存钱与买房，到底应该选择哪一个才是正确的？不可否认的事实是，买房在过去一直被证明是正确的，由于经验和惯性作用，我们一些人自然还会想到买房保值增值。但是，房价涨了这么多年，已经到了一个阶段性高点，而且国家在近一两年来多次强调“房住不炒”、“保持房地产市场健康平稳发展”，意味着房地产不可能像过去那样高速增长了。同时，我们还知道，持有房产也需要考虑资金成本，如果房价涨幅不高，甚至下跌，那买房显然就是一件不划算的事，从这个角度看，还不如存款来得实在。作为普通人，在这件事上确实难以抉择，要弄清5年后，也就是2025年后，房子和存款哪个更值钱？我们不妨看看专家的分析，或让我们有一种豁然开朗的感觉。
未来5年存款变动情况
先看一下国际金融环境：近段时间以来，全球金融市场此起彼伏，美联储在本月中旬表示，预期今年会有一次降息，为全球央行定下基调。根据机构统计，自去年9月17日以来，美国已经连续向市场投放了4.3万亿人民币，预计到今年第二季度，将持续放水1.7万亿美元，折合人民币11.9万亿元。美国的货币金融举动，无疑深深地影响着全球货币政策：面临经济下行压力，货币宽松政策预期将越来越强烈，而受本次“风波”影响，仅自2月3日起，我国央行通过公开市场操作释放的流动性就超过了3万亿元，对此，央行副行长范一飞表示，“中国不会出现大规模通货膨胀”。多大算大呢？我们还可以看一个数据：2018年我国货币供应总量M2 是182.67万亿元，2019年为198.65万亿元，1年时间增长了15.98万亿元，增幅为8.7%。前面提及的3万亿元与这个数据相比，确实不多，但这仅是特殊时期的3万亿元，就全年来看，2020年M2增幅或不会比2019年低。所以，就存款来讲，现在货币理财利率大都在3-4%之间，如果货币量增多，还会有进一步下滑趋势，所以，2020存钱年不仅跑不过通胀，还可能比2019年的存款收益低。当然，2020年是一个比较特殊的年份。那么，2020年以后的正常年份又会是一个什么情况呢？从2017年起，我们的货币供应M2基本遵循GDP+通胀的速度，根据经验来看，在正常发展状态下，M2与GDP增长大都保持了高度的一致，未来5年基本上也处于这个水平，即理财存款收益仍旧在3%-4%之间。以100万存款为例，连本带收益差不多在120万元上下。
未来5年房价变动情况
过去影响房价涨跌变化的主要因素，就是人口、金融、土地。比如，2000年时，我国的城市人口为4.59亿，到2019年增长到8.48亿人，近20年时间，人口增加接近4亿人，这是支撑房价一路向上最直接的因素。那么，未来5年，这3个因素会有什么变化呢？人口方面，近5年平均每年的城市化率是1%左右，未来5年预计不会有太大变化，每年仍旧有0.95%-1%的城市化增长率，所以，从这个角度看，未来5年的城市人口增量还算可观。但有一个因素需要注意，那就是人口老龄化和生育率下降，将会一定程度对冲城市人口增量，金融方面，货币供应M2虽然在短期有所反复，但未来几年整体上还是一个稳定的趋势，这与我们的经济增长趋稳紧密相关。即货币增速不会有太大变化，意味着房产这类固定资产价格还会有一个稳定的增长，土地方面，受制于耕地红线，城市可用于建设土地越来越少，住宅用地价格难出现下降，仍旧有一个稳中有涨的趋势，只是在国家长效机制调控下，这种增速会控制在一定范围，所以，基于以上分析，在外部环境稳定下，未来几年的房价将是一个稳定的增长水平，以统计部门公布的2019年房价增速6.57%为基础，同样以100万的房产为例，5年后，房产市值预计在135万元左右。
5年后，房子与存款哪个更值钱？专家点醒了我！庆幸选对，仅从理论数据上分析，5年后，房子要比存款更值钱，但即使如此，房子也未必能跑赢通胀。而且，我国城市化已进入下半场，农村人口城市化，不会像过去那样简单地进入某个城市，城市之间的人口同时也在进行流动转移，所谓“人往高处走”，那些城市发展动力弱、就业前景不足的城市人口自然会被其他城市虹吸，虽然难以出现一些大佬说的“白菜价”房，但房子可能逐步面临有价无市的局面。当然，对于不同的买房目的也会有不一样的结果。对于刚需来说，考虑到前面提到的3个因素，加之国家对房地产“稳定”定调，房价难以出现大幅下跌，如果要结婚、孩子要上好学校，该买房还得买。而对于炒房来说，国家的态度也很明确：房住不炒，炒房的空间正在一步步压缩，闭着眼买房赚钱的时代正逐步离我们远去，你怎么看？欢迎在下方留言！
閱讀更多 桃子影影 的文章
