近段時間，龍崗城區規劃有不少動作，今天我們來梳理一下都有哪些好消息。
1、五象火車站、青坪大橋再爆新動向；超15個城建配套進度有序開展。
2、龍崗商務區16條道路建設獲批，路網再次升級；
3、龍崗南片區迎來新調整!新添龍象立交橋+5所小學+4所中學……
這些城建新聞，讓大家對南寧的明天更加期待。
去年，龍崗在南寧市總體規劃中被定義為“一主四副”中的一環，龍崗副中心位置確立。
近幾年來，龍崗的熱度持續提升，新城區面貌日新月異，給大家買房置業添了不少信心。
老編一直認為，新城區的發展潛力是不可估量的，可塑性是無窮的。
五象火車站、青坪大橋、地鐵4號線，這是龍崗3項重大的工程配套，其進度備受關注。
對於龍崗的地鐵規劃，4號線、8號線、機場線頻頻被提及，相比8號線、機場線的諸多不確定性，地鐵4號線才是龍崗人民真真切切能盼得來的地鐵線。
按照地鐵建設開通時間表，地鐵4號線預計今年年底可以實現東段南寧南站到楞塘村段通車。
而楞塘村到龍崗站段，與五象火車站的建設密切相關。
去年，五象火車站位置確定在五象大道南側、蘭海高速公路東側，屬於龍崗板塊。在廣西交通運輸廳的文件公告中，提到五象火車站的建設時間表是2021年9月~2024年9月。
可見，龍崗雙鐵配套只是時間問題。
此外，青坪大橋的進度時常被提起。根據《南寧市城市總體規劃（2011-2020）》，青坪大橋工程擬列入南寧市2020年城建計劃並開展相關前期工作，完成後即可開工建設。
青坪大橋預計全長 2.4公里，是連接鳳嶺南、東盟商務區和龍崗片區的重要跨江通道，位於青山大橋與三岸大橋之間，在龍崗直接與龍崗1號路、龍華路、江灣路等銜接。同時，規劃在那安快速路（三岸大橋南岸）節點設置一般互通式立交，使得龍崗由此迅捷接入那安快速路。
Part1
龍崗商務區16條路建設獲批
總投資9.4億元
要致富先修路，這是真理。
交通條件是否便利，對於居住生活的影響非常大。
在交通建設方面，吸取了老城區的經驗教訓，新城區的道路規劃更加健全。
近幾年，龍崗交通道路佈局愈發成熟，五象大道、龍崗大道、新邕路、江灣路、龍華路、青山大橋等編織成的多維立體交通網已經成型，生活愈加便捷。
近日，邕寧區人民政府網站公告了一份批覆文件，龍崗商務區16條道路建設獲批。16條道路均為城市支路，設計按雙向兩車道，單幅路形式，設計速度除支路7號路是20km/h以外，其餘15條道路均為30km/h，道路紅線寬度20m，均採用橡膠瀝青路面。
（龍崗16條道路獲批公示）
從公告的文件看，16條路都是以數字命名的道路、支路，看得比較暈。關於道路的命名，我們近期實地走訪了龍崗商務區部分區域，其實不少以數字命名的支路，路牌上已經有名字了。
這16條道路，主要分佈在恆大悅龍臺、新城悅雋風華、萬科金域濱江、中鐵交通天地明珠、龍光玖瓏臺、啟迪東盟科技城、江灣山語城等住宅小區周邊，這些小區有不少已經交房，未來業主將會享受到更加便利的交通出行條件。
Part2
廣西經濟對外交流中心
進駐龍崗東
3月11日，廣西南寧市自然資源局官網上發佈了一則信息，即廣西經濟對外交流中心申請的綜合業務基地項目總平面設計方案調整批前公示公告。
（廣西經濟對外交流中心調整批示公示）
廣西經濟對外交流中心，2004年4月14日在南寧掛牌成立，主要經營開展廣西經濟發展與東盟經貿關係研究、諮詢、組織學習考察、培訓等活動。是作為廣西第一對外窗口，服務於APEC國家和東盟十國，對我國“一帶一路”建設有著重大意義的企業機構。
原址位於青秀區民樂路區政府大院，此番申請的綜合業務基地項目地址位於龍崗大道東面、步雲路南面，佔地面積為36.6畝，毗鄰南寧市邕寧高級中學、邕寧區人民醫院。周邊樓盤有君華錦雲、世茂金科博翠江山等。
（廣西經濟對外交流中心位置示意圖）
調整後的方案，總建築面積為170395.54平方米，其中將建設3棟辦公樓，綠化率、建築密度、建築高度、停車位等也有些小調整。
此番調整公示，仍需相關部門的批覆，何時動工還未知。
Part3
龍崗南片區新調整
商業+公園+學校一網打盡
龍崗南片區規劃的蛛絲馬跡，要從一幅編號為04-16地塊的規劃公示說起。
2020年2月21日，南寧市自然資源局發佈一則關於南寧五象新區龍崗南片區控制性詳細規劃(修編)圖則編號04-16地塊規劃維護方案的公示。該地塊位於五象大道以南，龍崗大道以西。用地面積為47001平方米，約70.5畝。
該地塊調整後，是兼容商業和旅館業的商務用地，其中計容商業建築面積佔計容總建築面積的比例控制在7%內，計容旅館業建築面積佔計容總建築面積的比例控制在28%內，其餘為商務辦公。
隨著這個規劃圖的公佈，老編也發現了龍崗南片區在交通、學校、醫院等規劃的一些細節。
一、龍象立交橋+地鐵4號線延長線+地鐵8號線
位於五象大道與龍崗大道的交匯處，規劃有龍象立交橋。五象大道是五象新區一條重要的橫向主幹道，龍崗大道是縱向交通幹線，兩條大道承載著大量的車流量，龍象立交橋的規劃建設，將大大緩解區域的交通壓力，提高暢通性。
（龍象立交橋位置示意圖）
此外，規劃中的地鐵4號線延長線、地鐵8號線站點也途經該片區!在規劃圖中，我們可以看到，呈東西方向的地鐵4號線延長線，在江灣路與聯合路交匯處設有一個站點，再往東設有一個站點。
呈南北走向的地鐵8號線，在龍崗大道與梁村大道交匯處設有一個站點，在龍崗大道沿線上也設有一個站點。再往北，可以看到地鐵8號線與地鐵4號線龍崗站交匯。
兩條地鐵線規劃建設，對於龍崗而言，是城建的一大利好，令人振奮。
二、新添幼兒園+小學+中學+職校
在教育資源上，龍崗南片區總計規劃有3所幼兒園、5所小學、4所中學、1所大學以及2所職校。
目前，南寧學院、南寧市第一職業技術學校五象校區、龍崗小學、蒲廟二中等學校已經開學。
根據規劃，未來將有更多學校將建設起來，比如將新添一所12班的幼兒園，梁村大道以北將新添廣西電力職業技術學院新校區……這些教育資源的投入使用，教育配套逐漸完善，宜居指數更高。
三、顏村渠+新坡湖+團結湖等江湖景觀
龍崗所處城區地貌以丘陵為主，轄區有邕江、八尺江蜿蜒交匯，並延伸至半島之內，貫通有規劃的新坡湖、團結湖、天潭湖、顏村渠景觀水系等。其中，龍崗南片區擁有顏村渠、新坡湖、團結湖生態資源!
新坡湖佔地面積22.74公頃，結合國土空間規劃，根據該地塊最新的用地屬性，列入南寧市城市綠地系統規劃儲備公園綠地，在“十四五”期間規劃建設。待建成後，勢必會大大提高該片區的宜居度!
四、3鄰里中心+3文化活動站
為了豐富片區居民的娛樂生活，總體上還規劃有3大鄰里中心和3大文化活動站。位於龍福路沿線以南的為威寧利福鄰家廣場，目前正在建設中。
五、新添1大醫療用地
一個功能完善的片區，必定少不了醫療用地的規劃建設。龍崗南片區在聯合路與新壇路交匯處規劃有一個醫療用地，從地塊大小來看，粗略得知規模不算小，可輻射到周邊較多居民。
如果該醫療用地能早日落成使用，將會有效緩解龍崗南片區居民就醫不方便的問題，幸福指數也將隨之進一步提升!
細細看下來，龍崗南片區在生活配套上做了較為科學合理、齊全完善的部署規劃，龍崗南片區大有可為!
從整個龍崗片區的發展軌跡來看，目前較為醇熟的是龍崗西北片區，其次是龍崗商務中心區，再到現在的龍崗南片區，龍崗正在逐步實現整個片區的繁華與興盛!
不得不說，龍崗作為南寧新興板塊之一，發展勢頭十分迅猛，以齊全且高配的生活配套奪人眼球，還提檔與朝陽、四塘、沙井組成南寧四大副中心，前景令人持續看好!
Part4
龍崗房價走勢+置業分析
在樓市上，龍崗也是公認的新星，不少房企爭先恐後“瓜分”這塊寶地，這兩年，龍崗（邕寧）樓市的商品房成交量、房價漲幅都排在了六大城區的前列。
（2019年龍崗板塊商品房成交位居top2）
（龍崗房價走勢圖）
目前龍崗板塊主力房價11000-14500元/㎡，沿江濱江板塊價格12000-14000元/㎡；龍崗商務區11000-13000元/㎡；龍崗往東、往南價格10500-12000元/㎡。
2019-2020年，龍崗拍出了不少高價地塊，地價邁進7000+時代。
金科2019年3月拿地，實際樓面價7729元/㎡，已經面市，是與世茂聯合開發的世茂金科博翠江山；
深石2019年6月拿地，實際樓面價7476元/㎡，現在項目案名定為柏翠灣；
彰泰2020年2月拿地，實際樓面價7424元/㎡。
同時，重慶銀河、天隆、中鼎、浪潮等房企都在龍崗拿了地，預計會有一波新盤亮相。
（龍崗部分樓盤分佈圖）
目前龍崗商務區多個樓盤陸續交房，周邊路網、學校、鄰里中心等生活配套設施逐漸完善，是最為成熟的板塊。在售的新城悅雋風華、恆大悅龍臺、藍光雍錦瀾灣，房源較充足，可選擇性多。
龍崗東——靈龜山公園一帶，江景+公園配套突出，宜居指數較高。金科博翠天宸、世茂金科博翠江山都是高端低密盤，改善需求可以著重考慮。
龍崗——新坡湖板塊，集地鐵+湖景+學校優勢於一體，更顯性價比。大唐盛世、盛湖悅景、中海哈羅學府可以對比優選。
地鐵控，鎖定中海哈羅學府、中鼎+玉林東投項目、龍光+浪潮合作的玖瓏灣項目。
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