湖，是风景中最美丽，最富于表情的姿容。它是大地的眼睛，观看着它的人也可衡量自身天性的深度。

——梭罗《瓦尔登湖》

在肇庆，本地人对湖有一种亲切之感，临湖而居，是多少人的梦寐以求的生活。
今天，楼市君就给大家讲一下端州两个近湖楼盘，它们分别是：光大天骄御景、鸿益幸福湖畔，均位处新东区，临靠东湖。

光大天骄御景

光大天骄御景地处石东路东南侧、肇庆中学高中部西面，临东湖而建，占地约13.2万平。

2012年，光大房地产以总价7.2亿竞得该地块，成交楼面价约1800元/平（未扣配建，不计建安成本）。

楼市君到访时约有6组客户看房，人气还算不错。

楼盘由11栋洋房和7栋叠墅组成，呈围合分布，容积率3.03，分两期开发，一期已交付。

小区内部配套有游泳池、儿童游玩区等，西面带幼儿园，物业费2.2元/平/月。

据了解，目前项目主推二期5/6/7/8/9栋余货，共300多套，除了5栋2单元为27层，其余总高32层，中间楼层基本卖完。其中，9栋为楼王，除了看东湖，还能看星湖。

产品方面，面积涵盖120-159平四房，两梯四户设计，

销售表示，部分2楼单位能做到8字头，此外，根据市场情况，项目会不定时推出特价房源。

户型方面，销售称楼盘主要针对改善型客户，所以只有四房单位，楼市君到4栋实地感受，楼距开阔，采光和通风均不错。

楼市君接着来到5栋2单元顶层单位（27层），面积为120平，主阳台能看到连片的东湖，当天天气不佳，但景观依然一流。

户型方面，6栋2单元餐客厅均为横厅设计，浪费面积少，景观阳台约6.6米长，采光充足。

7栋几个户型餐客厅均为竖厅设计，其中，1单元01和2单元02户型，餐客厅均带阳台，加强通风对流；1单元02、2单元01、1单元03/05和2单元03/05等户型，主阳台则连接到次卧。

鸿益幸福湖畔

与天骄御景相隔不足500米的另一个楼盘——鸿益幸福湖畔，位于星湖大道西侧、东湖东北面，市一小幸福校区就在项目东北侧。

楼盘占地约21万平，由32栋住宅组成，小区内带3万平内湖，物业费方面，除了D区（1-6栋）为2.5元/平/月，其余为2.3元/平/月。

销售称，项目目前主推25/26/29/31/32栋，总高32层。其中，25/26栋为两梯两户，产品为200平四房，高层能望内湖和东湖。

29栋为两梯两户，户型为185平四房；31/32栋为两梯三户，产品涵盖137平三房和145平四房。

价格方面，各栋均价在10500-11500元/平之间，毛坯交付。其中，31栋和32栋价格区间为9500-10500元/平。

另外，楼盘推出了一口价房源，低楼层单位价格低至8888元/平。

31/32栋的137平为飞机户型，卧室分布在餐客厅两侧，进门带入户花园，计算一半面积；145平户型，餐客厅竖厅设计，同样带有入户花园。

此外，5栋、6栋正在接受诚意登记，两栋总高均为24层，户型涵盖117/123/126/130平三房，两梯四户布局，样板房尚未开放，售价未定。

值得一提的是，5/6栋中高层能望东湖，从销售提供的照片可了解到，前方没有遮挡，湖景广阔。

▲从7栋顶层拍摄

户型方面，02单位130平为飞机户型，带入户花园；01/03/04单位餐客厅为竖厅设计，01/04单位同样有入户花园， 03/04单位的主阳台连接到次卧，长约7米。

楼市君小结

整体看下来，两个楼盘位处新东区，临近东湖和肇庆中学，地段和居住氛围确实挺好，对于改善置业者来说，值得考虑。

但对于上车买家来说，压力可能有点大，如果是看中其地理位置，但又预算不够的购房者，可选择低楼层单价较为便宜的单位。

此外，在两盘附近还有林隐天下和壹品湖山，尾货不多，价格低至7字头。想置业新东区湖景板块，并淘到性价比高的房子，此时或许是个机会。

—— END ——

进肇庆楼市群

请私聊房姐哦

閱讀更多 肇慶房姐 的文章

關鍵字: 美好，一直在身边 瓦尔登湖 懒人挚爱