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1、產權年限
普通住宅的土地性質為住宅用地，產權年限是70年，住宅用地使用權到期自動續期。寫字樓的土地性質多為商業用地，產權只有40年，也有部分寫字樓屬於綜合用地，產權年限為50年，商業用地使用權到期後的處理方式目前還未明確。
2、限購政策
普通住宅的購買是有限制條件的，各地限購政策有差異的，但對於二套房首付比例、商貸利率等的要求普遍較為嚴格。寫字樓目前是沒有限購政策的，只要投資者資金充裕可自由購買。
3、投資成本
購買寫字樓一般要求首付比例不低於50%，且一般只支持商業貸款，貸款利率上浮15%。購買普通住宅首套房的首付比例一般為30%，二套房最低首付比例各地規定不同，一般在45%左右，首套房和二套房均支持公積金貸款。整體來說，寫字樓的投資成本要比普通住宅投資成本高。
4、投資回報
隨著城市經濟的發展，企業對寫字樓的需求不斷增加，好地段、有商業支撐的寫字樓是比較容易出租的，且足金要比普通住宅高出許多。寫字樓的投資回報率較高，回報週期較短。
住宅可出租可自住也可轉賣，住房出租的租金要低於寫字樓租金，且房主需要配備裝修、加點，需要對房屋進行日常維修。因此住宅的投資回報率相對較低，回報週期較長。
如果投資者資金充裕，抗風險能力較強，可選擇投資寫字樓，如果資金有限，選擇住宅投資風險會更小。
琅玡之美
在這個寫字樓發展離不開城市整體商業環境的時代，我們從寫字樓商業市場需求角度剖析了世界優質寫字樓投資應該具備的七大要素。
一、地理位置是衡量價值的指標
“投資寫字樓，不能盲目考慮降低投資成本，去選擇一些地理位置較偏、售價相對便宜的項目，這樣反而會加大投資風險。”所以，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”這句話依舊是投資者應牢記在心的至理名言。
二、周邊配套設施是衡量一座寫字樓好壞的重要因素
商業地產操盤經驗豐富的人會發現，買家和租客對於寫字樓的要求已經不侷限在寫字樓的內部配套上，對於建築周圍的大環境設施配套也有了一定的要求。事實證明，“寫字樓集群+商業集群”這樣的配套，給寫字樓帶來巨大的提升價值。
三、交通便捷一體化是附加條件
地段的優劣直接影響到交通的便捷性，如公交系統是否發達，樓宇所在的位置靠不靠近交通樞紐，附近是否有地鐵，員工的上下班是否方便、舒適，周邊道路是否是城市的主幹道。這些都是衡量寫字樓優劣的關鍵要素！
四、辦公環境生態化是重要條件
隨著現代辦公壓力的增大，以及人們生活質量的提高，工作環境也應得到相應改善。而“健康、生態”是選擇辦公環境時率先考慮的條件。“讓辦公環境環保、健康、舒適，處處體現以人為本、親近自然的理念。這種辦公環境不僅有益於員工身體健康，還能有效提高工作效率的寫字樓自然非常受歡迎。
五、國際化優良的物業管理是寫字樓的長期後盾
寫字樓交付使用後，大廈內要做定期管理、養護、修繕等工作；好的物業管理，會使寫字樓不管是外在硬件設施，包括牆體，外立面，還是內在維修；長時間保持大廈的外在形象，以及長期使用過程降低損害率等。使寫字樓多年以後依然保持強有力的競爭力。
六、5星級管家式服務排除寫字樓企業後顧之憂
享受貼身管家式的服務，這樣的事情出現在寫字樓裡會不會感到很驚奇？想想看，老闆們有專屬企業私人會所，有專屬停車位；在寫字樓裡上班的白領們，可以去會所健身、有人代收電話、水電煤氣費；哺乳期的媽咪更能專享溫馨的親子哺乳間……這樣的辦公環境，是不是非常令人憧憬和嚮往，如果有這樣的寫字樓出現，當然是大家的首選。
七、個性化需求是企業員工高效率工作的基本保障
未來，寫字樓市場 “必然是個性化需求主導的，企業只有在獨有的商業模式下積極探索，才能在競爭中立於不敗之地”。先進的辦公模式和創新的服務型辦公理念將來必然成為城市寫字樓的新指標。
臨沂市寫字樓項目推薦：
地產一鳴
我覺得最重要的是位置和物業管理，當然還有人氣是必不可少的。北京路兩側，市政府和政務大廳周邊有很多寫字樓，可以在這附近選擇物業管理比較好的，人氣比較旺的。然後再考慮停車和交通出行是否方便，管理費用等因素。
文檔E盤
如今的寫字樓遍地開花。
有的甚至返租。
當然寫字樓也分好壞。
好的寫字樓能讓你租金各方面受益都非常高。
當然了，這些取決你會不會投資，會不會有好的眼光去投資寫字樓。
當然了，前幾年生意好的時候，很多中小企業都去租寫字樓。
造成了寫字樓的繁華。以至於後來開發商不斷的開發寫字樓。
導致現在哄大於求。
當然了，也有其他原因導致哄大於求。
隨著這幾年全球經濟的下行。
很多企業對寫字樓的渴望熱望度也不高。
很多企業也在縮減成本節支開流。
先日樓的選址應當遵循三要素。
第一要素是整個目標商圈的開發狀況。
第二要素是具體的地點及辦公物業地址選擇。
第三要素是具體的物業和物業管理，在商圈上很多公司辦公首選，首先會關注產業鏈產業集群和產業地帶，這是企業在選擇一個大的區域。
當然臨沂作為一個山東的二線城市，
我不太建議去買臨沂的寫字樓。
因為那邊的寫字樓收益率未來也不是很高。
鄭州夢翔房地產經紀
您好！
首先考慮的因素有五點：
1，最最重要的是位置，不管是商品住宅還是門面房，還是辦公樓，選址最重要的就是位置。
2, 必須是商圈。這個不用多說。
3，配套設施，整體樓體內的現代配套得跟的上。周邊的配套也得跟的上。像銀行，餐飲，休閒娛樂等等。還有停車收費要考慮，現在很多商業性的停車位緊張，而且收費很高。
4，交通便利，好的交通狀況也是影響工作效率的。
5，開發商必須在臨沂還可以的，這個直接影響您後期投資的成與敗。
建議您去南坊去尋找位置，至少去市裡。河東的話，沒有太大的意思。或者北京路以北。
青柚的小名叫大蛋兒
一、地理位置是衡量價值的指標“投資寫字樓，不能盲目考慮降低投資成本，去選擇一些地理位置較偏、售價相對便宜的項目，這樣反而會加大投資風險。
”所以，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”這句話依舊是投資者應牢記在心的至理名言。
二、周邊配套設施是衡量一座寫字樓好壞的重要因素商業地產操盤經驗豐富的人會發現，買家和租客對於寫字樓的要求已經不侷限在寫字樓的內部配套上，對於建築周圍的大環境設施配套也有了一定的要求。
事實證明，“寫字樓集群+商業集群”這樣的配套，給寫字樓帶來巨大的提升價值。
三、交通便捷一體化是附加條件地段的優劣直接影響到交通的便捷性，如公交系統是否發達，樓宇所在的位置靠不靠近交通樞紐，附近是否有地鐵，員工的上下班是否方便、舒適，周邊道路是否是城市的主幹道。
這些都是衡量寫字樓優劣的關鍵要素！
四、辦公環境生態化是重要條件！
隨著現代辦公壓力的增大，以及人們生活質量的提高，工作環境也應得到相應改善。而“健康、生態”是選擇辦公環境時率先考慮的條件。
“讓辦公環境環保、健康、舒適，處處體現以人為本、親近自然的理念。這種辦公環境不僅有益於員工身體健康，還能有效提高工作效率的寫字樓自然非常受歡迎。
五、國際化優良的物業管理是寫字樓的長期後盾寫字樓交付使用後，大廈內要做定期管理、養護、修繕等工作；好的物業管理，會使寫字樓不管是外在硬件設施，包括牆體，外立面，還是內在維修；長時間保持大廈的外在形象，以及長期使用過程降低損害率等。
使寫字樓多年以後依然保持強有力的競爭力。
六、5星級管家式服務排除寫字樓企業後顧之憂享受貼身管家式的服務，這樣的事情出現在寫字樓裡會不會感到很驚奇？想想看，老闆們有專屬企業私人會所，有專屬停車位；在寫字樓裡上班的白領們，可以去會所健身、有人代收電話、水電煤氣費；哺乳期的媽咪更能專享溫馨的親子哺乳間……這樣的辦公環境，是不是非常令人憧憬和嚮往，如果有這樣的寫字樓出現，當然是大家的首選。
七、個性化需求是企業員工高效率工作的基本保障未來，寫字樓市場 “必然是個性化需求主導的，企業只有在獨有的商業模式下積極探索，才能在競爭中立於不敗之地”。先進的辦公模式和創新的服務型辦公理念將來必然成為城市寫字樓的新指標。
小鵬和小波
什麼是好的寫字樓呢？開發商應該知曉吧！但開發商只要賣出去，風險就轉移完了，拿錢去國外享受去了。小民買寫字樓的，大多想賣出去，賺個差價。早買的價格低，租金划算，晚買的，租金不夠利息，只能坐等升值。賺下個人的錢而已。
所以，寫字樓位置好也罷，設施好也罷，都不如行情好，行情好買了就賺，暴利時代好像過去了，就怕買了套幾年。賺錢機會才是最重要的購買原因。相信自己分析，聽別人的容易亂套。
機單軌珠海
我覺得好的寫字樓包含一下要素：
第一：位置，好的位置才能吸引租戶入住，偏遠位置的會帶來時間成本和交通成本。
第二：交通，交通是否方便也會成為很重要的因素。交通擁堵會帶來再路上的時間成本。
第三：物業，物業的好壞也會成為決定因素。物業像是個管家，管家把控不好，租戶也是備受煎熬。租戶綜合素質，鄰里關係，衛生等等。同時物業是否準備有充足的停車位供業主使用。
阿偉之印象
看自己的投資預算了 預算高的話可以考慮南坊區域的高端寫字樓比如occ、以及高鐵片區的，單層隔間少，平方數大，一般都是有一定實力喝規模的企業租用，收益穩定，其他那種單層隔間很多的那種都是一些小公司，隨時跑路的
臨沂房產縱橫
好的寫字樓要有好的位置，現在私家車比較多，首先應該解決停車難的問題，市區的很多寫字樓都是因為沒有停車的地方，導致很多人都不願意去，比如廣場周邊的老寫字樓和臨西一樓北園路的寫字樓，都是不好停車的地方。其實還要有好的物業，不能三天二頭的停水停電，衛生還不達標，很影響公司的形象
