近段时间，龙岗城区规划有不少动作，今天我们来梳理一下都有哪些好消息。
1、五象火车站、青坪大桥再爆新动向；超15个城建配套进度有序开展。
2、龙岗商务区16条道路建设获批，路网再次升级；
3、龙岗南片区迎来新调整!新添龙象立交桥+5所小学+4所中学……
这些城建新闻，让大家对南宁的明天更加期待。
去年，龙岗在南宁市总体规划中被定义为“一主四副”中的一环，龙岗副中心位置确立。
近几年来，龙岗的热度持续提升，新城区面貌日新月异，给大家买房置业添了不少信心。
老编一直认为，新城区的发展潜力是不可估量的，可塑性是无穷的。
五象火车站、青坪大桥、地铁4号线，这是龙岗3项重大的工程配套，其进度备受关注。
对于龙岗的地铁规划，4号线、8号线、机场线频频被提及，相比8号线、机场线的诸多不确定性，地铁4号线才是龙岗人民真真切切能盼得来的地铁线。
按照地铁建设开通时间表，地铁4号线预计今年年底可以实现东段南宁南站到楞塘村段通车。
而楞塘村到龙岗站段，与五象火车站的建设密切相关。
去年，五象火车站位置确定在五象大道南侧、兰海高速公路东侧，属于龙岗板块。在广西交通运输厅的文件公告中，提到五象火车站的建设时间表是2021年9月~2024年9月。
可见，龙岗双铁配套只是时间问题。
此外，青坪大桥的进度时常被提起。根据《南宁市城市总体规划（2011-2020）》，青坪大桥工程拟列入南宁市2020年城建计划并开展相关前期工作，完成后即可开工建设。
青坪大桥预计全长 2.4公里，是连接凤岭南、东盟商务区和龙岗片区的重要跨江通道，位于青山大桥与三岸大桥之间，在龙岗直接与龙岗1号路、龙华路、江湾路等衔接。同时，规划在那安快速路（三岸大桥南岸）节点设置一般互通式立交，使得龙岗由此迅捷接入那安快速路。
Part1
龙岗商务区16条路建设获批
总投资9.4亿元
要致富先修路，这是真理。
交通条件是否便利，对于居住生活的影响非常大。
在交通建设方面，吸取了老城区的经验教训，新城区的道路规划更加健全。
近几年，龙岗交通道路布局愈发成熟，五象大道、龙岗大道、新邕路、江湾路、龙华路、青山大桥等编织成的多维立体交通网已经成型，生活愈加便捷。
近日，邕宁区人民政府网站公告了一份批复文件，龙岗商务区16条道路建设获批。16条道路均为城市支路，设计按双向两车道，单幅路形式，设计速度除支路7号路是20km/h以外，其余15条道路均为30km/h，道路红线宽度20m，均采用橡胶沥青路面。
（龙岗16条道路获批公示）
从公告的文件看，16条路都是以数字命名的道路、支路，看得比较晕。关于道路的命名，我们近期实地走访了龙岗商务区部分区域，其实不少以数字命名的支路，路牌上已经有名字了。
这16条道路，主要分布在恒大悦龙台、新城悦隽风华、万科金域滨江、中铁交通天地明珠、龙光玖珑臺、启迪东盟科技城、江湾山语城等住宅小区周边，这些小区有不少已经交房，未来业主将会享受到更加便利的交通出行条件。
Part2
广西经济对外交流中心
进驻龙岗东
3月11日，广西南宁市自然资源局官网上发布了一则信息，即广西经济对外交流中心申请的综合业务基地项目总平面设计方案调整批前公示公告。
（广西经济对外交流中心调整批示公示）
广西经济对外交流中心，2004年4月14日在南宁挂牌成立，主要经营开展广西经济发展与东盟经贸关系研究、咨询、组织学习考察、培训等活动。是作为广西第一对外窗口，服务于APEC国家和东盟十国，对我国“一带一路”建设有着重大意义的企业机构。
原址位于青秀区民乐路区政府大院，此番申请的综合业务基地项目地址位于龙岗大道东面、步云路南面，占地面积为36.6亩，毗邻南宁市邕宁高级中学、邕宁区人民医院。周边楼盘有君华锦云、世茂金科博翠江山等。
（广西经济对外交流中心位置示意图）
调整后的方案，总建筑面积为170395.54平方米，其中将建设3栋办公楼，绿化率、建筑密度、建筑高度、停车位等也有些小调整。
此番调整公示，仍需相关部门的批复，何时动工还未知。
Part3
龙岗南片区新调整
商业+公园+学校一网打尽
龙岗南片区规划的蛛丝马迹，要从一幅编号为04-16地块的规划公示说起。
2020年2月21日，南宁市自然资源局发布一则关于南宁五象新区龙岗南片区控制性详细规划(修编)图则编号04-16地块规划维护方案的公示。该地块位于五象大道以南，龙岗大道以西。用地面积为47001平方米，约70.5亩。
该地块调整后，是兼容商业和旅馆业的商务用地，其中计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在7%内，计容旅馆业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在28%内，其余为商务办公。
随着这个规划图的公布，老编也发现了龙岗南片区在交通、学校、医院等规划的一些细节。
一、龙象立交桥+地铁4号线延长线+地铁8号线
位于五象大道与龙岗大道的交汇处，规划有龙象立交桥。五象大道是五象新区一条重要的横向主干道，龙岗大道是纵向交通干线，两条大道承载着大量的车流量，龙象立交桥的规划建设，将大大缓解区域的交通压力，提高畅通性。
（龙象立交桥位置示意图）
此外，规划中的地铁4号线延长线、地铁8号线站点也途经该片区!在规划图中，我们可以看到，呈东西方向的地铁4号线延长线，在江湾路与联合路交汇处设有一个站点，再往东设有一个站点。
呈南北走向的地铁8号线，在龙岗大道与梁村大道交汇处设有一个站点，在龙岗大道沿线上也设有一个站点。再往北，可以看到地铁8号线与地铁4号线龙岗站交汇。
两条地铁线规划建设，对于龙岗而言，是城建的一大利好，令人振奋。
二、新添幼儿园+小学+中学+职校
在教育资源上，龙岗南片区总计规划有3所幼儿园、5所小学、4所中学、1所大学以及2所职校。
目前，南宁学院、南宁市第一职业技术学校五象校区、龙岗小学、蒲庙二中等学校已经开学。
根据规划，未来将有更多学校将建设起来，比如将新添一所12班的幼儿园，梁村大道以北将新添广西电力职业技术学院新校区……这些教育资源的投入使用，教育配套逐渐完善，宜居指数更高。
三、颜村渠+新坡湖+团结湖等江湖景观
龙岗所处城区地貌以丘陵为主，辖区有邕江、八尺江蜿蜒交汇，并延伸至半岛之内，贯通有规划的新坡湖、团结湖、天潭湖、颜村渠景观水系等。其中，龙岗南片区拥有颜村渠、新坡湖、团结湖生态资源!
新坡湖占地面积22.74公顷，结合国土空间规划，根据该地块最新的用地属性，列入南宁市城市绿地系统规划储备公园绿地，在“十四五”期间规划建设。待建成后，势必会大大提高该片区的宜居度!
四、3邻里中心+3文化活动站
为了丰富片区居民的娱乐生活，总体上还规划有3大邻里中心和3大文化活动站。位于龙福路沿线以南的为威宁利福邻家广场，目前正在建设中。
五、新添1大医疗用地
一个功能完善的片区，必定少不了医疗用地的规划建设。龙岗南片区在联合路与新坛路交汇处规划有一个医疗用地，从地块大小来看，粗略得知规模不算小，可辐射到周边较多居民。
如果该医疗用地能早日落成使用，将会有效缓解龙岗南片区居民就医不方便的问题，幸福指数也将随之进一步提升!
细细看下来，龙岗南片区在生活配套上做了较为科学合理、齐全完善的部署规划，龙岗南片区大有可为!
从整个龙岗片区的发展轨迹来看，目前较为醇熟的是龙岗西北片区，其次是龙岗商务中心区，再到现在的龙岗南片区，龙岗正在逐步实现整个片区的繁华与兴盛!
不得不说，龙岗作为南宁新兴板块之一，发展势头十分迅猛，以齐全且高配的生活配套夺人眼球，还提档与朝阳、四塘、沙井组成南宁四大副中心，前景令人持续看好!
Part4
龙岗房价走势+置业分析
在楼市上，龙岗也是公认的新星，不少房企争先恐后“瓜分”这块宝地，这两年，龙岗（邕宁）楼市的商品房成交量、房价涨幅都排在了六大城区的前列。
（2019年龙岗板块商品房成交位居top2）
（龙岗房价走势图）
目前龙岗板块主力房价11000-14500元/㎡，沿江滨江板块价格12000-14000元/㎡；龙岗商务区11000-13000元/㎡；龙岗往东、往南价格10500-12000元/㎡。
2019-2020年，龙岗拍出了不少高价地块，地价迈进7000+时代。
金科2019年3月拿地，实际楼面价7729元/㎡，已经面市，是与世茂联合开发的世茂金科博翠江山；
深石2019年6月拿地，实际楼面价7476元/㎡，现在项目案名定为柏翠湾；
彰泰2020年2月拿地，实际楼面价7424元/㎡。
同时，重庆银河、天隆、中鼎、浪潮等房企都在龙岗拿了地，预计会有一波新盘亮相。
（龙岗部分楼盘分布图）
目前龙岗商务区多个楼盘陆续交房，周边路网、学校、邻里中心等生活配套设施逐渐完善，是最为成熟的板块。在售的新城悦隽风华、恒大悦龙台、蓝光雍锦澜湾，房源较充足，可选择性多。
龙岗东——灵龟山公园一带，江景+公园配套突出，宜居指数较高。金科博翠天宸、世茂金科博翠江山都是高端低密盘，改善需求可以着重考虑。
龙岗——新坡湖板块，集地铁+湖景+学校优势于一体，更显性价比。大唐盛世、盛湖悦景、中海哈罗学府可以对比优选。
地铁控，锁定中海哈罗学府、中鼎+玉林东投项目、龙光+浪潮合作的玖珑湾项目。
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