窮人還在“搶口罩”,富人已開始“搶房”

窮人還在“搶口罩”,富人已開始“搶房”

來源:樓市黃大大(ID:HouseLeader)

(原標題:北上廣深躁動!當窮人還在“搶口罩”時,富人已開始排隊“搶房”了)


售樓部的人潮,又出現了!


這個週末,各大熱點城市,戴著口罩的看房客,讓售樓部開始擁擠起來。


疫情好轉,樓市躁動。


最明顯的信號出現在一線城市。北京、上海、廣州、深圳,樓市異動頻頻,耐人尋味。


忙著賣地、忙著鬆綁、忙著買房……熟悉的套路一一上演。


這個三月,開發商踩著一季度的尾巴搶收,現金流爭奪戰,進入了“拼刺刀”階段。


春江水暖,富人開始“搶房”了,而窮人還在“搶口罩”?


窮人還在“搶口罩”,富人已開始“搶房”

深圳,3月9日,一個2000萬起的豪宅項目開盤,刷爆了很多人的朋友圈。

單價8-11萬,104套豪宅,在12小時內成功售罄。

光首付就要1000萬起步……最貴的一套是5000萬+,精裝交樓。

這是宇宙中心今年春節後,第一個集中開盤“交作業”的項目,上來就刷出個滿分,讓別的城市情何以堪。

中國基金報Po出的圖,土豪們帶著口罩,排隊購買豪宅,那畫面真的太美。


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當然,這個盤本身也是個土豪盤,哪怕沒有疫情,放在平時,我也不可能去排隊的。

它的地段是這樣的:


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雖然開發商在開盤時,都會蓄客、策劃,搞得轟轟烈烈,不過這也從一個側面,顯示了深圳的購買力。

來自中國房價行情數據顯示:

在這個水深火熱的2月,306個城市中,竟然還有199個城市二手房價格環比上漲。

深圳就是其中的領跑者,環比漲幅高達11%,二手房均價衝到歷史性的高點,首次突破7萬/㎡。

不過,我也專門去問了這家數據網,他們說2月數據有結構性的失真。

什麼叫結構性的失真?

我翻譯了一下,大概就是:富人還在買買買,而窮人停下了腳步。

這樣的場面,在大江南北開始上演。

南京也迎來了年後首次開盤,河西南的青奧村項目,387套現房銷售,吸引了435人搖號搶房,中籤率89%。

開發商也擺足了戲碼,疫情之下,第一次實施了分批形式開盤。

一批接著一批,全程長達34個小時,且每小時做一次消殺。


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現場把關嚴格,共設置3道關卡,層層檢測登記。


據說還有位清華大學的博士,來此搶到一套房子,總價600多萬。


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在江蘇的一些城市,有樓盤高調放話:要漲價了。

一個比一個喊得兇,從500元/㎡到4000元/㎡不等,搞得不少人心癢癢。開發商的價格套路,總是看起來誘人。

蘇州的售樓處傳出來的畫面看,戴著口罩看房的人確實不少。


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在鄭州、廣州等城市,售樓部也陸續有客戶到訪,不少還有業績開張。

賽維拉數據,做過一項《助家“戰疫”大調查》,數據顯示,經此一疫:

僅有20%的人對目前的居家環境很滿意;56%的人想在疫情過後立馬換房。

顯然,很多人已經行動起來了。


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悄悄給樓市摁下了“加速”鍵的,還有地方政府。

作為中國樓市風向標的北京、上海,土地市場突然“搶跑”,把很多城市都看傻了。

一看嚇一跳。

1-2月,北京賣地總收入,已經高達672億,相當於2019年的四成之多。

2個月的土地出讓金,頂5個月。

其中,央企表現特別踴躍,入市熱情高漲,土地最高溢價率最高達到恐怖的49.78%,創兩年來新高。


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央企嗅覺最靈敏,你懂的。

上海更猛。前兩個月,上海賣地“落袋”619億,同比增長高達111.9%!

時隔6年,上海刷出了新的“總價地王”,310.5億的“徐匯濱江西岸金融港”地塊。

2月20日,這個180萬m²綜合體地塊,被香港置地拿下。不僅是上海“最貴地塊”,也創造了大陸土地總價記錄。

還有杭州。

你以為“賣地狂魔”下線了嗎?它只是隱身而已。

2月的大部分時間,杭州都已經叫停了土地收入,許多地塊都暫停了招拍掛。

即便如此,靠著1月份的瘋狂賣地,杭州1-2月的土地出讓金總額也高達374億,僅次於北京和上海,同比增長26.8%。

更不要說賣地收入增幅高達372.3%的溫州,想幹什麼,路人皆知。

前兩個月,中東部地區好多城市,都叫停了土地出讓,包括遼寧、四川、石家莊、西安、合肥、長沙、貴陽等。

即便如此,全國50大城市賣地收入仍然同比上漲4.1%,攬金5180億。


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看著地方政府賬上蹭蹭蹭上漲的金色數字,我不禁一聲感嘆:

今天賣出去的地,都是明天要護的盤啊。

你品,你細品。


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再回過頭來,看看最近琳琅滿目的樓市政策,就別有一番滋味了。

亂花漸欲迷人眼,全是護盤心思。

河南駐馬店推出了“17項穩樓市政策”,在被副省長約談後,悄然從官網撤下。

其中最受關注的 “降低公積金貸款首付比例”,只留下一池漣漪。

三四線城市,救市等於救命。

東莞的步子最小,雖然撤掉了“降價最低不超過10%”的限制,成了“房價隨便降”,但其實加了個帽子。

只有在拿證後180天內沒有賣掉的房子,才是隨便降。

這就留了比較充分的餘地,政策順利過關。

廣州這次,有種大刀闊斧的意思,推出的房地產政策,其實含金量十足,對開發商是非常“解渴”的。

比如這一條:

允許房地產開發經營企業憑商業銀行現金保函,申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。

開發商只要憑藉銀行開具的保函,就可以把幾億、幾十億的預售資金解放出來。

這簡直就是雪中送炭,放在平時,是根本出臺不了的。

只是,廣州不小心蹭到了紅線,放開公寓“限售”牽涉到全國各地,只好收回了這一條。

窮人還在“搶口罩”,富人已開始“搶房”


公寓“鬆綁”政策一日遊。算是進三步,退了一步。

海南的政策最有意思,全省範圍內開始實施現房銷售,直接顛覆了“賣樓花”的規則。

昨天,我寫了這條稿件後,很多朋友都留言,拍手稱快,喜大普奔。

大家紛紛表示,願意買現房。


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不過,業內的人士都瞭解,海南經過這兩年的打擊,早已元氣受損。

2019年,海南全省房屋銷售面積同比下降42.1%,銷售額同比下降38.8%。

市場上早就積壓了許多現房。

所以,海南的“尖兵突進”,怎麼看都像一場陽謀,反而提升了海南旅居度假產品,對外地客戶的吸引力。

一場大戲,各有各的唱法。


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說起來,最難過的,可能還是開發商。這個三月,他們要準備“拼刺刀”了。


克而瑞的數據顯示,95家典型房企在2020年到期債務高達5000億元。

這筆鉅額債務,在這個3月將迎來第一個小高峰,待償總額約330億元。

所以,房企們都在拼命融資,度過這個“魔鬼春天”。

1月,恆大、融創、新城、龍湖、旭輝等房企均在海外發行債券,借新還舊,以求平穩度過。

累計境外債發行量為1075.3億元,環比上升1066%,同比上升20%。

境外發債量為歷年單月最大。

中小房企,更有破產的消息傳來,絡繹不絕。

再過20天,一季度就要結束了,時間從未如此緊迫。開發商的降價優惠潮,也是箭在弦上。

還在“搶口罩”的人們,該考慮買房了嗎?



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