問：老師，深航假日名居是怎麼回事，不是福利房嗎，中介說有3房賣，一次性全款四五百萬，和業主籤協議，以後可以過戶，靠譜嗎，主要看中這個位置和緊鄰海韻學校，風險主要在哪些，求解答
答：假日名居是航空公司的福利房，13年左右才分配的，十年後才能交易，如果現在賣出，先全款鎖定房子，幾年後再過戶，這期間如若房價上漲，有原業主返價風險。這個位置沒有地鐵，商業也不方便，海韻成為名校，還需要時間沉澱。
問：十三大師： 本人有深戶，在深無房，在深圳以外地市有房且有貸款記錄，如果現在在深圳購房首付幾成？ 目前有首付款80萬，可應付月供8000左右，純投資，能否置業深圳？ 如果可以置業，優選哪種住宅房產？（種類考量因素例如：新房or二手、面積、區域、房齡、配套、規劃預期……） 期待指點，謝謝！
答：感謝付費提問 一、外地有房貸記錄，在深圳做按揭貸款就要首付五成了，如果外地有兩套在還，在深圳的按揭貸款是被禁止的。 二、有過貸款記錄也沒關係，深圳金融環境寬鬆，可以做全款買入之後再抵押的方式，實現三成首付購房； 三、你的情況可以全款抵押買 到總價250w左右的房子，月供在8千左右，租金在4千左右，可以實現； 四、優選二手住宅，關內的一房一廳或者關外近郊的小兩房都可以，樓齡儘量在05年之後的，這種房子在深圳屬於“上車盤”，最注重的因素是地鐵
問：十三你好，西邊太貴所以想問下東邊的龍崗布吉的布瀾路的尚峰和健康花城怎麼樣，健康花城跟地鐵基本無縫銜接了尚峰也就走一小段路，實地看過地鐵14號線已經在修了22年底通車因市區上班這邊還近點龍中太遠了，特別布瀾路以東都是一些廠房加空地感覺以後等地鐵起來了這邊會不會有發展潛力，這裡嚴格來講是屬於南灣街道辦的不屬於布吉。謝謝
答：這兩個盤屬於石芽嶺。 布吉是窪地，但石芽嶺還可以買一買。 雖然位置和交通一般，但片區面貌還不錯，沒有布吉那些漫山漫谷的農民房，樓盤也新，跟上大勢還是沒問題的。
問：十三老師好 看好的房子打算入手，突然發現主臥樓下正對著城中村馬路，車流不算多，想問下，風水上算不算路煞 路衝之類的，應不應該折價？擔心對個人運勢有影響？感覺好多人介意，以後會不會不好出手？
答：感謝付費諮詢。 所謂的風水學，是中國古代的一支旁門學科，古人創造出了各種風水概念，單路煞就有直衝煞、鐮刀煞、反弓煞、穿心煞等各種煞。 風水學放在人少屋稀的古代是沒問題的，房子與房子相臨至少100米，想犯衝都很難。 但在9012年的今天，尤其是高樓林立、道路交錯的深圳，深究起來，那簡直就是屋屋犯衝，戶戶風水有問題。 世易時移，風水學不能生搬硬套了。 你要拿這個和房東談折價，估計房東先是一臉黑人問號，然後客氣地和你再見。
問：十三老師好，請教一下：如果一個小區\\/一個片區的雙拼戶型佔比較多，會不會由於雙拼戶型賣不出好價格而對面積小點的單證戶型價格上漲造成壓制？
答：不會的，同一個小區，單證房完全走市場價，品質高的小區，單證房還會因為稀缺獲取溢價。 雙證房則對標單證房，以面積、品質、數量等緯度下調價格。
問：您好，從後續的投資回報潛力來看，同樣的總價是應該買大運的89平，還是應該買南聯寶荷的120平呢？哪一個漲的會多一點，回報會多一點？謝謝！
答：升值角度上，水庫的邏輯是沒錯的。拉長時間軸，遇上大漲的年份，極大概率是後者的大面積投資回報率會更高，然而，小面積永遠比大面積的變現能力更強，流通性更好，小面積可以穿越牛熊，而在需求被抑制的熊市，大面積必須折價換量，很可能等不到風來，就要割肉止損大甩賣了。 所以每個人的底倉不一樣，現金流不一樣，並不是人人都適合買大面積去長持。一艘200平的航空母艦必須配幾艘89平矯健輕便的潛艇，這樣萬一資金斷裂的時候，可以靈活變現89來養著200平，才能安全抵達彼岸，不至於倒在黎明前。 投資有時候講究的不是收益最大化，而是我們怎樣賺最適合最安全的錢。
問：十三老師您好！今年操作4成首付購買了棲遊家園的兩房，家裡3個大人1個小孩，現目前欠外債20萬無存款，月供將近兩萬，家庭稅後收入4到5萬，既使房子價格漲了時間成本上可能也還是跑輸大盤，三年後換房可能難以存到錢，到時候五成首付恐怕不可能換到南山學位尚可的房子，比較焦慮十三老師有什麼看法？
答：估計你是焦慮型人格，不買房焦慮，買了房明明月供無壓力，又為換不起更好的學位房焦慮，人生哪能事事如你所願，你的問題不應該問我，問心理醫生。
問：你好，純投資，首付200萬，首套資格，想在寶安區投資，請問有什麼樓盤推薦？是買新房還是二手房合適。
答：有個新盤適合但是不知道您月供能力能否跟得上，請加我們私聊。買二手還是買新房，從來沒有定論，有人覺得新房不能立馬出租，可是二手稅費折算成租金不也是一樣，有人覺得新房省稅，可是買的沒有賣的精，開發商往往會把競爭盤的交易成本算進去，所以怎麼買，關鍵看價格。
問：你好，請問這兩天看到一套想下定金了，但是戶口在下個月中旬才能遷到深圳，這樣會不會有什麼問題？
答：全日制的話，可以，證書類或者調檔的得悠著點，合同儘量約定兩個月後做監管，同時把你的情況和入戶中介說
問：十三老師，首府300-400萬。深圳純投資，想買1000W左右的房子。我首套，老婆名下青島有過一套貸款。有沒有小區推薦？謝謝
答：1000萬在二線能買到頂級豪宅，在深圳卻會陷入尷尬和糾結的選擇。 1000萬，能在福田南山寶中買一套品質略好，學位中等的三居； 能在龍崗坪山買到又新又靚 的大House； 能在鹽田大鵬買到看海的大別野； 能買到福田南山一套帶頂級學位的普通兩居； 還能去深圳灣吹吹風，去香蜜湖轉一圈，然後認識到自己有多窮。 這就是房價體系多元化的深圳，各自對應不同的投資和選盤邏輯。 至於推薦片區和樓盤，我們需要和客戶充分溝通的基礎上，瞭解清楚客戶的資金實力、月供能力、購房需求、風險偏好、租金預期等多個選房緯度，才能給出負責任的選籌方案。
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