用户62489483865
看题主问题:小县城房价还有没有涨价的空间……
我不是卖房炒房的，就是一个纯消费者，一个按需购房的普通大众。所以说说个人看法。如果是投资，个人意见还是不买为好。如果是刚需或改善型自住，该买就买。
说个身边活生生的例子。我们也是小县城，我们家在孩子上学前，举债买了学区房。我妹妹就没有，从农村老家到城里上学一直是租房住。基本上每学期都要搬一次，非常不方便。直到17年，房东说要把房子收回来，重新装修自己住，说了半个月就开始撵人。租房子哪里是说找就能找到的？一怒之下，两口子开始看房子，差不多七天时间，搞定一套房。首付好像是十万多，每平方三千多不到四千，每月房贷不到一千五。19年她所购楼盘附近的房价，就到了五千左右，碧桂园在我们这里毛坯房的价位是六千左右。
所以你看，刚需是能买就买，绝不会后悔的。至于投资，个人保留意见。
樱桃巧克力
我是湖南人在广州创业，去年年底在县城买了房子，二千五一平，刚刚装修完。离县城三十里的乡下农村又建了房子不过没有装修。为什么会在县城买房子呢？主要是因为小孩子在县城读书，需要买房子是刚需。
现在农村建设的很好，水泥路班车都有。乡下空气好，还有自己的田地。城里什么都需要钱。我感觉现在的经济不是很好，楼市终归不会再那么疯狂的涨。
所以我认为购房需要自身的能力和需求。有钱任性，没钱理性。
农村皮蛋哥
对于您说的县级行政单位，基于您说的小字，基本排除了百强县等发达县级单位。关于您说的房价是否会上涨这个问题，我从您的需求分三个部分论述一下，希望给您带来一些参考价值。
第一、刚需购房
做为刚需购房者，房子早晚是要买的。对于小县城，前几年也应该经历了一轮甚至几轮飞涨，接近一万房价的县城比比皆是。以笔者了解的保定市徐水县，做为北方一个小县城，因为毗邻雄安新区，当年随着副首都的消息落地，房价也随之开始了突飞猛进，至今，仍居高不落。
笔者认为，对于大多数小县城来说，房价都是畸高的，但是房价未必就会大跌。房地产行业已经绑架了银行，国家不会放任房价暴跌，造成一连串地方政府无法承受的局面。
当然，也不排除一些偏远小城，人口老龄化严重，年轻人流出加剧，经济活力不足等因素，造成一些鬼城现象，这个需要广大读者慎重对待。
一句话简评：刚需购房者建议低位出手，观望没有太大价值。
第二、改善购房
对于改善购房者，购房时间没有那么紧迫，对于小县城的改善购房者，可以暂时持币观望。其实，经过近一年的国家的政策调控，很多小县城已经褪去光环，潮水落去，很多“裸泳者”已经显现。其房价已经达到了相对的低位空间，指望价格大幅下降，是极小概率发生的事。那是中国经济所不能承受的阿克琉斯之剑。
一句话简评：改善购房者建议卖旧买新。
第三、投资购房
如问题所言，提问者所说手里有点钱，如果是有投资意愿，笔者建议还是千万慎重。对于中国楼市，真正的具有投资价值的房产，都集中在一线、二线城市的核心地段。对于中国宽广地域特点而言，也不乏一些三、四、五线城市的核心地段，同样具有本地的稀缺资源，房价也是有强力支撑的。
一句话简评：投资买房，地段为王。
总而言之：对于房产这个事，没房子的别犹豫，有房子的看看再说吧！
雅枫评房
买房是大事情，需要多方面考虑，主要是不知道你所说的小县城的规模，经济，地理位置没有办法判断，但是作为从业人员可以提供一点建议:
1，如果你是买来自住，这个没什么考虑的，当然是买，早买早享受，一个好的居住环境，从各个方面来说都是有利的，房价的跌涨就要看得淡一些，房价的涨跌都是纸面财富，对你目前都没有影响。一个有房与没房，作为中国人来说，周围的人对你的看房都不一样，大环境是这样。
2，投资，这个你就要谨慎了，因为这次经过全国的一波上涨，县城的购买力是有限的，需要时间来增加购买力，你需要看一个县城的人口，最近新开的楼盘，土拍多不多，判断你地方的行情，但是大概率来说县城最近几年都不会涨了。行情是这样的，全国1-2线城市现在市场都是稳起的，更不要说县城，投资可能还会亏，所以建议投资往人口多，经济好的地方走，购买的原则是看政府的规划，能买新城就买新城，能买品质开发商就买品质开发商修的，地段地段地段。因为换位思考，下一个买你房子的人的心理，繁华地段，楼盘新，品质楼盘，这些大家都喜欢。
3，总的来说，中国城镇化还没有结束，将来还有一大批人涌入城市生活，这个就是需求，房屋也是商品，供需关系影响价格，当有大量需求，供给端一定，价格肯定会涨。这个就是时间问题，中国的房价以后还会上涨的，这个就是时间来见证，城市之间距离也会越拉越大。房价水平肯定不一样，所以全国北上广深均价5-6万，其他小县城价格2000-3000的地方也有。总的来说，根据自己的情况，能买就买吧，毕竟商品房是目前最保值的东西。
以上个人拙见，希望对你有一些帮助。
小白Building
小县城的房子，如果是自住，什么时候买都是合适的，如果是想投资，劝你还是打消这个念头，想通过在县城投资房产赚钱，现阶段几乎是不可能的。
大城市房价长的快，有赚钱效应，一是因为人口流入多，市场需求摆在那里，二是投资、炒房客的推波助澜，击鼓传花的游戏才会进行下去。小县城这两个因素都不存在，除非你是环京地区。
从国家统计局公布的70个大中城市1—8月房价变动情况看，三四线城市楼市已经开始降温，近四年新建商品住宅和二手住宅累计涨幅均在30%以下的有22个城市，差不多占了三分之一，按照年均涨幅，抵不上贷款利息及各项费用，这意味着，这22个城市就总体来看，买的房子等于没有升值或者有些还贬值了。有兴趣的读者可以看看笔者的相关文章—“从房价涨幅看房产投资价值，这些城市可能真的要凉凉”。
既然三四线城市房价走势已经开始下行，小县城就更不用说了，有个实际例子，有位朋友因工作原因10年在中部地区某县城买了套房子，8年后售出，去掉装修、家具家电，等于原价出手，如果考虑资金成本，实际上是亏钱。所以，不要在小县城投资买房，想买就去省会城市买。
小猪房论
答案：没有
中国经济发展不平衡，牺牲全国大多数城市和乡村，来保证北上广深及大部分省会城市的繁荣才是造成土地稀缺的愿意。
土地有的是，房子有的是，但好位置的土地和房子并不多。
一方面大量的小县城和乡镇、村庄人口锐减，因为缺乏谋生手段不得不背景离乡外出打工。
另一方面超大型城市越来越拥挤，土地资源越来越稀缺。这就是中国集中发展极少数标杆城市所造成的呀，也是因为如此，才造成了中国金子塔式的收入结构，贫富差距越来越悬殊。
对于渴望拥有一套产权住房的都市小白领对希望房价狂降已经到了歇斯底里的程度，他们赞成农产品价格放开，让资金炒作农产品，而离开房地产市场。理由很简单，一套房子一涨就是几十万甚至上百万，而大米小麦，一斤就算涨到10块，也根本不能影响到自己的生活质量。
农民，分配有宅基地。国家要稳定，首先就是要农民稳定，因此我国只有农民能够分到土地自己盖房子。军人，会享受到比公务员更好的福利，让军人享受更高标准的福利待遇，国家有深刻的认识。那么只有都市中渴望落户大城市的白领才是利益的受害者。而一盘大棋，总有取舍，世上也没有那么多十全十美的事情。
这些人要拥有一套属于自己产权的房子，只有一套路：在金字塔里往上爬。这条路很艰辛，并且会越来越艰辛，但总有希望。
县城房子脱手越快越好。
精彩无锡
尽量买大点的城市吧，
当房价暴涨时是全国普涨，但是受到调控影响后，房价出现一定下跌，这时候就能看出哪些城市是虚高很多而跌的比较狠，哪些城市能够跌一部分而稳住。
归根结底，还是要看哪个城市的发展是不是更有吸引力，一二线城市一般不会跌太多，而且能够稳住，原因是需求是在不断增加的。
目前看市场上买房的人是有些少，难见前两年的抢房现象，其实这也是回归理性的一种状态，这样的状态才能让房价不至于继续暴涨，但是下跌到一定程度还是能稳住，原因是目前城市化进程正在加速，在这个过程中，房价还是有一定支撑的，所以房价经过前两年一定的去泡沫，现在基本上是稳定了，未来几年应该是稳定为主，在往后推，如果物价继续上涨，房价也会跟着其他商品一样跟着缓慢上涨，以后暴涨暴跌的可能性都不太大。
目前买房客，开发商，政府这三方的矛盾正在调和，我觉的未来主导权还是在政府，其次是开发商。也就是说即使暂时买房客少，也不可能大降，开发商不愿意降，政府现在还在打压房价过热呢，并不是真的房子没人要了，而是需求被压制，为了房价软着陆，政府也不得不压制。所以未来很长一段时间房价稳定为主，即使上涨，肯定大点的城市涨的多。
上海新房网申经理
房子不能再买进赚钱了，现在形式不好，10前你买哪都赚，现在国家打压，市场饱和，又出台各种限制措施，现在买进实在没前途。
红酒醉雪
首先环境可以改变人的思维，具有房产投资的意识，非常重要。先要把自己的自我认知和对房产的理解，打破自己的固定思维，从观念格局上去改变。
房子是财富的载体，选择城市很重要，具体应该怎样选择城市呢？
第一，我们要考虑政治因素。比如一个省为单位，省会城市国家的政策倾斜和社会资源会集中倾向于省会城市。现在正在打造一省一城，省会的首位度要高，各种资源堆积资产保值率高。可考虑省会城市二线或环一线城市投资。
第二，资金因素。就是要看这个城市近几年的一个GDP增长还有政府的一个负债率
第三，人口因素。看一个城市的发展，主要看一个城市的常住一个人口基数，包括一个城市的人口增速，还有人口流入，流出情况。包括人才的引进。像县城，属于四5线城市，都是人口净流出的城市，会被，省会城市虹吸，人口和人才。不要投资这一类城市，没有人口和经济支撑。
第四，一家独大。比如像河南郑州，四川成都，湖北武汉，像这一类的城市，一家独大，集全省资源打造一座城市，这一类城市的虹吸效果是非常大的。属于优质投资的区域。
第五，地理位置。刚才也提到了，要选择省会，再一个就看它的交通区位，最好是属于交通枢纽全国的这种交通网。比如高铁还有城市群一带一路等。
第六，人文资源。一个城市的发展都离不开文化底蕴。一个没有文化底蕴的城市是没有大发展的。
第七，特殊资源。比如厦门，海南的三亚。有独特的地理位置和自然资源。
综上所述，几点希望对您购房投资有所帮助。
房地产百晓生
刚需自住，直接买就是了，没什么可考虑的。投资的话，强烈建议省会或者退一步，比省会低一级的强市也可以，因为人流指向就是财富流向，跟著富人走大概率正确，资源是集中向顶端城市配置的，比如教育、医疗、交通、工作机会、子女未来前途等等，都是小县城花多少钱也买不来的，这些都是大城市房价不断上涨的底气。而小县城，随着人口流失，几乎没有什么机会，定位大概就是农村进阶城镇的门槛。
