幫忙看下這套房怎麼樣?兩梯六戶,總31層,位於24層,東南朝向?

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首先房子的梯戶比相對較低 2梯6戶31層 24層又算是中高層了 後期如果樓棟入住的業主較多的話 就會發現電梯難等的情況 特別是在早晚高峰 或是有其中一臺電梯檢修或是故障的時候 朝向來講的話東南朝向還是比較可以的 東南朝向的戶型通風采光方面都比較好


不安理智1580


大家好,我是火龍哥,一名四線城市的普通經紀人。在我們這個小城市,可開發資源多,房價低。因此戶型及面積設計上相比大城市要更合理一些,因此兩梯兩戶和兩梯三戶的住宅居多。

那單單就這個戶型而說話,兩梯六戶的房子,能設計到這種程度也算很好了。

1、116平方四室設計,說明公攤不是很多,雙衛滿足了一家居住的需要。

2、客廳向陽,全明的陽臺和主臥大飄窗,在配合24樓的高度,採光通風都是比較優勢的。

3、入戶門櫥櫃鞋櫃設計人性化。喧囂與清淨分離,回到家中,卸掉一身的疲憊,享受著生活的寧靜。

4、因為我們這地方的房子都是南向,但至於東南朝向的話,如果把廚房稍微擴大一些設計成一間臥室,把東北角的臥室寬度改成1600設計成廚房,這樣衛生間就變成了2950寬的餐廳了,這樣是不是更合理,還有待大家的建議。

因此整體還是非常不錯的,建議可以出手。希望我的回答能夠幫助到你。



火龍哥98634


本人從業於上海杭州房地產6年經驗大概分析一下

不知道你這戶型哪邊朝南,我按常規情況上北下南左西右東說一下

1,31層高通常得房率在72-78%,2梯六戶得房率更低

2,先說朝向:整屋東南朝向,可以說很不錯,上海杭州等優質小區設計基本朝向都是正南偏東5-10度

3,採光:全明戶型,採光沒問題

4,生活動線:臥室(靜線)門與客廳(動線)緊挨,不利於個人隱私,玄關(客人來訪)與客廳(主人)背離,不利於外人拜訪

5,房屋格局:三臥室朝北,一臥室朝南,日照不足,常年居住,容易引發疾病。廚房朝南,受熱輻射長時間影響,電器耗電快,損耗快,食物黴變快,難儲藏。餐廳正對衛生間,風水禁忌。

6,如果不是非要四房,那麼朝北2房間太小了。



房產身邊事


你這套房的總體佈局是比較不錯的有優缺點

優點:

1、入戶玄關設計個滿牆到頂的鞋櫃逼格比較高的。

2、東南朝向上午10點多到下午14點過日照充足且不暴曬光線比較好。

3、樓層不錯臥室全帶飄窗,大橫庭採光視野無遮擋,美景盡收眼底。

4、明廚明衛戶型通透家裡不會有異味

缺點:

2梯6戶總高31層除去架空層一個單元得有180戶,電梯使用頻率較高需要錯開高峰期不然等的時間較長,另外沒有生活陽臺也是一個值得深思的問題。

總之戶型方正房間分佈合理不在意生活陽臺是值得購買,本就沒有十全十美的房子要是有那就是一個字“貴”個人看法有共鳴的地方可以採納沒有棄之。

下圖是116平米戶型舉例,第一張沒有飄窗第二張都有就是客廳小第三張少間房,所以買房有70%滿意就直接定吧。





信條A


戶型好不好.........沒有需求,幹評論意義不是很大。

默默強行評價一波

戶型解析——欠缺(剩下全是優點啦)

  • 主臥衛生間略小

主衛貼磚淨空2.4m不到,偏小了一點。
  • 入戶對主臥門

  • 餐廳對廁所門

  • 主臥儲物功能略微欠缺

目測主臥儲物只有2m多一點,說大不不大,說小不小,由於衛生間尺寸不夠,讓了衛生間的話,那儲物肯定不夠用了。

  • 缺少單獨的生活陽臺

整改建議

  • 該戶型有四個房間,算是比較多的,如果家裡人口剛需不需要這麼多房間,可以讓出一間給主臥。

  • 衛生間臺盆位置換一邊,改變衛生間的門的位置,避免在餐桌看到衛生間門。

  • 主臥的門改一個方向,避免對門。


以上。


邸一語


這戶型好啊,都有飄窗,都有窗戶,沒走道,空間利用率高,就是覺得四房有點擠擠巴巴的,客廳側面全是門,所以我覺得這戶型改成大三房比較舒服吧,把朝南的兩個小臥室直接打通連著衛生間做成主臥套房,這樣對著客廳的房門也少了,每個房間的空間也大~



會拍照的牧裡


你好,很高興能回答您這個問題。

這套房子是116平,在這個面積限制裡,優點有以下幾點:

1,純板式結構。因無樓層圖,所以還不清楚右上角次臥以及廚房的採光情況是否受相鄰戶型影響。

2,6800×4500的橫廳,即滿足目前最流行的橫廳設計,長寬尺寸都很寬裕。

3,3300面寬的主臥,3500×3300的次臥和1個2800×3300面寬的次臥,次臥進深基本夠用,22000×3300的房間做書房也足夠使用。

4,廚房和兩個洗手間格局很好,足夠擺放廚衛設施。

5,進門鞋櫃使用方便,長度也可以。

6,無浪費面積。

7,看圖應該是南向,採光優秀。

建築面積116平的四房,該戶型設計基本已經做到極致,屬於沒有明顯缺陷的高分戶型。



李藍袖


優點

明窗明衛,每個房間都有窗戶,尤其是客廳,光亮,通透,採光都很好,優點我就不多說了,說下缺點。

缺點

1.高層,兩梯六戶,居住戶數有點多,房屋公攤面積大,應該在25%左右。

2.一共31層,選24層樓層偏高,水壓供水不穩定;出現意外不易逃生。

3.116平方米(建築面積)做成4室雙衛的,我認真看了一下,除了主臥還勉強可以(主臥放1.8米*2米的床,兩個床頭櫃,一個衣櫃)其他三個臥室你需要想好怎麼安排的,用現在的尺寸減去20釐米的牆體厚度,你看下有多少?三個臥室太小,居住體驗感太差。116平方米(做成三室雙衛的還有點緊湊)

備註:不要被戶型圖迷惑了,現在賣的是樓花,不要看樣板間,除非是樓宇內的實體樣板間,建議去工地實地考察下!


睡醒的兔子


您好!我剛剛看過戶型設計了。

總體來說戶型方正,明廚明衛,沒有多少浪費。建築面積116平方四房兩廳兩衛一廚,屬於公攤比較小的戶型了。

我們再來說說細節。

第一,入戶帶玄關,使用方便。可以做鞋櫃,酒櫃等。

第二,廚房和餐廳在一個比較近的距離,而且進出方便,設計的是落地式玻璃窗,簡潔大方。

第三,餐廳有飄窗,採光通風也解決好了。您家吃魚都不用開燈了,呵呵。

第四,進門右手就設計房屋,而且有衛生間在旁邊,老人的問題就解決了。平時老人起床早,要做飯什麼的,都方便。

第五,還有就是主臥室,這個是個套房,是比較方便好用的。

最後就是關於朝向,我就發表下我的觀點。南方給北方還是有點差距。南方基本很少有正南正北。所以在朝向上,太陽是東起西落。下午比較曬,上午的太陽比較暖。南和北呢,不知道大家聽說過西北風沒。冬天呢,北面朝陰,很難見到太陽。如果有老人的,還是別買北面。東南還是不錯的,希望您夠採納,謝謝。



房產小張的崛起


如果作為剛需房非常ok,首先24層,東南朝向,這個戶型採光通風都非常好,而且佈局合理,減少了過道,得房率很高,而且能做到動靜分離。是比較用心的設計了,雖然房間較小,總戶數比較多,上下電梯會擁擠。但是31層的高層,兩梯六戶,這本來就是一個剛需盤吧,不能奢求太多。

希望能夠幫到您[呲牙]



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