以下皆為一家之言，各位看官看過也就看過了，不必計較。古人云，
“齡齒於德？”意思是說，你的德行與你的年齡相比較如何。我想這句話用在房價上也毫不為過，房價只有與其價值相匹配才是真實的，準確的房價。才能行（xing）行（hang）就市（價格根據市場行情波動），才能既不大漲，也不大跌。但是就算價格不波動，3年前的兩百萬和現在的兩百萬能比嗎？單純從經濟的角度來看，房子一過手，只要不漲價就是虧錢。畢竟同樣的價格，人家買新房子它不香嗎？憑什麼要來接盤你的房子。你買了房子，資金積壓了，失去了利息和週轉的能力，卻沒有得到利益，不就是虧錢嗎。
筆者之所以有此一說，實在是目光所及，心有所感。話不多說，上圖。
這是今天在11樓的毛坯房上拍到的側面圖，對面是一個高級小區，可它後面也不過是幾年前挖地建房留下的大片荒蕪。由此可見，即使建成了高級小區，也改變不了城市定位。沒有足夠的資金開發周邊地區，提升不了城市區位，周邊地區也不值得投入大量資金開發，畢竟那裡什麼都沒有。
這一張是站在陽臺上拍的，遠處依稀可見依舊在大力搞開發。也許國人也就剩下這麼點愛好了(●°u°●) 」。
先說一下城市定位，這裡是18線小城市國家級貧困縣，只不過你現在看到的是我們縣城最繁華，最新的一條街。說到這你們可能會有疑問了，會說看起來也不像啊。其實原因很簡單，地段決定價值，環境影響價值。
交通方面，距離縣汽車站，高速公路都不足5裡。俗話說就是住在大馬路邊上。教育方面，旁邊有一個私人企業開辦的私立高中，收費高是沒得說。可收費高也有收費高的好處，那就是師資水平上去了。吸引了一波優秀生源，再輔以高薪聘請高水平的教師重點開班區別對待，升學率蹭蹭就往上漲了。筆者當時也是其中一員，雖然成績並不理想，可還是順順利利考上大學了（超出二本線70分，距離一本線20分）。這在當時的貧困小縣城是很難的，你可能難以相信，在9年義務教育的今天依舊會有人初中也沒有讀完。曾經有一位同學讀著讀著就不想讀書了，當時老師也和他的家長做了很多思想工作，可最好的結果不過是畢業了去拿一個畢業證。我之所以會記得這麼清楚，只是因為他曾經是我的同學。因為當時那一屆我們的中考升學率只有50%左右，這意味著將有一半的人這輩子是沒有高中同學了。這就是當時的國家級貧困縣農村教育的縮影，這還是比較好的學校。抱歉扯遠了，來張圖清醒一下吧。
啊，是不是突然感覺爽多了。如果你笑了，請你不要否認，點個贊關注吧親。醫療方面，新建的人民醫院已經投入使用了。對於在這一塊買房子居住的人來說，在這地界上，各方面都找不到比這更好的城市區了。交通便利，醫療教育方便，再來一個大型商場，電玩城，以及步行街，小吃街的話，確實可以長期居住。
可是我們要清晰的明白一件事，那就是我為什麼要在這裡買房子。我如果不打算在這裡工作生活我憑什麼要買，買來空置嗎？
從自身的角度來分析一波，一是有需要的年輕人，他們已經在縣城工作生活了，他們如果想成家就需要一套房子。二是想改善居住環境的中年人，他們大多已經成家，或居於老城區，或居於鄉村。他們在新城區經營者各種各樣的小店，從早點到夜宵，從果蔬到五金建材，凡是你需要的他們都經營。他們也需要在打烊以後，能夠擁有一個溫暖的家，讓其不必在寒冷的夜裡長長漂泊。老人小孩就不做考慮，小孩沒能力，上了年紀的人更喜歡居於鄉村，舊土地，老鄰居，含飴弄孫的生活才是他們嚮往的。
這時就會出現一個現實問題，客觀上，外地人看不上中部的小城市，本地人都清楚，這裡真沒有什麼資源，但凡有一點也早就開發了，本地人又只有青年和中年有需求。我們假設100人裡面有20未成年人，20個青年人，28箇中年人，以及32位老年人。這個比例是比較符合筆者城市的比例，隨著醫學技術的發展，以及人口流失，現在當地的老幼多於正當壯年的人口。有點能力和夢想的人都去了大城市了，筆者大學去的是中部省會，發小去了沿海城市，為的也不過是更好的發展，現在因為疫情的原因暫留家中等通知。那麼48個有需要的人兩兩一對一套房子，老人小孩跟著住一起只需要24套房子。而一棟標準的3單元4戶型25城樓的房子就有300套！這麼多年的開發建設，以及不斷的建設新房屋，房子的數量早已足夠所有人生活居住。
外地生活工作的本地人，一般在老家建房子，即能孝順父母，又能住的寬敞。說實話真看不上小縣城的房子，主要還是不方便。所以筆者覺得現在的住房市場是已經飽和的，房子是足夠有需要的人居住，可惜開發商不會這麼覺得。他們火急火燎的從政府那裡買來土地，急急忙忙的忙著蓋房，有的蓋好了房子才出售，而有的不等完工就出售。等到有需要的都買了房子，剩下的房子又有誰來接盤呢？除了那些地段好和環境好的房子能夠保值以外，那些偏僻的，高層，採光不好的房子，大概也只能為空置率再填新高，畢竟這是一個人口輸出型小縣城。
所幸房價還算理性，但也僅之於此。
（作者留言：就這麼一篇狗屁������不通的文章，也花費了我4個多小時的時間。如果你喜歡我的風格，就請留言告訴我吧，愛你哦(´-ω-`)。）
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