用户2258250794240
您好，这个问题我来给您回答。选择10层的。
原因:首先现在开发商拿地，一般容积率很高，一个社区内的楼栋数会很多，相互之间肯定会有遮挡，因为房子总高11层，而10层为整个楼栋的次顶层，现在次顶层的房子楼层是最完美的，次顶层的房子一个采光好，基本没有遮挡，不管上午下午光线都非常充足，而且次顶层的房子视野也完美，图一图二这个社区是红玺台，这个社区属于高板楼社区，大家可以看一下，虽然这个楼盘在北京称为豪宅楼盘，可以说是楼间距也是离得比较远了，但是图一图二不同的角度可以看的出来在楼栋10层一下，尤其是后排楼的10层一下，上午基本被前边的楼栋遮挡，而且能够采到光的时间段非常短。而且现在买房子不买顶层和低层，顶层的话好多人担心漏水，而且夏天会非常的热，但是次顶层的话，上边有一户人家，完美的隔离了漏水的情况和夏天燥热的情况。
对于4层的话，也不是说一无是处，4层对于一些老年人群体还是首要的选择，老年人不喜欢高层的，尤其有些有恐高症的人群，低楼层4层是最佳选择，而且还有一点，4层也是优点就是4层的房子可以和小区的直饮水，直接从地下抽到的水，而高层的房子一般在楼顶都会有一个储水罐，因为从地底下抽出来的水没有那么大的压力，所以会在顶楼设置一个储水罐用来蓄水，来供应6-11层的人们喝水用水，所以这一点就是4层的有点，而且如果说小区停电的情况下，4层直接可以走楼梯，而10层的话走楼梯相对费劲一点。
每个楼层都是各有利弊，不同的人群有不同的选择，就看您是属于哪一种人群。[呲牙][呲牙][呲牙]
望京阿龙
小高层一般是16-18层的，一梯两户和两梯两户，11层基本都是一梯两户，公摊小。
但是11层顶层还是不建议考虑的，就目前的房子质量来说，人工贵，物料贵，地皮贵，房价贵，当然用料差。同样的户型，顶层要少卖20万。但你买的时候呢，尤其是新房，5-10万吧，差距不大的。
再说10层，小高层或者11层的都还不错，采光视野都还可以，要是高层的话就算了，10楼偏低了。
再说4层，除非总高6层，其他的就别考虑了，楼层也不好听。
对这些楼层进行排序其实挺难，价格肯定是最主要的，洋房肯定贵，物业好的也贵，精装修的也贵，视情况而定吧。总之，一层顶层尽量别选，4.13.14.18.尽量别选，卖的时候不好卖，你不在乎，客户在乎。
楼市细评
现在开发商根据规划和容积率要求，设计有多层洋房、小高层和高层不同的业态。11层的小高层是不错的选择，在居住体验上要优于高层的，所以价格也要比高层贵，从2018年开始就发现很多开发商已经把11层小高层也宣传成洋房来卖。
下面回答题主的问题，11层小高层、10层和4层三个楼层按开发商的销售，10层的价格应该是最贵，因为它是凤凰层。
首先说下10层，在高度上可以满足大家对采光的要求，地面噪音影响也比其它楼层要小。
10层这个数字也不犯忌讳，高度上也比较适中，不高不低的楼层，站在阳台上可以轻松的欣赏城市景观（前提是前面没有高层遮挡）。
不过目前开发商正常规划是高层在最北，然后中间是11-18层的小高层，最南边是6-9层的洋房，所以正常不会有遮挡上的顾虑。
当然也会有缺点，在销售价格上它要比其它两个楼层贵点。在个别的楼盘在设计上美观要求可能会设计腰线层，这是突出的建筑可能影响到采光，当然这是极个别的情况。
然后说下4楼，4楼在高度是不占优的。如果前面有同样11层的小高层，是有可能被遮挡的。
另外离地面也比较近，噪音影响也比较大，特别是靠近马路或临街的。另外有地方比较忌讳4这个数字，不喜欢买4楼，对以后出手转让也有影响。但是总的来说如果没有好的楼层选择，4楼总的来说要比1楼2楼要好，4层的销售价格也会相对便宜些。
如果有时电梯出故障，或者有火灾情况4楼也要比较方便逃离。
最后说下11层，11层在顶层最大的缺点就是怕漏水，然后就是夏天暴晒太热，冬天又太冷。
顶楼当然也有优点，在销售方面顶楼的价格和1楼等底层的价格是最低的，对预算比较紧张的人是好的选择。
另外顶楼的采光和景观是无与伦比的，站的高看的远，享受全天的阳光沐浴，不用担心遮挡这个问题。
最后顶楼有些楼盘还送露台，晒被子喝茶晒太阳的地方有了。顶楼也比较安静，楼上因为没有住户，不会有人半夜影响到你的睡眠。也不会有熊孩子吵闹影响你的心情。
具体还要看自己喜欢了，每个楼层都有自己的优点和缺点。只要自己考虑好就是最好的楼层，祝你能选到自己满意的楼层。
新感触网
小高层一般是16-18层的，一梯两户和两梯两户，11层基本都是一梯两户，公摊小。
但是11层顶层还是不建议考虑的，就目前的房子质量来说，人工贵，物料贵，地皮贵，房价贵，当然用料差。同样的户型，顶层要少卖20万。但你买的时候呢，尤其是新房，5-10万吧，差距不大的。
再说10层，小高层或者11层的都还不错，采光视野都还可以，要是高层的话就算了，10楼偏低了。
再说4层，除非总高6层，其他的就别考虑了，楼层也不好听。
对这些楼层进行排序其实挺难，价格肯定是最主要的，洋房肯定贵，物业好的也贵，精装修的也贵，视情况而定吧。总之，一层顶层尽量别选，4.13.14.18.尽量别选，卖的时候不好卖，你不在乎，客户在乎。
卖房的贾宝玉，最忠实的忠告，希望有用！
还有，疫情期间，注意防护！
爱卖房的贾宝玉
简单的分析一下4楼，10楼，11楼顶的优缺点：
小高层4楼利弊
优点：中间楼层，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大。夏天温度比上面楼层要低点；适合有老人，小孩的客户选择
缺点：价钱略高，私密性弱、安全性弱（最易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。
10楼利弊
优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题；
缺点：虽然有风景，但视野不是很好
11楼利弊
优点：楼层高度很适合居住，光照够、风景不错；私密性强，安全性高，有些开发商还有赠送天台使用，价钱相对会低些。
缺点：空气质量不是很好，夏天热，增加使用空调的时间，部分顶楼会有渗水现象。
广佛置业胡小姐
房屋的空气质量要好，首先要避开扬尘带。11层小高层几楼较好，首要看房屋楼层也周围环境的影响。所谓的低层空气很脏的说法也不全对，至今也没有科学根据，而我们在选择小高层的时候较好是选择6-10层是较好状态。
11层小高层几楼较好
一层：在某种情况下，一楼算的上较好位置，意外来袭，譬如地震、火灾、倒塌等重大事故，一层则是逃生的较好场所。在这种情况下，一层当属于最安全的楼层，三下五除二就可以立即往外跑，逃脱困境。当然一楼也有劣势，噪音大、污染严重，还有潮气，这些是一楼的劣势，最值得一提的是一楼容易被小偷看中。
二层：相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处，就是噪音和污染。
三层：对于普通的老式楼房，一层是较优劣的楼房，既没有噪音的污染，又没有潮气，而且相对安全。当然老式楼房没有电梯，如果遇到抬大件物品则很非常麻烦。
四、五、六层：如果没有电梯，爬楼较为困难，尤其对于家有老人的住户来说更是难上加难。但是就环境方面来说，又是极为理想的。
七层：七层楼层有一种说话，即黄金楼层，意思是其楼层安静，环境优质。但是对于患呼吸疾病的人来说，却是极为不利的。
八到十一层：明亮是这个范围楼层的臭优势。较高的树也到达不了这个高度，光线无遮挡，自然是明亮至极。当然同样的对患有某种疾病的人来说也是不利的。而更有一些恐高患者在此范围内会出现恶心、头晕、心悸等现象。
从建设质量上来说，小高层的建造标准要高于高层;从高层建筑标准中，标准的小高层是7-11层。小高层是目前市场上比较时尚的住宅类型之一，小高层是高品质的象征，也是未来发展的趋势。
小高层的优势是大多采用的钢筋混凝土结构，从建筑结构平面角度来看大多用于板式结构，且建筑容积率高于多层住宅，节约土地。同时也设计了电梯，增加居住舒适感。
综合各方面因素，小高层选择楼层的时候较好不要超过6楼，6层是较好的，然后再是5层，四层。最理想的住宅的标准是房子不超过六层，可以看到周围自然的美景，也可以跳过杨尘带。长期居住在高层的老人会产生一种不安稳心理，甚至会噩梦或长期失眠。
在小高层上扬尘带基本在3-5层，空气质量明显与高些的不同，在小高层几层较好的问题中6楼就能解决一切问题，既避开了扬尘带也是舒适的高度，也能欣赏到美景，更能保持空气质量较好的状态。
小高层的优点与缺点
小高层的优点:
1.小高层能发挥规划优点，如：南北朝向，且采光、通风方面要好很多，空气质量、景观质量优于多层。
2.小高层成本增加的比拟有限，没增加过多的购置担负。
3.小高层采取一梯两户，防止有局部朝向不好的问题。
4.小高层建筑质量有进步，施工质量和运用寿命更高些。
小高层，在防火标准和运用效率与经济的同时，设置了电梯，温馨性好，统筹了多层与高层的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多品种型。这种类型的住宅在欧洲传统街区中采用较多。
小高层的缺点:
1.视野不够开阔。
2.噪音相对要大。
3.小区电梯只要一部。
4.建筑质量差于高层。
德佑家的挖挖
一、设计方面
（1）建筑物基础因其埋在地下受温度变化影响小，不必断开。地上部分若建筑物平面尺寸过长，因热胀冷缩的缘故，可能导致在结构中产生过大的温度应力，需在结构一定长度位置设缝将建筑分成几部分，即在两个单元的楼栋之间设置一条约200cm的伸缩缝，这也就是为什么我们看见房子中间有间隙的原因。因为设计的原因，靠近伸缩缝的位置，因比较狭窄，无法较好的进行外墙防水处理，这是不可避免的。
（2）地下室配置机房、设备房；首层架空层配置物业监控设备房、或者物业设置活动场所等，低层或多或少些许噪音。
（3）排水排污由上至下进入市政管网，低层些许噪音影响。
（4）规定7层以上设置电梯，从电梯的安全性方面考虑，高层比低层风险大，若不是永电交付，风险倍增。
（5）几年前建筑外立面很多都设计使用一般外墙漆，材料质量很重要，若较差，一般交付5年后会出现外墙渗水，所以现在很多采用外墙真石漆，购房者可以关注外墙防水的做法。
二、施工方面
（1）因为上述伸缩缝的设置，施工中无法较好处理外墙防水问题，其附近户型相较其他位置，渗水风险高，后期可能室内腻子起鼓、脱落、霉点、湿露等。
（2）为合理利用机械台班及人工材料，两个单元之间设置施工洞口，一般约1米*1米，后期进行恢复，恢复后外侧无法进行有效防水处理，渗水隐患较高。
（3）若你看中的楼盘为30层、首层及二层为商铺，三层往上是住宅，对于传统木模和悬挑式脚手架来讲，根据安全施工规范，不超过6层和20米需要进行一次工字钢悬挑，用来承载脚手架荷载，注意，为了外立面美观，一般从住宅标准层开始第一次悬挑，那么就是第3层 第9层 第15层 第21层 第27层进行悬挑。悬挑过程中需要在整栋楼外部剪力墙底部进行25*25cm洞口留置，间距一般1.5米，后期进行恢复，相较其他楼层，渗水隐患肯定有，但需要提醒的是，这个洞口留置是安全，允许的，很大程度上不会涉及结构安全。若采用铝膜爬架施工工艺可避免。
（4）施工需要用到工人，有人就有误差，故越往上的楼层，工人熟练度越高。管理人员发现问题后就会进行问题跟踪、预防，避免再犯。
（5）大家都知道标准层一般5天可以一层，那么问题来了，冬天呢？所以在砼（混凝土）的硬化质量、养护强度等方面考虑，夏天施工的楼层质量更好，裂缝更少，由此可以关注什么时候开始施工第一层，推算出夏天的时间。
（6）屋面需要施工防水层、保温层、隔热层这些大家都有了解，屋面防水这是大家都关心的问题，防水分为刚性防水和柔性防水，刚性就是混凝土自身的防水特性，柔性就是如卷材防水、涂料防水这些。目前高层建筑，一般是刚性+柔性防水。尽管屋面防水的保修期为5年，但后期若顶楼渗水，较难处理。
（7）目前1-7层的混凝土多采用泵送方式，再往上泵车导管不够长，往上的楼层都是在每层楼板开个口，接条直径50cm的导管，从一层开始加压送上去，所以越高的楼层相比低楼层混凝土质量越得不到保障。
三、生活实用性方面
（1）高楼层：优点—视野好、日照时间长、日照时间早、受底部及外部噪音影响小、私密性好、通风条件好等。缺点—与低楼层优点相反。
（2）低楼层：优点—出入方便、等待电梯时间短、电梯安全性影响小、与室外接近容易养成出去运动或散步的健康习惯等，缺点—与高楼层优点相反。
四、销售价格方面
（1）高层：除顶部1-2层外，价格比低层相应增加200-500元/㎡不等。
（2）低层：底部1-3层较高层会便宜不少，优惠力度较大。
（3）因楼层及户型有限，如果想买到钟意的楼层，需要提前交“定金”，所以高层比较低层，在资金周转上，对购房者有一定影响，有不少存款的可以排除此项考虑因素。
五、增值方面
（1）除底部1-3层，顶部1-2层外，其他楼层市场需求相应增加，对未来房屋所有权转让有益，刚需另计。
（2）目前保守估计，三四线城市房价以300元/年增长，所以手上较好的楼层，会增加不少附加值。
六、风水方面
（1）虽然本人不封建迷信，但少部分人还是会有谐音考虑，如带“4”的楼层，如4、14、24等，会觉得风水不好。
结论：综合以上方面考虑，个人建议30层的房子，如果底部两层商铺，三层往上是住宅的话，可以在4-27层内考虑，10.11.12.13.16.17.18.19.20.22.23.25.层是比较理想的楼层。两个单元的楼栋，左单元靠左的房好，右单元靠右的房好。
N起个名字
综合各方面因素，小高层选择楼层的时候较好不要超过6楼，6层是较好的，然后再是5层，四层，建议你买4层。最理想的住宅的标准是房子不超过六层，可以看到周围自然的美景，也可以跳过杨尘带。长期居住在高层的老人会产生一种不安稳心理，甚至会噩梦或长期失眠。
还要依据家中的状况，1－4层适合中老年家庭，但无法在阳台上看到前景；但供水压力足，停电了上下楼方便。6－11层适合各种家庭组合，有较好的采光条件。报价比低楼层贵， 9－11层是扬灰层，不少年青人挑选9－11层，视界更为宽广。
工程兆哥
总的来说小高层只要三楼以上都可以考虑。三楼以下就不说了，先说4楼，总高11层，采光也可以接受了；4楼以上在苏州来说夏天蚊子已经很少了，别的地方不知如何，楼层低不用担心电梯停电，跑个4楼年纪大点都不会是问题；一房一价低楼层价格有优势。再说10楼，采光百分百，站得高看得远，心情舒畅；
我选11楼顶楼！比10楼更高，采光更好，看的更远，心情更舒畅…价格却会低不少。顶楼有些还会送个阁楼，那夏天凉风习习，约三五好友，看满天星斗，冰啤龙虾不要太爽哦[捂脸]有人会说缺点，漏雨？没有的事，我所有房子都是顶楼，只有一套出现过漏水，修复也很简单，根本谈不上操心，夏天热？是的，你们那里夏天凉快吗？[灵光一闪]实际热是热点，可没有些人说的不堪。时代进步了，防水隔热材料早就更新了几十代了。
这么分析，你该知道选哪一层了吧[大笑]
白塘滩浪南厍人
很高兴能回答你这个问题，4楼跟10楼优缺点各部相同，但是买房的话也需要家里的实际情况来考虑。下面我对这两层楼的优缺点谈谈个人的看法。
4楼的有点：
1、如果家里有老人和小孩，四楼是个不错的选择，因为楼层就矮，在出行这一块是非常方便的；另外出门也可以爬爬楼梯上下楼，这对于锻炼身体也是非常有帮助的。如果楼层太高，爬楼梯的话就不太方便。
2、关于房价方面，4层的房价会比10层的房价要便宜；这是普遍的一个现象，特别是1楼，开发商为了推销，很多时候都会赠送一个小的花园。
3、住在4楼算是比较接地气，如果有什么突发事情可以快速的解决，而且，春天到了，屋外的绿化引入眼帘，能够狠好的感受到外面的鸟语花香。
4楼的缺点：
1、首先从数字上来说，中国人都是很讲究的，特别是对于数字，不管做什么事情，都不喜欢带4这个数字，很多开发商都会避开4这个字，比如4层他们会标记为3A。
2、楼层矮房屋的空气会比较湿润，特别是到了回南天，屋内会潮湿的很厉害。
3、现在的开发商都想以最少的面积建造多一点的房子，所有大部分的楼盘楼栋间的距离不是很大，一般都是30米的距离，所有这会影响低层房屋间的通风效果，光线也不是太好。
4、还有低层接近绿化，夏天的话，虫蚊会比较多。
5、还有很多小区的绿化，有的数长的很高，可以达到4楼的高度，所有者些数也会遮挡房屋的光线，所有这样住在里面是感觉很压抑的。
10楼的有点：
1、你这个总楼层是11层，10楼的话不是在顶楼，所有不用担心楼顶会出现漏水的现象，也不用担心夏天楼顶会热。因此如果买10楼的话这两个问题就解决了。
2、楼层高，通风效果会很好，我们买房的时候，都喜欢讲究南北通透的，就是因为通风效果好，就是这个房子不是南北通透，那高层也比低层的通风要好很多。
3、高层的光照效果要比低层要好，屋内光线好的话人住在里面都舒服很多。
4、10楼比4楼的视野也要好，站在窗内一眼望去，视野开阔，给人的感觉都不一样。
5、10楼比4楼的湿度要小，夏天的虫蚊也要少。
6、现在很多人也会担心，住在高层如果发生意外，或者电梯坏了，还有就是水压压力小等等这些问题；我认为完全不用担心这些问题，我们高楼发生火灾等情况的概率是很少的，大家都注意一下家庭用汽、用电的问题，能有什么危险发生；还有我们楼栋都是两部电梯，两部电梯同时出现故障的机率有多大，等等这些问题我认为完全不用担心。
10楼的缺点：
1、居住在高层，对于老人的话会有点点不适应，特别是有点恐高的。那么住在高层会给他带来一种无形的心理压力，对身体会不好。
2、10楼的高度，空气污染会严重一点，屋内产生的灰尘量会比较多。
以上仅代表个人观点，总结以上，我个人认为，10楼的优点多于4楼的有点。
