善自己和家人的生活吗？希望对提问者和广大读者有所帮助
海豚恋上热咖啡8
高不高用简单的数据说话，目前的土地开发中住宅的比例应该中20%左右，其他的包括景观、绿化、道路、河流、办公、厂房、物流、科技、教育、医疗、市政等各种其他土地配置。以土地征收成本20万/亩来分析，分摊到了住宅用地上至少要50万/亩，也就是每平方米的土地成本接近800元。再加上建安工程费用2500元/平米，这样合计在3300元/平米。开发商的财务费用、管理费用、销售费用、税金和利润等加入不应该少于1000元/平米，总计单价为4300元，房价县城里卖到了4500元/平米绝对是不可延续性，那一定是在败家。
不过上面是从构成房价的土地、建安费、管理费、财务费、营销费和税金等方面来解剖分析。可是，房价有时按照成本走，有时又会按照供求关系走。如果按照供求关系、土地稀缺、营销定位，也可以高卖到45万/平米，也可以低于成本价按800元/平米抛售。
一个县城或不是县城不是最重要的，重要的还是区域位置。如果是在一线城市周边的县城，完成可以卖到1.5万/平米以上；如果是江浙地区、福建等地，一个县城低于1万/平米的还不太好找；如果是在广西、贵州、云南等一些资源环境好的地方，估计可以买到2倍的4500元/平米也是有可能的。
可是，如果这个房子是在环境差、人口流出严重、空置房多的地方，那就不好说了。可以卖4500元/平米，也可以卖900/平米。这要看供求关系来决定。
像鹤岗不是才不到1千元/平米吗？而且未来还会有大把的小城市价格跌到建安费用以下，等于土地免费赠送，可是还是少有问津。一些像东北三省地区、西北地区等这些人口流出严重的区域，房价还会继续下跌，甚至还会到无人问津的地步。
这就是市场，当房地产市场一天一个价的时候，那不是跟你讲市场，而是要讲运气（摇号）。而当无人购买之时，可以要用赠送。呵呵！4500元/平米价格高低也不好说，刚性需要还管这么多，想买就买吧！
鞅论财道
国家级贫困县房价4500不算高，首先所为贫困县并不是所有人口都贫困，比如河北省盐山县虽然顶着贫困县名字但当地老百姓做管道业多年实际并不贫困！
gedjhoopbnm
高，因是国家级的贫困县区，因为建筑成本只有800元/方左右，你卖4500元/方，合式贫困县的楼超过了3000元/方都为高，不然，为什么叫贫困县，因为工业不发达，农业没有优势的地区，经济很难发展的地方，商品房卖2千多一方就合适了！你们认为呢！！！
