今天在潍坊疯传购房首付降为20%的消息，我问了潍坊房地产从业人士，确实如此，但是没有银行官方消息。
3月11日起，邮储银行潍坊分行新受理业务首套房最低可至20%，但是必须同时满足两个条件，房管局查档名下无房产且无未结清房贷。不提供查档的按征信报告可认定为首套房的首付还是30%。二套房首付最低为30%。
利率方面，原则上首套房不低于5.39%（原基准利率上浮10%），二套不低于5.635%（原基准利率上浮15%）。以上政策新房、二手房都适用。
潍坊银行优质客户也可以做到首套房首付20%，但是一般客户还是执行首套房首付30%，首套房利率LPR+50-60个基点，也就是5.25%-5.35%，相当于基准利率上浮还不到10%。
但针对个别合作较好的楼盘，首套房贷利率可以做到LPR+30个基点，也就是5.05%，相当于基准利率上浮约3%。二套房首付一般是40%，但是针对优质客户，可以做到首付30%，二套房利率LPR+70-80个基点。
有消息称，华夏银行也即将下发房贷业务调整通知，首套房首付20%，利率5.39%，相当于基准利率上浮10%；二套房首付30%，利率5.635%，相当于基准利率上浮15%。
据了解，潍坊属于不限购的城市。早在2016年2月2日，央行就已经下调了非限购城市首套房首付的比例，商业贷款由之前的30%降至20%。
潍坊的这几家银行不过是在央行既有政策下，做的一些调整，而非什么开创性、重磅级的政策放松。
此前，湖州银行降首付为20%，系谣言；
河南省驻马店调整住房公积金首套房贷款首付比例由30%下调为20%，被河南省政府约谈，叫停；
还有多地降低首付的政策，不是谣言，就是误读，或者被辟谣，或者被叫停等等。不知道潍坊这次会是什么样的一个结果。
反正不管如何，这次是要被炒做一番了。一有风吹草动，就是“别问房价，一问就涨”。
就像米筐投资公众号里说的，如果遇到房价长期不涨，他们也能给出合理的解释：
2017年买房站岗时，他们说不怕、房价永远涨；
2018年房价还不涨时，他们说楼市三年一个周期、再等等；
2019年房价仍然不涨时，他们说熬过政治十年周期、第二个五年很快结束；
2020年房价还是不涨，他们又会说新冠疫情的黑天鹅来了、这次政府肯定会放松调控刺激楼市；
于是：
某些银行在非限购城市（也就是房价不会上涨的城市）的正常房贷调整被解读为调控放松、房价要涨；
某些银行正常的信贷产品优化，被解读为调控放松、房价要涨；
某些不知名四五线城市的“救市”政策，被解读为调控放松、房价要涨；
某些城市不具有投资价值的商业地产限购放松，被解读为调控放松、房价要涨；
……
反正在炒房客、房产大V、房产大咖眼里，稍微的风吹草动都是调控要放松、房价将大涨。
问题来了：为什么这些人如此曲解政策、并盼望调控放松呢？
因为利益牵扯。
只有房价上涨，他们才会获取利。即使房价不涨，通过鼓噪舆论、躁动人心也能带来可观的流量——这也是房产大V、大咖、大师们获得暴利的渠道啊。
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