2007年9月11日福州土地拍卖会上，万科豪掷27.2亿拿下五四北地块，标注万科这个地产大鳄首次进入福州。如今12年过去，福州楼市早已经是品牌商激战的战场，而对于普通购房者来说，不管谁入榕，关键是自己房子涨了多少才是最关心的事。我们来看看万科旗下的几大项目在二手房上的表现：
01
2007年万科拿地福州引发楼市地震
2007年9月11日，经过239轮激烈争夺，万科豪掷27.2亿元将起拍价为12.5亿元的五四北地块收入囊中，楼面地价高达7096元。地块相邻的北尚二期当时均价为6400元/平方米，附近的摩卡小城均价也不过6600元/平方米。
当时该地块已是第二次被拍卖。2006年9月该地块曾被华辰地产以9.7亿元拍得，折合楼面地价为2724元/平方米，由于某些原因被再次拍卖。短短一年时间，地价从9.7亿元飙升至27.2亿元，差不多是原来的三倍，远远超出此前业内的预期。
消息一出，榕城楼市亢奋一片。“北尚提价了，7700元了！”、“摩卡小镇提价800元！”、“融侨提价1000元！”、“君临天华已经提价3000元”……各种小道消息通过网络等方式在购楼者之间传递，恐慌的气氛正在弥漫开来。而几乎是同时，多个楼盘的售楼小姐向看房者解释：“公司决定暂时停止签合同。”这个就是当时万科入榕给福州楼市带来的巨大影响。
02
万科二手房市场表现
万科在福州首个项目即万科金域榕郡，也就是片头那个五四北地王：
从2019年初到2020年，整整一年均价下降了1700元，基本符合五四北板块当前的二手房走势，这房子已经算抗跌，毕竟还项目周围无地铁等配套。
万科金域华府
该项目位于白湖亭，从成交价格来看也保持比较高的抗跌性。万科金域华府项目位于仓山核心生活区，是继万科金域榕郡后，福州万科将继续打造“金域系”高端产品。万科金域华府总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约3.7万㎡，共4幢17F的纯板式高层住宅及1幢3F幼儿园，总户数236户。
万科金域滨江
万科金域中央
万科金域中央位于北江滨CBD区位内，是该区位中唯一的住宅项目。属于万科产品系列中的GOLDEN系列，定位为天际行馆，规划为两栋超高层建筑，就像马来西亚的双子星塔和纽约的世贸双子星大厦一样并世而立，北面的1#楼的建筑高度约190米，共有63层，可能是福州住宅第一高度。南面2#的建筑高度也将近180米，共有58层，共计约820户，车户比超过1:1。其中一至三层是作为区域配套的11000多平方米的商业。
万科广场
万科广场建设8栋30~59层住宅楼及附属商业群楼、独立商业，住宅主力户型面积约105~138平米，商业面积约80~540平米。福州唯一一个不属于金域系列楼盘。
閱讀更多 福州地產信息 的文章
