用户7384041635566
1、产权年限
普通住宅的土地性质为住宅用地，产权年限是70年，住宅用地使用权到期自动续期。写字楼的土地性质多为商业用地，产权只有40年，也有部分写字楼属于综合用地，产权年限为50年，商业用地使用权到期后的处理方式目前还未明确。
2、限购政策
普通住宅的购买是有限制条件的，各地限购政策有差异的，但对于二套房首付比例、商贷利率等的要求普遍较为严格。写字楼目前是没有限购政策的，只要投资者资金充裕可自由购买。
3、投资成本
购买写字楼一般要求首付比例不低于50%，且一般只支持商业贷款，贷款利率上浮15%。购买普通住宅首套房的首付比例一般为30%，二套房最低首付比例各地规定不同，一般在45%左右，首套房和二套房均支持公积金贷款。整体来说，写字楼的投资成本要比普通住宅投资成本高。
4、投资回报
随着城市经济的发展，企业对写字楼的需求不断增加，好地段、有商业支撑的写字楼是比较容易出租的，且足金要比普通住宅高出许多。写字楼的投资回报率较高，回报周期较短。
住宅可出租可自住也可转卖，住房出租的租金要低于写字楼租金，且房主需要配备装修、加点，需要对房屋进行日常维修。因此住宅的投资回报率相对较低，回报周期较长。
如果投资者资金充裕，抗风险能力较强，可选择投资写字楼，如果资金有限，选择住宅投资风险会更小。
琅玡之美
在这个写字楼发展离不开城市整体商业环境的时代，我们从写字楼商业市场需求角度剖析了世界优质写字楼投资应该具备的七大要素。
一、地理位置是衡量价值的指标
“投资写字楼，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的项目，这样反而会加大投资风险。”所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句话依旧是投资者应牢记在心的至理名言。
二、周边配套设施是衡量一座写字楼好坏的重要因素
商业地产操盘经验丰富的人会发现，买家和租客对于写字楼的要求已经不局限在写字楼的内部配套上，对于建筑周围的大环境设施配套也有了一定的要求。事实证明，“写字楼集群+商业集群”这样的配套，给写字楼带来巨大的提升价值。
三、交通便捷一体化是附加条件
地段的优劣直接影响到交通的便捷性，如公交系统是否发达，楼宇所在的位置靠不靠近交通枢纽，附近是否有地铁，员工的上下班是否方便、舒适，周边道路是否是城市的主干道。这些都是衡量写字楼优劣的关键要素！
四、办公环境生态化是重要条件
随着现代办公压力的增大，以及人们生活质量的提高，工作环境也应得到相应改善。而“健康、生态”是选择办公环境时率先考虑的条件。“让办公环境环保、健康、舒适，处处体现以人为本、亲近自然的理念。这种办公环境不仅有益于员工身体健康，还能有效提高工作效率的写字楼自然非常受欢迎。
五、国际化优良的物业管理是写字楼的长期后盾
写字楼交付使用后，大厦内要做定期管理、养护、修缮等工作；好的物业管理，会使写字楼不管是外在硬件设施，包括墙体，外立面，还是内在维修；长时间保持大厦的外在形象，以及长期使用过程降低损害率等。使写字楼多年以后依然保持强有力的竞争力。
六、5星级管家式服务排除写字楼企业后顾之忧
享受贴身管家式的服务，这样的事情出现在写字楼里会不会感到很惊奇？想想看，老板们有专属企业私人会所，有专属停车位；在写字楼里上班的白领们，可以去会所健身、有人代收电话、水电煤气费；哺乳期的妈咪更能专享温馨的亲子哺乳间……这样的办公环境，是不是非常令人憧憬和向往，如果有这样的写字楼出现，当然是大家的首选。
七、个性化需求是企业员工高效率工作的基本保障
未来，写字楼市场 “必然是个性化需求主导的，企业只有在独有的商业模式下积极探索，才能在竞争中立于不败之地”。先进的办公模式和创新的服务型办公理念将来必然成为城市写字楼的新指标。
临沂市写字楼项目推荐：
地产一鸣
我觉得最重要的是位置和物业管理，当然还有人气是必不可少的。北京路两侧，市政府和政务大厅周边有很多写字楼，可以在这附近选择物业管理比较好的，人气比较旺的。然后再考虑停车和交通出行是否方便，管理费用等因素。
文档E盘
如今的写字楼遍地开花。
有的甚至返租。
当然写字楼也分好坏。
好的写字楼能让你租金各方面受益都非常高。
当然了，这些取决你会不会投资，会不会有好的眼光去投资写字楼。
当然了，前几年生意好的时候，很多中小企业都去租写字楼。
造成了写字楼的繁华。以至于后来开发商不断的开发写字楼。
导致现在哄大于求。
当然了，也有其他原因导致哄大于求。
随着这几年全球经济的下行。
很多企业对写字楼的渴望热望度也不高。
很多企业也在缩减成本节支开流。
先日楼的选址应当遵循三要素。
第一要素是整个目标商圈的开发状况。
第二要素是具体的地点及办公物业地址选择。
第三要素是具体的物业和物业管理，在商圈上很多公司办公首选，首先会关注产业链产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。
当然临沂作为一个山东的二线城市，
我不太建议去买临沂的写字楼。
因为那边的写字楼收益率未来也不是很高。
郑州梦翔房地产经纪
您好！
首先考虑的因素有五点：
1，最最重要的是位置，不管是商品住宅还是门面房，还是办公楼，选址最重要的就是位置。
2, 必须是商圈。这个不用多说。
3，配套设施，整体楼体内的现代配套得跟的上。周边的配套也得跟的上。像银行，餐饮，休闲娱乐等等。还有停车收费要考虑，现在很多商业性的停车位紧张，而且收费很高。
4，交通便利，好的交通状况也是影响工作效率的。
5，开发商必须在临沂还可以的，这个直接影响您后期投资的成与败。
建议您去南坊去寻找位置，至少去市里。河东的话，没有太大的意思。或者北京路以北。
青柚的小名叫大蛋儿
一、地理位置是衡量价值的指标“投资写字楼，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的项目，这样反而会加大投资风险。
”所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句话依旧是投资者应牢记在心的至理名言。
二、周边配套设施是衡量一座写字楼好坏的重要因素商业地产操盘经验丰富的人会发现，买家和租客对于写字楼的要求已经不局限在写字楼的内部配套上，对于建筑周围的大环境设施配套也有了一定的要求。
事实证明，“写字楼集群+商业集群”这样的配套，给写字楼带来巨大的提升价值。
三、交通便捷一体化是附加条件地段的优劣直接影响到交通的便捷性，如公交系统是否发达，楼宇所在的位置靠不靠近交通枢纽，附近是否有地铁，员工的上下班是否方便、舒适，周边道路是否是城市的主干道。
这些都是衡量写字楼优劣的关键要素！
四、办公环境生态化是重要条件！
随着现代办公压力的增大，以及人们生活质量的提高，工作环境也应得到相应改善。而“健康、生态”是选择办公环境时率先考虑的条件。
“让办公环境环保、健康、舒适，处处体现以人为本、亲近自然的理念。这种办公环境不仅有益于员工身体健康，还能有效提高工作效率的写字楼自然非常受欢迎。
五、国际化优良的物业管理是写字楼的长期后盾写字楼交付使用后，大厦内要做定期管理、养护、修缮等工作；好的物业管理，会使写字楼不管是外在硬件设施，包括墙体，外立面，还是内在维修；长时间保持大厦的外在形象，以及长期使用过程降低损害率等。
使写字楼多年以后依然保持强有力的竞争力。
六、5星级管家式服务排除写字楼企业后顾之忧享受贴身管家式的服务，这样的事情出现在写字楼里会不会感到很惊奇？想想看，老板们有专属企业私人会所，有专属停车位；在写字楼里上班的白领们，可以去会所健身、有人代收电话、水电煤气费；哺乳期的妈咪更能专享温馨的亲子哺乳间……这样的办公环境，是不是非常令人憧憬和向往，如果有这样的写字楼出现，当然是大家的首选。
七、个性化需求是企业员工高效率工作的基本保障未来，写字楼市场 “必然是个性化需求主导的，企业只有在独有的商业模式下积极探索，才能在竞争中立于不败之地”。先进的办公模式和创新的服务型办公理念将来必然成为城市写字楼的新指标。
小鹏和小波
什么是好的写字楼呢？开发商应该知晓吧！但开发商只要卖出去，风险就转移完了，拿钱去国外享受去了。小民买写字楼的，大多想卖出去，赚个差价。早买的价格低，租金划算，晚买的，租金不够利息，只能坐等升值。赚下个人的钱而已。
所以，写字楼位置好也罢，设施好也罢，都不如行情好，行情好买了就赚，暴利时代好像过去了，就怕买了套几年。赚钱机会才是最重要的购买原因。相信自己分析，听别人的容易乱套。
机单轨珠海
我觉得好的写字楼包含一下要素：
第一：位置，好的位置才能吸引租户入住，偏远位置的会带来时间成本和交通成本。
第二：交通，交通是否方便也会成为很重要的因素。交通拥堵会带来再路上的时间成本。
第三：物业，物业的好坏也会成为决定因素。物业像是个管家，管家把控不好，租户也是备受煎熬。租户综合素质，邻里关系，卫生等等。同时物业是否准备有充足的停车位供业主使用。
阿伟之印象
看自己的投资预算了 预算高的话可以考虑南坊区域的高端写字楼比如occ、以及高铁片区的，单层隔间少，平方数大，一般都是有一定实力喝规模的企业租用，收益稳定，其他那种单层隔间很多的那种都是一些小公司，随时跑路的
临沂房产纵横
好的写字楼要有好的位置，现在私家车比较多，首先应该解决停车难的问题，市区的很多写字楼都是因为没有停车的地方，导致很多人都不愿意去，比如广场周边的老写字楼和临西一楼北园路的写字楼，都是不好停车的地方。其实还要有好的物业，不能三天二头的停水停电，卫生还不达标，很影响公司的形象
