江苏镭腾刘勇
首先要保护好生存环境，保护好耕地资源，因地制宜，加大耕地整合，合理布局长远规划。科技化普及，现代化牵头，养殖业跟进，全面展开，尽量自给自足，形成规模化，观赏化，信息化，市场化的崭新格局，针对有条件的地方，实行人工当地转换，向深加工，手工制作等领域开发。形成全面发展，实际转型，全面开花农村发展与实际的新思路，新观点。扶持一大批，年轻人扎根农村，形成新观点，新理念，新格局的新规划格局。为长远的农业农村注入新生的动力。个人观点。
石仁炎
谢谢回答!关于田园综合体，我把所了解的分享给大家。这是众盼了解的项目欢迎大家共同探讨。
我是自17年开始回老家做农业，前年我本来也想去做田园综合体项目，出去考察了几天，考虑到准备还不够完善只能暂时搁置。去年夏天我的一位朋友从浙江回来在老家福建寿宁的状元村西浦村正式上马这个项目；我的一位好友也参与其中，期间，我前前后后去了多次对这项目有些了解；今晚看到这个问答抽空整理一下我们大家共同探讨，希望对你有些帮助。
所谓的田园即农村，综合就是结合田园作为休闲农业、乡村旅游的创新业态，是城乡一体化发展、农业综合开发、农村综合改革的一种新的经营模式和鼓励有为青年回乡发展的新路径。
一、如何开始:创办田园综合体，这是一种事业+兴趣可终身享受福利的选择，选择前你对农业必要一定专业知识和资金积累，选址前要对方案充分辨证。要请专业知识人士写创建方案详细计划书、做设计图、承包土地要交租；后期要源源不断烧钱，然后写申请报告要附上设计效果图，通过当地乡镇主管部门，他们会教你后续一系列流程；等手续齐全报批了可以开工了你就可以不断砸钱了。
二、不断磨合:综合体田园观光基地要选有山有水的地方，配套吃住娱的硬件设施；民宿➕农业采摘园体验，卫生环境建设必须同时展开。如果一切顺利一般的项目快的要一两年；投资百万到千万不等；政府补贴看你项目规模和人脉关系，十万到百万不等。
三、经营:项目建好了目的是为了盈利；有收益才能不断升级完善，如何推广出去？让游客会来观光旅游、采摘住宿吃饭，客人来消费满意了才有生意！营销模式很重要，开业前要做的工作很多，招人、陪训，营销推广迅速扩大知名度，要有一套适合你的新管理经营模式。
四、政策梳理：近年来，为了振兴乡村扶持农村发展而推出惠农新政策， ，以农民合作社为主要载体，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体，这个概念和模式在2017年中央一号文件首次提出。田园综合体作为农业综合开发的一种新尝试。
2017年已有河北、山西、山东、福建、广西、四川、浙江、云南和广东9个省通过并公布了10个试点名单。据悉，首批国家田园综合体项目全国仅有
这10个，每年将获得5000万元中央财政资金支持和2000万元省财政资金支持，资金支持连续三年。
2018年一号文件再次提出“乡村振兴”战略，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施，是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式；是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的的一种可持续性模式；是新田园主义的主要载体；更是实现“乡村振兴”的重要手段和主平台。
围绕有基础、有优势、有特色、有规模、有潜力的乡村和产业，按照农田田园化、产业融合化、城乡一体化的发展路径，以自然村落、特色片区为开发单元，全域统筹开发，全面完善基础设施。
我把知道都写上回答就这些了，最后附图，祝你成功！祝大家身材健康，工作顺利。
乡村阿莲阿全2020.2.27
分享一下我们的田园综合体效果图到建筑图仅供参考
乡村阿莲阿全
很高兴回答你这个问题我已浙江为例，在浙江农村流行一亩田地是700到800一年，一千亩就是七八十万一年流转现金，关键是一年别人不会租起码5年到十年一次性给的。田园体是今后发展的趋势，最好是集体一起干。浙江我自己当地有好几个农场，里面种几百亩水稻，几百亩的蔬菜，几百亩水果。一年都有事情干，也带动了本村人的劳动力，每个月拿工资，年底还有分红。
遇见阿郎
作为农村人的我与土地有着很深的感情的。不过现在随着经济的发展，农民种地越来越不挣钱了，一亩地凑上好年头累死累活的纯收入还不到一千块钱，而且还费工费时，于是现在有不少人就直接放弃了农田直接打工去了，致使许多土地都荒芜了，看着满地的青草心里好心疼的。现在国家倡议创建农村田园体，把荒废的农田再重新利用起来，我觉得这是一件大好事，期待这一天的到来。
刘柏全羊馆
如何创建农村田园体？
毋庸讳言，我和我们研究院，对农村田园体研究得都不够，虽然也参与了一些项目的咨询。
相对而言，我们研究院更擅长仓储基地、物流园区、消费中心、工艺品城、基金小镇、投资基金产业园、私募基金产业园、科技金融城、金融创新基金小镇等等方面。因为我们研究院创始人是打造“中国第一仓”笋岗仓库的公司领导之一，也是当时万科主席直言宝能发家史的“一进、一拆、一分”（这说法很错，但不是这里来说的）的深业物流的CFO，负责过很多前述项目。我和我们研究院也较深入的参与了多个项目相关咨询。
我认为，这些在道理上应该相通的。对此，我说几句我们的体会：
一、科学的功能定位
包括市场定位和目标客户群定位。
实话说，我们咨询的项目成功的多，但也有失败的。我们曾经很想把深圳华强北的“中国电子第一街”复制升级到笋岗，也想把全国最大的黄金珠宝市场（深圳的水贝、田贝）复制到笋岗，还花不光钱，但都没有成功。这就是市场定位出了问题。
所以，我建议创建农村田园体首先要把自己功能定位好。
二、科学的建设具体要求及设想
包括建设的必要性、任务、规模、建设条件、建设方案、环境影响、建设工期、投资估算和经济评价等等，以及项目建设的主要问题以及地方政府以及各部门、有关方面的意见和要求等等。我们参与项目在这些项目都比较谨慎，后来的运营反映很好。
所以，我建议在创建农村田园体时，做好科学的建设具体要求及设想，尽可能少走弯路。
三、科学的电子商务平台的建设
我们每做一个项目，都建设了一个的电子商务平台，也增加了大家的凝聚力和竞争力。效果不错。
所以，我建议创建农村田园体时，做好科学的电子商务平台的建设，线上线下相结合。
四、科学的合作模式
这类项目，都比较大，建设上不仅是资合、物合，更是人合，一定要强调利益共同体！
中国千顺
不忍心把题主这份创业和建设美玉家乡的理想、情怀浇灭，又不忍心题主盲目投资。
分两种情况说吧。
一、有足够资金，可以干。
因为占用资金量大，时间长，没有自有资金支撑，做不下去。
1、有500万元以上的资金，可以搞农业采摘园。
按照10000元/亩投入，包括土地承包费、基础设施、暖棚等固定资产和人工，原材料等流动资金，差不多得1000万元。如果搞草莓等草本水果，三年应该有营利，因为基础投入大，消化成本少不了三至五年。如果是木本植物，那怕是要更久。
2、如果有千万元以上的资金，可以做农业与游览相结合的综合体项目。
比如亲子无，垂钓园，科技园等，但这些基础投入更大，但是回收也相对快点儿，但是也少不了三年以上回本 。注意，如果搞基础建设，不象单纯农业采摘，土地施用需要手续。
以上两项，都要注意一点，不要低估人工成本。农业用人多，人工成本是运营成本 的大头。
二、资金有限，不能干，绝对不能贷款干。
如果你只有情怀，没有足够资金，建议不要搞农业综合体，因为，情怀敌不过生存的碾压，用贷款做农业综合体，一做一个死。
财务成本过高，农业受自然条件因素影响过大，比如今年的疫情，冬季农业采摘项目血本无归。
“理想很丰满，情怀很美丽，现实很骨感”，这句话很适合给题主做答案。
我说的是最保守投资数额，最低数额，有句话叫“土地吸金”：光投入，没收入。
做农业综合体，背后要有工业、金融企业支撑资金投入，美丽风景，要有真金白银打造。
鲁九儿
如何创建农村田园体？农村田园体是乡村与城市的结合。利用当地自然条件建设生态农业，生态农产品加工业。发挥民间艺人的特长，打造文化之乡、编织之乡、演艺之乡、让工业与农业相结合，通过各种资源吸引旅游业，给日渐萧条的农村注入新的活力。
当前美丽乡村建设出现不同程度的后续乏力，可持续动力不足现象。如何建设可持续、有生命力的美丽乡村？发展现代农业观光旅游业，现代农业采摘业，农业科技讲解业学习取经实验基地。让更多的人了解农业，重视农业，从而发展农村和投资农业。中央一号文件将田园综合体作为乡村新型产业发展的亮点措施纳入，明确支持有条件的乡村建设田园综合体。发展农业的多功能性，实现田园生产、田园生活、田园生态的有机统一。让农民人人都可以实现在家门口就业！
风光旖旎的溪田、徽派美观的建筑、环境优美的庭院、这是江宁区横溪街道西岗七仙大福村的亮点。七仙大福村座落在江宁区小丹阳，这里山水成林，小桥流水，池婷楼阁，非常适宜旅游观光。
特色农业涵盖乡村旅游、乡村美食、旅游体验、养殖观光体验、休闲娱乐、野炊营地、蔬菜公园采摘体验。电子商务配送等让农村经济活起来，是创建农村田园体的关键所在……
乡村老农有话说
如何创建农村田园体？
农村经济发展，在现有的制度运行体制下，完全可以言:已发展到了顶峰！农民的生活水平也就同步到了极限！
所以说:若要农村经济更上一层楼，让农民收入再提高，生活水平再上一台阶，政府的有关涉农政策必须“大刀阔斧”深层次的进行改革！
首先是“土地使用权”以及“村民宅基地自主买卖权”问题必须立法。
前者可让农民有权“合理使用土地”，比如将“耕种效益低下”的小型地块，建成“田园‘式农家乐”，含旅游、鲜花鲜果釆摘、吃饭住宿为一体。由政府现场核查后，发给“土地合理使用证”让其合法经营。
这样除吸引城市资金和吸纳农村闲散资金促进农村经济发展外，为农村闲散劳动力提供了就业岗位，增加了农民经济收入。
后者关于村民“宅基地自主权”问题，如果可以“私有化”，同样能吸引城市资金，让要去投资办企业、经商的农民手里有了资金，也就搞活了农村经济，提高了农民生活富裕水平！
谢谢！
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梦话人生734
如何创建农村田园体？这个思路很好，做好了一定不会比城市里生活差，且融合在大自然中，面对的不是高楼大厦，不是喧燥嘈杂；而面对的是一首诗，是一幅画。现代交通纽带四通八达，网络信息高速化，电网设施齐全，农业科技发达，机械与自动化程度高，家庭设施智能化普及，正是打造农村田园体的田园生活的好时机。
依照乡村的条件及大小，做一个完美的田园体的布局，一方面充分利用地形地貌蕴藏的资源，让其创造出最大的价值。比如山，一般都会联想到林或果树；比如塘，一般都会联想到养殖，比如田，一般都会联想到稻，比如地，联想起来就多了，有棉、麦、玉米、芝麻、油菜以及蔬菜。利用好现代的科技，利用好现代的机械和自动化，使其创出价值，利用网络信息，利用交通纽带，把这价值传递到社会；另一方面充分利用地形地貌的自然景色，勾勒出适合本乡村特色的图幅，特别注意的以人为本的居住环境与住居设施的设置与布置。充分利用农村现有的环境风貌和水资源。实现村内交通便捷，采购生活物质方便，初具医疗保障，孩子就学容易，环境卫生整洁，小景点错落有致，人文气息浓厚；家庭中，房屋装修讲究，室内布置温馨，现代生活设施齐全，空调、太阳能热水器、网络、卫生用具用品，整洁干净。搞好了生活，才更有保障搞好生产。创造田园体文化，就是要农村享受到独特的绿色、环保画一样的幸福生活。以此作为动力，我相信田园体内生活一定丰富多彩。
说起来简单，做起来还有难度的，比方说地形不利于机械化，可以经过分期分批整改来解决；比方说池塘不利于养殖，可以通过深挖和修整来解决；比方说自来水（没通自来水地区），可以通过建水塔来解决；比方说燃气（没通燃气地区），可以建沼气室来解决或罐装煤气解决；等等，困难是有的，但都会有各自的解决方案与方法，办法比困难多嘛。钱多一次基本到位不是问题，钱少了就一步一步的来解决。我相信只要有坚定的信念，田园体生活一定得意实现。
昔日的港湾
2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，原文如下：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。
田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，目的是通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式。
“田园综合体”是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产，是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。
2016年9月中央农办领导考察指导该项目时，对该模式给予高度认可。2017年，由田园东方的基层实践，源于阳山的“田园综合体”一词被正式写入中央一号文件，文件解读“田园综合体”模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。
