趣味哲
你好，我是婷婷，很高兴与你探讨房产问题
我的建议不要全款买房，理由有2点
1 房贷是我们老百姓所能触及到的贷款利率低，贷款年限最长的金融杠杆
2 人民币每年以8%的速度贬值，贷款利息与通货膨胀率以及房产增值部分比较起来，微乎其微，比如98年北京四合院贷款10万到现在也只还了20万，但是市值已经几个亿
有钱人都在用负债来赚钱，通货负债的长期贬值来实现自己的财富自由
有全款的钱，贷款一套，全款再买一套，出租收租以租养贷，岂不是很完美
青岛房产婷了解
肯定是贷款了，钱一直在编制，房子是最保值的投资品。举个自身的例子，我04年买的天津的南开区的一个地段还不错的房子，首付三成，贷款20万，每个月还款2200，当时总房款是26万左右，现在还是每个月2200左右，但是我的房子已经涨到了400万，贷款和一次性的对比出来了吧！
卷心菜的老爸
买房时，很多人都要考虑是否选择通过组合贷款模式购买房产，但是在看到房贷的巨额利息时，购房人无不希望自己可以全款购房；殊不知，即使有能力全款购房的人，依然会选择通过贷款途径购房。
今天我们就从全款购房与贷款购房两种角度，细说两种购房模式的优劣。
全款买房
顾名思义，通过全款买房的购房人无需向银行贷款，而是通过现有资金直接购房房产。
这种做法的优势有：
1、避免高额的贷款利息：
其实购房人如果仔细算一下的话，就会发现房贷长达30年的贷款周期，会积累高额的贷款利息，有时甚至占到房产价格的三分之一。
虽然这笔钱的还款周期被拉长至几十年，但对于全款购房的人而言，的确是避免了高额的利息成本。
2、对购房后的生活支配权更高：
对于全款购房的人而言，虽然短期内支付了大量资金，但是对购房后的生活并无过多影响，相信也没人会在全款购房后穷得吃不上饭。
少了月供的影响，购房人对工作、生活的支配权更高，无需因为月供委曲求全，反而会因为拥有了持续升值的固定资产后，更有底气。
有优势就会有劣势，全款购房的人仍然需要规避一些问题：
1、短期内承担风险的能力较低：
如今购买一套住房往往需要几百万，一线城市甚至会高达千万元，所以对于全款购房的人而言，这是一笔支出不亚于一家正常运维的企业所需的流动资金。
所以购房人如果在购房后遇到急需资金周转的事件，想必很难再拿出其他资金来应付，所以要在购房前仔细考量，规避风险。
2、丧失了低息贷款的机会：
国内的购房贷款，无论从时限上还是从金额上，都是少有的大额低息贷款，一些熟悉金融领域的人可能清楚，日常贷款的项目要么属于消费贷款、要么属于抵押贷款，贷款时长往往不超过36个月，而且利息较高；而住房贷款时长往往长达数十年，相比之下利息也更低。
贷款买房
前文说到全款购房的种种优势与劣势，其实贷款买房与其是互补的，弥补了全款买房造成的诸多劣势。
所以贷款买房的优势有：
1、缓解资金压力：
通过贷款买房，购房人无需在短期内支付一大笔资金，从而缓解了购房带来的经济压力。
2、申请低息贷款：
前文提到，房贷与其他贷款产品比起来利息更低，这其中，要数公积金贷款的利息最低，几乎可以让购房人以极低的月供购得房产，这样购房人便可以先享受住房，而后如期支付月供即可。
很多有能力全款买房的人正是因为这个原因，也会选择贷款买房，同时因为货币膨胀带来的贬值，可能当前的月供在之后的收入相比，越来越微不足道。
贷款买房的劣势：
生活质量受到影响：
熟悉房贷的人都知道，房贷的月供往往长达数十年，尤其是在前五年，购房人的生活质量势必会受到影响，也就是我们常说的房奴一族，不敢跳槽、不敢追潮流。
但是很多人也因此有了更强烈的奋斗动力，保障自己的生活越来越好。
阿瑞旅行
买房子可以说是我们大家人生当中很重要的一件事情，如今买房分为了两种方式，一种是贷款来的，另外一种就是全款买房，很多人会认为，如果有钱的话，当然会选全款买房了，因为全款买房，不需要像贷款买房一样支付银行利息，那么，买房贷款好还是全款好？买房贷款利息如何计算？
买房贷款好还是全款好
实际上，这两种付款的方式都各具自己的优势，最先要斟酌自己的家庭收入和经济实力，倘若支付全款金额比较费劲，引起生活品质降低，建议采取贷款好；倘若经济实力强，手头宽裕，不妨选择全款支付，消除了还贷的压力。
买房贷款利息如何计算
1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。
2、分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。
3、贷款利息计算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金。
4、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率。
5、同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息＝本金×实际天数×日利率。
风花雪月的诗句里
全款好！当前的所市场环境下其他投资也不咋样，全款买房了之后，就不至于拿着钱去瞎投资了，瞎投资还不如不投资。
现在全款买房，以后有急用钱、资金周转的时候，以及自己做生意之类的时候再拿房子去抵押。
1、按揭有利息。
当前的4.8的基准lpr利率，100万的商业贷款，30年期，基准利率的利息总额90万左右；利率上浮10%，利息总额100万左右；利率上浮20%，利息总额113万左右；房贷利率说高不高，说低也不低。
2、全款有优惠。
全款买房的优惠力度均不小，对于有能力全款买房，有没有其他更好的投资渠道的购房者来说，全款买房的优惠力度还是很有诱惑力的。
3、虽然经常说到，鸡蛋不要放在一个篮子里，但其他篮子可能是纸糊的，买房房子至少是资产，看得见摸的着，可住、可租、可售、可抵押。
天天房知道
全款好！当前的所市场环境下其他投资也不咋样，全款买房了之后，就不至于拿着钱去瞎投资了，瞎投资还不如不投资。
现在全款买房，以后有急用钱、资金周转的时候，以及自己做生意之类的时候再拿房子去抵押。
1、按揭有利息。
当前的4.8的基准lpr利率，100万的商业贷款，30年期，基准利率的利息总额90万左右；利率上浮10%，利息总额100万左右；利率上浮20%，利息总额113万左右；房贷利率说高不高，说低也不低。
2、全款有优惠。
全款买房的优惠力度均不小，对于有能力全款买房，有没有其他更好的投资渠道的购房者来说，全款买房的优惠力度还是很有诱惑力的。
3、虽然经常说到，鸡蛋不要放在一个篮子里，但其他篮子可能是纸糊的，买房房子至少是资产，看得见摸的着，可住、可租、可售、可抵押。
农村阿梅mei
[来看我]您好，我这边是海南☀️首先呢，跟您介绍一下什么人会按揭，什么人会全款✌️
1⃣️选择按揭：在目前楼盘购房者中，按揭客户比例必然是占比最大，可达到90%以上。因为目前海南房产相对价格较高，收入比较低。大多数人🎎购房首付款都是大半辈子的积蓄，可以说按揭是没得选择的选择。买到一套房子，会给辛苦打拼的人们一个温暖的家，一个归属感。所以不惧怕高额的利息也要贷款买房。100万贷款，30年的商贷需要约95万的利息。没有人会乐意支付。但是没办法，这是没得选择的选择🏠
2⃣️选择一次性：我本人亲自接待过许多一次性的客户。首先呢他们有一个共同点，那就是每年度有稳定的资金来源，个人也好，家庭也好。企业一把手，拆迁户，有许多房产固定收益，或者承包土地的劳动者们。他们每天都在做生意，这个房贷的高总额利息相当于一次简单的银行贷款。目前流动资金充足，而且收益稳定的客户💰会果断选择我不需要本次贷款！我选择一次性。
❤️您是属于后者，全款有余钱，不用太过担心生活压力。交房后房本在手，不用抵押银行。再过个一年，两年。又可以重振旗鼓，发扬光大，恢复血条。🔋
兮萍
您好，这个问题我来回答，贷款是比较划算的，在房地产这个领域，面对的一大票买房者，尤其是北京的买房人，他们买房子都是能贷款则贷款，即使贷不了款，他们则想法设法的多贷款，因为目前大家也知道现在的通货膨胀，很容易导致人民币贬值，好多人都是能贷款就贷款，手里虽然有现金，在北京这个领域，他们会把现金做一些理财，尤其，现在一些房地产大咖，像王健林说的，现金者为王，所以对于北京的房产，小则百万，多则千万上亿。所以这就让人们突然一下支付几百万，几千万，都不舍得拿出来。尤其现在理财，几百万一年理财收入也很可观，和银行利息对于下还是挺可观的，而且手里现金就下了，以后遇到什么事儿最起码还能用到钱，不至于把钱都给了房地产，手无空文。
如果对于一些三四线的城市，一套房子也就是几十万，但是买房子的人手里好不容易攒几十万，辛辛苦苦一辈子，一下子全给了房地产，以后如果装修，如果遇到其他的事儿你会很难堪的。所以，现在贷款是一种趋势。贷款可以给年轻人带来更多的选择。所以，建议大家还是贷款比较合适。
望京阿龙
贷款买房和全款买房是现在比较常见的两种购房方式，不过随着房价的上涨，能购房全款买房的朋友也越来越少了，但对于经济情况还不错的朋友，买房的时候就会比较纠结，到底是贷款买房好还是全款买房好呢？一起来了解一下吧！
贷款买房有什么优缺点？
一、贷款买房的优点
1、分散风险
如果你购买的是期房，期房的风险还是比较大的，贷款买房的人可以把资金分开，减少购房风险，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。
2、投入少
因为按揭贷款是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
二、贷款买房的缺点
1、债务重
贷款买房会背少则十来年，多则三十年的债务，因为贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。
2、流程复杂
贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。
3、转手难
贷款购买的房屋，如果贷款还没还清，再出售稍微麻烦一点，因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。
全款买房有什么优缺点？
一、全款买房的优点
1、手续简单
相较于借款购房，全款买房省去了许多的费事。比方说处理借款需求许多的证明材料，有的还涉及到需求拿出典当或是质押，并且有些借款的审阅较为严厉，关于借款人的工作和收入都有必定的要求。处理借款的时刻也较长流程繁琐，一次性付款省去了这些费事。
2、能获得更多优惠
开发商针对一次性付清房款的客户会有许多优惠的方针，比方依照房价款的95折付款等，这样就大大地减少了买房的本钱，一起还能免去许多手续费、借款利息等。
二、全款买房的缺点
1、风险大
全款买房就相当于需要一次性投入更多的资金，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。
2、购房压力大
一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担，如果您的资金不富余，全款付买房的经济压力会很大，可能会影响到其他方面的开销。
3、占用资金
如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。
全款买房好还是贷款买房好？
买房虽然要根据自身的情况来选择，不同的购房者经济情况也不一样，所以关于全款买房好还是贷款买房好，没有一个固定的答案，不过购房风险的问题是值得大家考虑的，只有考虑周全后才能够顺心的买到自己想要的房子。
叫我刘朋
这个我们必须根据自己的情况来。一般情况下如果您的资金充裕，那肯定是全款买房好。因为全款买房的手续更加的简单。不用去银行办理贷款手续，也不用承担征信逾期的风险。
但是目前80%的购房者都是贷款。贷款的优劣势如下
优势
1、贷款购房资金压力较小。一般情况首套房只需要首付30%，甚至有个别地区20%就可以了。
2、住房贷款是目前我们能接触到性价比最高的一种借款服务，现在房屋贷款的基本利率是 4.75，首套房上浮大概在15%左右。也就是最后的利率大概是在5.46左右。利率相较于其他贷款业务还是很低的。如果有公积金的话利率更低才3.75左右
3、住房贷款的还款周期长，一般的住房贷款最长年限可达30年。
贷款劣势
1、如果贷款买房月供将会成为每个月固定的开支。会影响本身的生活品质。
2、贷款买房如果遇到通货紧缩或者房价下跌，都将会严重影响到购房者的心理。
3、贷款买房是将房屋作为抵押物抵押给银行的。如果后期贷款还不上，有被收房的风险。
