趣味哲
你好，我是婷婷，很高興與你探討房產問題
我的建議不要全款買房，理由有2點
1 房貸是我們老百姓所能觸及到的貸款利率低，貸款年限最長的金融槓桿
2 人民幣每年以8%的速度貶值，貸款利息與通貨膨脹率以及房產增值部分比較起來，微乎其微，比如98年北京四合院貸款10萬到現在也只還了20萬，但是市值已經幾個億
有錢人都在用負債來賺錢，通貨負債的長期貶值來實現自己的財富自由
有全款的錢，貸款一套，全款再買一套，出租收租以租養貸，豈不是很完美
青島房產婷瞭解
肯定是貸款了，錢一直在編制，房子是最保值的投資品。舉個自身的例子，我04年買的天津的南開區的一個地段還不錯的房子，首付三成，貸款20萬，每個月還款2200，當時總房款是26萬左右，現在還是每個月2200左右，但是我的房子已經漲到了400萬，貸款和一次性的對比出來了吧！
捲心菜的老爸
買房時，很多人都要考慮是否選擇通過組合貸款模式購買房產，但是在看到房貸的鉅額利息時，購房人無不希望自己可以全款購房；殊不知，即使有能力全款購房的人，依然會選擇通過貸款途徑購房。
今天我們就從全款購房與貸款購房兩種角度，細說兩種購房模式的優劣。
全款買房
顧名思義，通過全款買房的購房人無需向銀行貸款，而是通過現有資金直接購房房產。
這種做法的優勢有：
1、避免高額的貸款利息：
其實購房人如果仔細算一下的話，就會發現房貸長達30年的貸款週期，會積累高額的貸款利息，有時甚至佔到房產價格的三分之一。
雖然這筆錢的還款週期被拉長至幾十年，但對於全款購房的人而言，的確是避免了高額的利息成本。
2、對購房後的生活支配權更高：
對於全款購房的人而言，雖然短期內支付了大量資金，但是對購房後的生活並無過多影響，相信也沒人會在全款購房後窮得吃不上飯。
少了月供的影響，購房人對工作、生活的支配權更高，無需因為月供委曲求全，反而會因為擁有了持續升值的固定資產後，更有底氣。
有優勢就會有劣勢，全款購房的人仍然需要規避一些問題：
1、短期內承擔風險的能力較低：
如今購買一套住房往往需要幾百萬，一線城市甚至會高達千萬元，所以對於全款購房的人而言，這是一筆支出不亞於一家正常運維的企業所需的流動資金。
所以購房人如果在購房後遇到急需資金週轉的事件，想必很難再拿出其他資金來應付，所以要在購房前仔細考量，規避風險。
2、喪失了低息貸款的機會：
國內的購房貸款，無論從時限上還是從金額上，都是少有的大額低息貸款，一些熟悉金融領域的人可能清楚，日常貸款的項目要麼屬於消費貸款、要麼屬於抵押貸款，貸款時長往往不超過36個月，而且利息較高；而住房貸款時長往往長達數十年，相比之下利息也更低。
貸款買房
前文說到全款購房的種種優勢與劣勢，其實貸款買房與其是互補的，彌補了全款買房造成的諸多劣勢。
所以貸款買房的優勢有：
1、緩解資金壓力：
通過貸款買房，購房人無需在短期內支付一大筆資金，從而緩解了購房帶來的經濟壓力。
2、申請低息貸款：
前文提到，房貸與其他貸款產品比起來利息更低，這其中，要數公積金貸款的利息最低，幾乎可以讓購房人以極低的月供購得房產，這樣購房人便可以先享受住房，而後如期支付月供即可。
很多有能力全款買房的人正是因為這個原因，也會選擇貸款買房，同時因為貨幣膨脹帶來的貶值，可能當前的月供在之後的收入相比，越來越微不足道。
貸款買房的劣勢：
生活質量受到影響：
熟悉房貸的人都知道，房貸的月供往往長達數十年，尤其是在前五年，購房人的生活質量勢必會受到影響，也就是我們常說的房奴一族，不敢跳槽、不敢追潮流。
但是很多人也因此有了更強烈的奮鬥動力，保障自己的生活越來越好。
阿瑞旅行
買房子可以說是我們大家人生當中很重要的一件事情，如今買房分為了兩種方式，一種是貸款來的，另外一種就是全款買房，很多人會認為，如果有錢的話，當然會選全款買房了，因為全款買房，不需要像貸款買房一樣支付銀行利息，那麼，買房貸款好還是全款好？買房貸款利息如何計算？
買房貸款好還是全款好
實際上，這兩種付款的方式都各具自己的優勢，最先要斟酌自己的家庭收入和經濟實力，倘若支付全款金額比較費勁，引起生活品質降低，建議採取貸款好；倘若經濟實力強，手頭寬裕，不妨選擇全款支付，消除了還貸的壓力。
買房貸款利息如何計算
1、一般按月複利計算，複利是指在每經過一個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。
2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由於還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什麼貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。
3、貸款利息計算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當月貸款利息＝上月剩餘本金＊貸款月利率；當月已還本金＝當月還款額－當月貸款利息；上月剩餘本金＝貸款總額－累計已還本金。
4、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率。
5、同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為天（閏年366天），每月為當月公曆實際天數，計息公式為：利息＝本金×實際天數×日利率。
風花雪月的詩句裡
全款好！當前的所市場環境下其他投資也不咋樣，全款買房了之後，就不至於拿著錢去瞎投資了，瞎投資還不如不投資。
現在全款買房，以後有急用錢、資金週轉的時候，以及自己做生意之類的時候再拿房子去抵押。
1、按揭有利息。
當前的4.8的基準lpr利率，100萬的商業貸款，30年期，基準利率的利息總額90萬左右；利率上浮10%，利息總額100萬左右；利率上浮20%，利息總額113萬左右；房貸利率說高不高，說低也不低。
2、全款有優惠。
全款買房的優惠力度均不小，對於有能力全款買房，有沒有其他更好的投資渠道的購房者來說，全款買房的優惠力度還是很有誘惑力的。
3、雖然經常說到，雞蛋不要放在一個籃子裡，但其他籃子可能是紙糊的，買房房子至少是資產，看得見摸的著，可住、可租、可售、可抵押。
天天房知道
全款好！當前的所市場環境下其他投資也不咋樣，全款買房了之後，就不至於拿著錢去瞎投資了，瞎投資還不如不投資。
現在全款買房，以後有急用錢、資金週轉的時候，以及自己做生意之類的時候再拿房子去抵押。
1、按揭有利息。
當前的4.8的基準lpr利率，100萬的商業貸款，30年期，基準利率的利息總額90萬左右；利率上浮10%，利息總額100萬左右；利率上浮20%，利息總額113萬左右；房貸利率說高不高，說低也不低。
2、全款有優惠。
全款買房的優惠力度均不小，對於有能力全款買房，有沒有其他更好的投資渠道的購房者來說，全款買房的優惠力度還是很有誘惑力的。
3、雖然經常說到，雞蛋不要放在一個籃子裡，但其他籃子可能是紙糊的，買房房子至少是資產，看得見摸的著，可住、可租、可售、可抵押。
農村阿梅mei
[來看我]您好，我這邊是海南☀️首先呢，跟您介紹一下什麼人會按揭，什麼人會全款✌️
1⃣️選擇按揭：在目前樓盤購房者中，按揭客戶比例必然是佔比最大，可達到90%以上。因為目前海南房產相對價格較高，收入比較低。大多數人🎎購房首付款都是大半輩子的積蓄，可以說按揭是沒得選擇的選擇。買到一套房子，會給辛苦打拼的人們一個溫暖的家，一個歸屬感。所以不懼怕高額的利息也要貸款買房。100萬貸款，30年的商貸需要約95萬的利息。沒有人會樂意支付。但是沒辦法，這是沒得選擇的選擇🏠
2⃣️選擇一次性：我本人親自接待過許多一次性的客戶。首先呢他們有一個共同點，那就是每年度有穩定的資金來源，個人也好，家庭也好。企業一把手，拆遷戶，有許多房產固定收益，或者承包土地的勞動者們。他們每天都在做生意，這個房貸的高總額利息相當於一次簡單的銀行貸款。目前流動資金充足，而且收益穩定的客戶💰會果斷選擇我不需要本次貸款！我選擇一次性。
❤️您是屬於後者，全款有餘錢，不用太過擔心生活壓力。交房後房本在手，不用抵押銀行。再過個一年，兩年。又可以重振旗鼓，發揚光大，恢復血條。🔋
兮萍
您好，這個問題我來回答，貸款是比較划算的，在房地產這個領域，面對的一大票買房者，尤其是北京的買房人，他們買房子都是能貸款則貸款，即使貸不了款，他們則想法設法的多貸款，因為目前大家也知道現在的通貨膨脹，很容易導致人民幣貶值，好多人都是能貸款就貸款，手裡雖然有現金，在北京這個領域，他們會把現金做一些理財，尤其，現在一些房地產大咖，像王健林說的，現金者為王，所以對於北京的房產，小則百萬，多則千萬上億。所以這就讓人們突然一下支付幾百萬，幾千萬，都不捨得拿出來。尤其現在理財，幾百萬一年理財收入也很可觀，和銀行利息對於下還是挺可觀的，而且手裡現金就下了，以後遇到什麼事兒最起碼還能用到錢，不至於把錢都給了房地產，手無空文。
如果對於一些三四線的城市，一套房子也就是幾十萬，但是買房子的人手裡好不容易攢幾十萬，辛辛苦苦一輩子，一下子全給了房地產，以後如果裝修，如果遇到其他的事兒你會很難堪的。所以，現在貸款是一種趨勢。貸款可以給年輕人帶來更多的選擇。所以，建議大家還是貸款比較合適。
望京阿龍
貸款買房和全款買房是現在比較常見的兩種購房方式，不過隨著房價的上漲，能購房全款買房的朋友也越來越少了，但對於經濟情況還不錯的朋友，買房的時候就會比較糾結，到底是貸款買房好還是全款買房好呢？一起來了解一下吧！
貸款買房有什麼優缺點？
一、貸款買房的優點
1、分散風險
如果你購買的是期房，期房的風險還是比較大的，貸款買房的人可以把資金分開，減少購房風險，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。
2、投入少
因為按揭貸款是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。
二、貸款買房的缺點
1、債務重
貸款買房會背少則十來年，多則三十年的債務，因為貸款買房，購房人要承擔一部分利息成本。貸款買房手續比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。
2、流程複雜
貸款買房手續比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。
3、轉手難
貸款購買的房屋，如果貸款還沒還清，再出售稍微麻煩一點，因為是以房產本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利於購房者退市。
全款買房有什麼優缺點？
一、全款買房的優點
1、手續簡單
相較於借款購房，全款買房省去了許多的費事。比方說處理借款需求許多的證明材料，有的還涉及到需求拿出典當或是質押，並且有些借款的審閱較為嚴厲，關於借款人的工作和收入都有必定的要求。處理借款的時刻也較長流程繁瑣，一次性付款省去了這些費事。
2、能獲得更多優惠
開發商針對一次性付清房款的客戶會有許多優惠的方針，比方依照房價款的95折付款等，這樣就大大地減少了買房的本錢，一起還能免去許多手續費、借款利息等。
二、全款買房的缺點
1、風險大
全款買房就相當於需要一次性投入更多的資金，如果是沒有取得五證的項目，難以進行房產備案。現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。
2、購房壓力大
一次性全款購房，對於經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔，如果您的資金不富餘，全款付買房的經濟壓力會很大，可能會影響到其他方面的開銷。
3、佔用資金
如果購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手裡留有現金更方便。
全款買房好還是貸款買房好？
買房雖然要根據自身的情況來選擇，不同的購房者經濟情況也不一樣，所以關於全款買房好還是貸款買房好，沒有一個固定的答案，不過購房風險的問題是值得大家考慮的，只有考慮周全後才能夠順心的買到自己想要的房子。
叫我劉朋
這個我們必須根據自己的情況來。一般情況下如果您的資金充裕，那肯定是全款買房好。因為全款買房的手續更加的簡單。不用去銀行辦理貸款手續，也不用承擔徵信逾期的風險。
但是目前80%的購房者都是貸款。貸款的優劣勢如下
優勢
1、貸款購房資金壓力較小。一般情況首套房只需要首付30%，甚至有個別地區20%就可以了。
2、住房貸款是目前我們能接觸到性價比最高的一種借款服務，現在房屋貸款的基本利率是 4.75，首套房上浮大概在15%左右。也就是最後的利率大概是在5.46左右。利率相較於其他貸款業務還是很低的。如果有公積金的話利率更低才3.75左右
3、住房貸款的還款週期長，一般的住房貸款最長年限可達30年。
貸款劣勢
1、如果貸款買房月供將會成為每個月固定的開支。會影響本身的生活品質。
2、貸款買房如果遇到通貨緊縮或者房價下跌，都將會嚴重影響到購房者的心理。
3、貸款買房是將房屋作為抵押物抵押給銀行的。如果後期貸款還不上，有被收房的風險。
