湖，是風景中最美麗，最富於表情的姿容。它是大地的眼睛，觀看著它的人也可衡量自身天性的深度。

——梭羅《瓦爾登湖》

在肇慶，本地人對湖有一種親切之感，臨湖而居，是多少人的夢寐以求的生活。
今天，樓市君就給大家講一下端州兩個近湖樓盤，它們分別是：光大天驕御景、鴻益幸福湖畔，均位處新東區，臨靠東湖。

光大天驕御景

光大天驕御景地處石東路東南側、肇慶中學高中部西面，臨東湖而建，佔地約13.2萬平。

2012年，光大房地產以總價7.2億競得該地塊，成交樓面價約1800元/平（未扣配建，不計建安成本）。

樓市君到訪時約有6組客戶看房，人氣還算不錯。

樓盤由11棟洋房和7棟疊墅組成，呈圍合分佈，容積率3.03，分兩期開發，一期已交付。

小區內部配套有游泳池、兒童遊玩區等，西面帶幼兒園，物業費2.2元/平/月。

據瞭解，目前項目主推二期5/6/7/8/9棟餘貨，共300多套，除了5棟2單元為27層，其餘總高32層，中間樓層基本賣完。其中，9棟為樓王，除了看東湖，還能看星湖。

產品方面，面積涵蓋120-159平四房，兩梯四戶設計，

銷售表示，部分2樓單位能做到8字頭，此外，根據市場情況，項目會不定時推出特價房源。

戶型方面，銷售稱樓盤主要針對改善型客戶，所以只有四房單位，樓市君到4棟實地感受，樓距開闊，採光和通風均不錯。

樓市君接著來到5棟2單元頂層單位（27層），面積為120平，主陽臺能看到連片的東湖，當天天氣不佳，但景觀依然一流。

戶型方面，6棟2單元餐客廳均為橫廳設計，浪費面積少，景觀陽臺約6.6米長，採光充足。

7棟幾個戶型餐客廳均為豎廳設計，其中，1單元01和2單元02戶型，餐客廳均帶陽臺，加強通風對流；1單元02、2單元01、1單元03/05和2單元03/05等戶型，主陽臺則連接到次臥。

鴻益幸福湖畔

與天驕御景相隔不足500米的另一個樓盤——鴻益幸福湖畔，位於星湖大道西側、東湖東北面，市一小幸福校區就在項目東北側。

樓盤佔地約21萬平，由32棟住宅組成，小區內帶3萬平內湖，物業費方面，除了D區（1-6棟）為2.5元/平/月，其餘為2.3元/平/月。

銷售稱，項目目前主推25/26/29/31/32棟，總高32層。其中，25/26棟為兩梯兩戶，產品為200平四房，高層能望內湖和東湖。

29棟為兩梯兩戶，戶型為185平四房；31/32棟為兩梯三戶，產品涵蓋137平三房和145平四房。

價格方面，各棟均價在10500-11500元/平之間，毛坯交付。其中，31棟和32棟價格區間為9500-10500元/平。

另外，樓盤推出了一口價房源，低樓層單位價格低至8888元/平。

31/32棟的137平為飛機戶型，臥室分佈在餐客廳兩側，進門帶入戶花園，計算一半面積；145平戶型，餐客廳豎廳設計，同樣帶有入戶花園。

此外，5棟、6棟正在接受誠意登記，兩棟總高均為24層，戶型涵蓋117/123/126/130平三房，兩梯四戶佈局，樣板房尚未開放，售價未定。

值得一提的是，5/6棟中高層能望東湖，從銷售提供的照片可瞭解到，前方沒有遮擋，湖景廣闊。

▲從7棟頂層拍攝

戶型方面，02單位130平為飛機戶型，帶入戶花園；01/03/04單位餐客廳為豎廳設計，01/04單位同樣有入戶花園， 03/04單位的主陽臺連接到次臥，長約7米。

樓市君小結

整體看下來，兩個樓盤位處新東區，臨近東湖和肇慶中學，地段和居住氛圍確實挺好，對於改善置業者來說，值得考慮。

但對於上車買家來說，壓力可能有點大，如果是看中其地理位置，但又預算不夠的購房者，可選擇低樓層單價較為便宜的單位。

此外，在兩盤附近還有林隱天下和壹品湖山，尾貨不多，價格低至7字頭。想置業新東區湖景板塊，並淘到性價比高的房子，此時或許是個機會。

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