如果一个片区，新房卖得比次新二手房便宜，那么我们就认为该片区买到就赚到了，这就是价格倒挂。
如果一个片区，新卖土地楼面地价，接近或者超过这个片区的在售新房或者二手次新房，那么这个片区就存在了预期的价值洼地，同样买到了就赚。典型的例子就是2019年3月五象湖三块楼面价14500的地王拍出后，隔壁的万科金域蓝湾二手房价格开始涨，从15000-16000左右，直达现在的19000-20000之间。
上图，沁园与盛科城，只隔一条小路
短短几年，潘变化图
南宁市一手二手倒挂价差最大的地方在哪里呢？答案是总部基地的沁园，毛坯单价12700起步，与沁园隔一条小路的盛科城标准户型98平米毛坯3房正常报价18000起步，价差达到5300元一平米，真是夸张。毫无疑问，在总部基地，写字楼跟蟠龙片区的住宅一样多，未来总部基地的写字楼全部填满各种公司，这种价差应该是沁园之后不会再有，关键是沁园还可以正常首付。
一手二手，倒挂价差最大的另一个楼盘，你一定意外，那就是安吉大唐世家。同样在快环边的保利爱琴海，二手房最低报价12500，正常报价13000，而安吉大唐世家高楼层拿到所有渠道优惠后，仅需10800—10900元左右，朝北户型低楼层还要更低，接近20%的价差。当然安吉大唐相比保利爱琴海，多了地铁口因素，仅卖这个价格让人惊讶。同样，北边的安吉万达华府毛坯二手房单价也是12000左右，西边瀚林雅筑二手房单价也在13000以上。环顾四周，安吉大唐世家有地铁口、学区过得去、贴着老城区、离西大又如此之近，并且开发商还不错，户型又很好，这才是它人声鼎沸的原因。
一手二手倒挂的第三个片区出现在五象文旅板块。天誉花园标准户型85平米的三房一卫和92平米的三房两卫，毛坯单价在12000-13000之间，万科公园里89平米三房两卫二手房最低报价16000，然而盛邦龙悦的带精装新房11300起步，均价12500左右。考虑到天誉花园的二手房是以毛坯房为主，精装价格一般1000元一平米左右，所以盛邦龙悦跟天誉花园的单价，倒挂价差大约是1000元/平米左右，如果与万科公园里二手房比，价差也达到至少3000元。
片区楼面地价超过片区在售新房二手房的是，五象湖二期片区。在龙光拿下楼面地价12900的五象湖二期地块两个月后，现在阳光西岸的二手房价格依然只有12000左右，便宜的80平米三房一卫二手房单价甚至只有11000元。龙光需要毛坯价卖到17000才能盈利，这是真正的面粉比面包贵了。
另一个楼面地价超过在售新房价格的片区，是三岸，好听的叫法是凤岭南，这个片区有楼面地价14500的地王，在地王隔壁，彰泰凤岭江湾带精装仅售13000左右，中铁凤岭国际城带精装单价甚至11800起步，当然他们都要绑车位。三岸的地王虽然存在较大的泡沫风险，三岸的低价房却也价值洼地凸现。
还有一个楼面地价接近在售新房价格的片区，是澜庭府，澜庭府与楞塘中湖之间去年底新拍了两块地，实际楼面地价7000，也有人算过说是8000，毛坯单价需要卖到12000-13000才能保本，而澜庭府现在精装价格12500左右。实际上，澜庭府还存在一手二手房价格倒挂现象，隔壁的融创九棠府二手房价格在15000-16000左右。澜庭府所在的位置其实是自贸区的核心地段，贴着总部基地背后，门口还有即将通车的地铁坛泽村站，澜庭府东边围绕着楞塘中湖的大片土地必然会继续拍卖，土地成本继续抬升不可避免。
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